• Geschäft
  • Eingang
  • Kamin
  • Treppenhaus
  • Bad
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer

579.000 €

Buxtehude, 21614

1/8

579.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche151,89 m2

Land area

Grundstück92 m2

Rooms

Zimmer9

Living space

Wohnfläche151,89 m2

Land area

Grundstück92 m2

Rooms

Zimmer9

Wohn- und Geschäftshaus in Buxtehude

Dieses aus einer Wohneinheit und einer Gewerbeeinheit bestehende Geschäftshaus bietet Ihnen attraktive Renditemöglichkeiten und ein hervorragendes Entwicklungspotenzial.

Die Jahresnettomiete (SOLL) beträgt ca. 30.324 €. Die Jahresnettomiete (IST) beträgt aktuell. 18.324 €.

Die Zimmer der Wohneinheit sind mit Vinyl-, Teppich- sowie Fliesenböden ausgestattet.

Das Erd- und erste Obergeschoss werden über ein Gaseinzelöfen beheizt, das zweite sowie das dritte Obergeschoss über Elektroheizungen.

Das dritte Obergeschoss bedarf vor der erneuten Vermietung einer Renovierung und Modernisierung, da dieses aktuell als Lagerfläche genutzt wird.

Die Fläche der Gewerbeeinheit beläuft sich auf ca. 37,59 m², welche sich mit ca. 26,70 m² auf den Verkaufsraum und zu ca. 10,89 m² auf einen Lagerraum und WC aufteilt.

Die jeweils aus drei Zimmern bestehenden Etagen besitzen eine Wohnfläche von ca. 46 m² pro Etage. Diese verteilen sich mit ca. 16,59 m² auf den größten Raum, mit ca. 11,49 m² auf das zweite Zimmer sowie ca. 13,50 m² auf das dritte Zimmer und bieten einen soliden Schnitt. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt nicht vor.

Eine GewerbeeinheitEine WohneinheitHistorischer KachelofenZwei Einbauküchen3 m DeckenhöheRenoviertes Treppenhaus

Die Hansestadt Buxtehude zählt rund 40.000 Einwohner und bietet Ihnen alles für das alltägliche Leben in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Kitas, diverse Schulen, Bäcker, Gastronomiebetriebe, Einkaufsmöglichkeiten, Museen, ein Schwimmbad sowie diverse weitere Freizeitmöglichkeiten erwarten Sie hier.Buxtehude verfügt über einen Anschluss an die S-Bahn sowie die Regionalbahn nach Hamburg, Stade und Cuxhaven. Der Bahnhof ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Zusätzlich wird die A26 voraussichtlich 2023/24 fertiggestellt, sodass dann eine direkte Verbindung nach Hamburg über die Autobahn vorhanden ist.

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Erdgeschoss 

Grundriss 1. Obergeschoss

1. Obergeschoss 

Grundriss 3. Obergeschoss

3. Obergeschoss 

Grundriss Teilkeller

Teilkeller 

Querschnitt

Querschnitt 

Grundrisse

2. Obergeschoss 

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Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
151,89 m2
Grundstück
92 m2
Baujahr
1913
Zimmer
9
Badezimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Energieträger
Erdgas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Tim Friederichs
Tim Friederichs

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