• Backsteinhaus mit Terrasse, roten Sonnenschirmen und großen Bäumen auf einem gepflasterten Platz.
  • Garten mit Sitzplätzen, roten Sonnenschirmen und Blumen vor einem Backsteinhaus.
  • Überdachte Terrasse mit roten Markisen, gedeckten Tischen und Stühlen im Gartenbereich.
  • Gepflasterter Platz mit großem Baum und Haus mit rotem Vordach, umgeben von Grün.
  • Baum steht auf einem gepflasterten Platz mit parkenden Autos und Haus im Hintergrund.
  • Wohnhaus mit Satteldach, großem Hof und mehreren Bäumen im Vordergrund.
  • Helles Wohnhaus mit Holzzaun, Pflanzen und großem Baum im Garten.
  • Zweistöckiges Wohnhaus mit Carport und mehreren Fahrrädern daneben, Bäume im Hintergrund.
  • Gepflasterter Weg neben einem hellen Wohnhaus mit Ziegelmauer und Efeu-Hecke.
  • Garten mit Holztisch, weißen Stühlen und Sitzbank vor einem hellen Wohnhaus.
  • Hof mit Garagen, einem geparkten Auto, Fahrrädern und umgeben von Bäumen.
  • Großer Hof mit alter Holzscheune, Haus im Hintergrund, umgeben von Bäumen und Pflanzen.
  • Luftaufnahme eines Wohnhauskomplexes mit mehreren Gebäuden und begrüntem Innenhof.
  • Luftaufnahme eines Wohngebäudes mit rotem Dach, umgeben von Bäumen und Straßen.
  • Luftaufnahme einer Wohngegend mit vielen Bäumen, Straßen und einem See im Hintergrund.
  • Luftaufnahme eines Wohngebiets mit vielen Bäumen und einem See im Hintergrund.
  • Luftaufnahme eines Wohngebiets mit vielen Bäumen und Häusern nahe einem See.
  • Luftaufnahme eines Grundstücks mit Haus und vielen Bäumen, Umgebung verschwommen.
  • Luftbild einer Wohngegend mit Häusern, Straßen und vielen Bäumen.
  • Luftaufnahme von mehreren Wohnhäusern inmitten vieler Bäume und Grünflächen.
  • Luftaufnahme von mehreren Wohngebäuden und Bäumen auf einem Grundstück.
  • Drohnenaufnahme von Wohnhäusern und Gärten mit vielen Bäumen in einer Wohngegend.
  • Luftaufnahme von mehreren Gebäuden und viel Grün auf einem länglichen Grundstück.
  • Heller Eingangsbereich mit Backsteinwänden, Stühlen und Tresen, großer Fenster- und Türbereich.
  • Heller Flur mit Ziegelwand, offenem Fenster und kleinem Tresen mit Deko-Vase.

Wohn- Geschäftshaus mit Denkmalschutz am historischen Dorfkern

Berlin-Kladow, 14089

  • Euro

    Preis4.500.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.1.000 m2

  • Land area

    Grundstück ca.5.100 m2

  • Rooms

    Zimmer30

Historisches DenkmalFachwerkscheune mit EntwicklungspotenzialTop- Lage am alten DorfkernGehobene Gastronomie mit AussenbereichGrosses Grundstück mit Erweiterungsmöglichkeiten

Willkommen in diesem einzigartigen Wohn- und Geschäftshaus, welches direkt am historischen Dorfkern von Berlin- Kladow liegt und als geschütztes Denkmal eingestuft ist. Das Gebäude besticht durch seine geschichtsträchtige Architektur und bietet ein beeindruckendes Ausbau- und Erweiterungspotenzial.

Mit insgesamt 10 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten erstreckt sich die Wohnfläche auf großzügige ca. 1000 Quadratmeter. Das Grundstück umfasst stolze ca. 5100 Quadratmeter und bietet genügend Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Innenhof und die alte, sehr schöne und große Fachwerkscheune bieten kreative Entwicklungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Auf dem grossen, hinteren Grundstücksteil kann zusätzlich ein Wohngebäude errichtet werden, hier befindet man sich mitten im Grünen in absoluter Ruhiglage.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über zwei Etagen und bietet ausreichend Stellplätze für bis zu 10 Fahrzeuge. Dies macht das Anwesen besonders attraktiv für potenzielle Mieter oder Käufer, die auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial sind.

