Zweifamilienhaus im Herzen von Neulußheim – voller Potenzial für modernes Wohnen

Dieses historische Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1925 vereint solide Bausubstanz mit dem besonderen Charme eines Altbaus.

Auf rund 168 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und einem 433 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Haus optimal an heutige Ansprüche anpassen. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage – das Potenzial ist vielseitig und überzeugend.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie zum geschützten Innenhof und Garten. Ergänzt wird die Ebene durch einen separaten Schlafbereich im Anbau, mit angrenzendem Badezimmer, das mit einer begehbaren Dusche, einer Eckbadewanne, einem Waschtisch, einem WC und einem Bidet ausgestattet ist. Eine Abstellkammer, ein Gäste-WC sowie der Zugang zum teilunterkellerten Bereich runden das Raumangebot ab. Die Deckenhöhe von ca. 2,54 m sorgt im Erdgeschoss für ein offenes Wohngefühl.

Das Obergeschoss verfügt über einen separaten Hauseingang und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine eigenständige Wohneinheit. Hier befinden sich ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbeckenanschluss und WC. Eine zusätzliche Außentreppe könnte die Trennung beider Wohneinheiten weiter optimieren. Für behagliche Wärme sorgen derzeit Holzpellet Öfen auf beiden Wohnebenen.

Die Immobilie stellt damit eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung dar. Bereits im Jahr 2017 wurden die Kunststofffenster durch dreifach verglaste Elemente ersetzt, ebenso wurden beide Hauseingangstüren erneuert. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss Ausbaureserven, sodass zusätzliche Wohnfläche realisiert werden könnte.

Auch der geschützte Innenhof und Garten mit Ostausrichtung schafft eine angenehme Privatsphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein bereits vorhandener Aushub für einen möglichen Pool schafft attraktive Voraussetzungen für die spätere Gartengestaltung. Auch die ehemalige Außenküche eröffnet Potenzial für eine modernere Küche, eine Werkstatt oder zusätzliche Lagerfläche.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere sind der Einbau einer Heizungsanlage, die Erneuerung von Böden und Wandflächen sowie die Fertigstellung beziehungsweise Überdachung des Anbaus einzuplanen. Mittelfristig können zudem Maßnahmen am Dach, an der Fassade sowie eine Wärmedämmung erforderlich werden. Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP light) liegt vor.

Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Ideen und handwerklichem Geschick. Wer das vorhandene Potenzial erkennt, kann hier ein individuelles Zuhause mit viel Charme, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen.