• Außenansicht
  • Seitenansicht
  • Treppenhaus
  • Haustür
  • Zimmer
  • Küche
  • Zimmer
  • Bad
  • Zimmer
  • Wohnbereich
  • Küche
  • Dachboden
  • Dachboden
  • Dachgeschoss
  • Zimmer
  • WC
  • Innenhof
  • Treppe

330.000 €

Krefeld, 47798

1/18

330.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche209,37 m2

Land area

Grundstück181 m2

Rooms

Zimmer12

Living space

Wohnfläche209,37 m2

Land area

Grundstück181 m2

Rooms

Zimmer12

Handwerker aufgepasst: Die Chance in Krefeld

Zentral gelegenes und lukratives Investment

Dieses im Jahre 1930 erbaute Mehrfamilienhaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Durch einen guten Schnitt mit Vorderhaus und Hinterhof-Bebauung lassen sich entweder sieben kleine Einheiten oder zwei große Einheiten mit vier kleineren Einheiten realisieren. Zwei der Einheiten (1. Obergeschoss & 2. Obergeschoss) sind aktuell vermietet und erzielen monatliche Mieteinnahmen von 648,25 €. Im Erdgeschoss des Objektes befinden sich zwei Einheiten, welche sich optimal an Singles vermieten lassen. Im zweiten Obergeschoss befindet sich neben der vermieteten Einheit noch eine weitere Wohnung, welche aktuell im Rohbau ist. Hier bestände jedoch die Möglichkeit, die Decke zu öffnen und somit eine Maisonette-/ bzw. Galerie-Wohnung mit viel Charme zu schaffen.

Im dritten Obergeschoss befinden sich zwei kleinere, leere Einheiten. Diese ließen sich auch zusammenlegen. Ein Wasseranschluss ist hier bereits vorhanden, sodass sich auch Badezimmer und Küche einrichten ließen. Das Haus ist teilunterkellert und bietet vier Kellerräume, welche sich auch problemlos unterteilen lassen.

Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2009 erneuert und in diesem Zuge auch komplett gedämmt. Beheizt werden die Einheiten über Gas-Etagenheizungen, welche teilweise noch nachgerüstet werden müssen. An dieser Stelle könnte man auch über den Einbau einer Luft-Wärme-Pumpe nachdenken.

Dreifensterhaus mit Hinterhof-BebauungSieben Wohneinheiten möglichZwei Einheiten vermietet (1. Obergeschoss & 2. Obergeschoss)Fünf Wohneinheiten auszubauen (zwei Erdgeschoss, eine 2. Obergeschoss & zwei Dachgeschoss)Teilweise 3 Meter hohe Decken Dach 2009 erneuertMieteinnahmen (Ist): 7.779,00 €/JahrMieteinnahmen (Soll): 16.262,04 €/JahrIst-Rendite: 2,4 %Soll-Rendite: 4,9 %Gas-Etagenheizung in den vermieteten Einheiten TeilunterkellertNutz-/ Nebenfläche: ca. 77,46 m²

Die Stadt Krefeld ist eine kreisfreie Stadt am linken Niederrhein, nordwestlich von Düsseldorf, südwestlich von Duisburg in Nordrhein-Westfalen. Krefeld ist mit rund 227.000 Einwohnern eine Großstadt mittlerer Größe. Durch die kurze Entfernung zum internationalen Flughafen in Düsseldorf (ca. 20 Kilometer) ist Krefeld hervorragend angebunden. Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Krefeld.

Bus sowie Bahn sind in 100 beziehungsweise 400 Meter Entfernung zu erreichen und auch der Nordbahnhof ist lediglich 300 Meter entfernt. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A40 sowie die A44 und die A57, welche Sie schnell in die umliegenden Städte Duisburg, Moers, Düsseldorf, Mönchengladbach oder Kempen bringen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und auch der Krefelder Stadtmarkt liegt in direkter Umgebung. Durch die Lage zur Stadtmitte sind zudem Kindergärten, Schulen, Restaurants, Cafés sowie Einkaufsgassen zu Fuß zu erreichen. Problemlos gelangen Sie auch zum Stadtgarten, dem Stadtpark Fischeln, zur bekannten Hochschule Niederrhein sowie zu zahlreichen kulturellen Einrichtungen.

Grundrisse

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

2. Obergeschoss 

Dachgeschoss 

Kellergeschoss 

1/5

Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
209,37 m2
Grundstück
181 m2
Baujahr
1930
Zimmer
12
Badezimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Heizungsart
Gasetagenheizung
Energieträger
Erdgas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfausweis
Energieeffizienzklasse
H
Endenergieverbrauch
252,8 kWh/(m2*a)
Provision 
5,59% inkl. MwSt. für den Käufer
Jonas Kemper
Jonas Kemper

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