Familienidylle in Poppenbüttel – Doppelhaushälfte mit Gartenparadies

In einer ruhigen Seitenstraße von Hamburg-Poppenbüttel, umgeben von viel Grün und einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft, erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 120,23 m², verteilt auf fünf Zimmer, auf einem rund 419 m² großen Grundstück.

Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter eines gewachsenen Zuhauses mit zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungen und bietet ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente mit viel Privatsphäre.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende und wohnliche Atmosphäre. Vom Flur aus erreichen Sie die Garderobe mit praktischem Abstellraum, das im Jahr 2017 stilvoll modernisierte Duschbad, die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2019 sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich.

Ein im Jahr 2012 installierter Kamin sorgt hier besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres, vielseitig nutzbares Arbeits- oder Schlafzimmer sowie einen Windfang bzw. Gartenfoyer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den grünen, nahezu uneinsehbaren Garten.

Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer zur Verfügung. Dieses eignet sich hervorragend als Ankleide, Homeoffice, Bibliothek oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Ein separates kleines WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Die Beheizung der Doppelhaushälfte erfolgt über einen Kamin sowie eine Gastherme der Marke Junkers aus dem Jahr 2001. Die Doppelhaushälfte wird der Energieeffizienzklasse E zugeordnet.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage mit Blick ins unverbaute Grün. Eine außergewöhnlich attraktive Perspektive eröffnet die Möglichkeit, das real abgeteilte hintere Grundstück mit einer Fläche von ebenfalls rund 419 m² – vorbehaltlich einer individuellen Vereinbarung – zusätzlich anzumieten oder käuflich zu erwerben. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, den liebevoll angelegten und üppig eingewachsenen Garten auch weiterhin in voller Größe genießen zu können.

Insgesamt überzeugt die Doppelhaushälfte durch ein vielseitiges Raumkonzept und eignet sich ideal für Paare mit erhöhtem Platzbedarf, für Familien sowie für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.