Die Immobilie ist bereits vermietet, was zusätzliche Einnahmen generiert. Die Nettomieteinnahme liegt zur Zeit bei ca. 151.000 € p.a. Mit einem Angebotspreis von 4.500.000 € ist dieses Objekt eine lohnende Investition in die Zukunft.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, um das Wohn- und Geschäftshaus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot in Berlin.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1892
Etage(n)
2
Grundstück ca.
5.100 m2
Wohnfläche ca.
1.000 m2
Nutzfläche ca.
1.300 m2
Zimmer
30
Badezimmer
12
Gäste-WC
5
Terrassen
4
Fläche Terrasse ca.
400 m2
Keller
Teilweise unterkellert
Stellplätze
10
Letzte Renovierung
2018
Preis
4.500.000 €
Käuferprovision 
7,14% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-DGCKE9E

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Laut Gesetz nicht erfoderlich

Lage

Berlin-Kladow, 14089

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Der Ortsteil Kladow von Berlin-Spandau gehört wohl zu den beliebtesten im Bezirk. Ein familienfreundlicher Ort mit sehr schönen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten nahe der Havel und dem Glienicker See mit seinen wundervollen Badestellen. Die ehemaligen Rieselfelder laden zu Wander- oder Biketouren ein, ein Golfplatz befindet sich dort auch. Durch den Wegfall der Grenzanlagen vor 35 Jahren befindet man sich hier in direkter Nachbarschaft zu Potsdam mit seinen herrlichen Schlössern und Gärten.

Das denkmalgeschützte Objekt liegt am historischen Dorfkern von Kladow mit hervorragender mediterraner Gastronomie. Am nahegelegenen Havelufer mit Hafenanlage befindet sich eine Fährverbindung der BVG nach Wannsee. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ortskern vorhanden, Schulen, Kitas, Spiel- und Sportstätten ebenso. Ein grösseres Sport- und Freizeitzentrum befindet sich in der nahen Gemeinde Seeburg. Im direkten Umfeld sind besonders zu erwähnen:

Berliner Golfclub Gatow

Segelclub

Kinder- und Jugendreitschule

Turniersportanlage

Fussläufige ärztliche Versorgung

2 Kliniken

Gastronomieangebote am Wasser

Die Verkehrsanbindungen sind gut, Busverbindungen liegen an.

Entfernungen:

Rathaus Spandau mit Bahnhof und Einkaufszentrum: PKW 15 Min., Bus 25 Min.

City-West: PKW 25 Min., Bus 35 Min.

Potsdam: PKW 20 Min., Bus 30 Min.

BER: PKW 50 Min., ÖPNV: 60 - 70 Min.

BAB A 10 Richtung HH ( A 24 ): PKW 25 Min.

BAB A 10 Richtung Frankfurt/Oder, Dresden, München, Hannover: PKW 30 Min.

Grundrisse

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohn-, Schlaf-, Bad-, Küchen- und Flurbereichen.

Bauernhaus EG. 

Grundriss des Obergeschosses mit Schlafzimmern, Bädern, Wohnbereichen und Treppe.

Bauernhaus OG. 

Grundriss des Obergeschosses mit Zimmern, Küchen, Bädern und Treppenhaus.

Hauptgebäude OG. 

Grundriss des Erdgeschosses mit mehreren Räumen, Flur, WC und Empfangsbereich.

Hauptgebäude EG. Physio 

Grundriss des Erdgeschosses mit zwei Räumen, Bad, WC und Flur.

Hauptgebäude EG 

Grundriss des Obergeschosses mit vier Zimmern, Küche, Bad, WC und Flur.

Hauptgebäude OG. 

Grundriss des Erdgeschosses mit mehreren Zimmern, Küchen, Bädern und Essbereichen.

Restaurant EG. 

Grundriss des Kellers mit vier Kellerräumen und einem separaten Gerätekeller.

Restaurant UG. 

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Mann im Anzug steht vor einer Backsteinwand mit Fenster im Hintergrund.
Mann im Anzug steht vor einer Backsteinwand mit Fenster im Hintergrund.

Olaf Pilz

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.