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  • Stille Vermarktung

699.000 €

Eisenach-Wartburgkreis, 99817

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699.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche560 m2

Land area

Grundstück212 m2

Living space

Wohnfläche560 m2

Land area

Grundstück212 m2

Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Eisenach

Das große Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbe- sowie acht Wohneinheiten liegt nahe des Zentrums der historischen Wartburg-Stadt Eisenach. Das ehemalige Ärztehaus wurde um 1910 auf einem ca. 212 m² großen Grundstück erbaut und 1996 saniert.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei Gewerbeflächen mit jeweils einer großen Fensterfront. Der ca. 38 m² große Büroraum hat ein eigenes WC, welches im Innenhof liegt. Die größere Gewerbeeinheit, eine ehemalige Gaststätte, verfügt mit ca. 94 m² über einen Ausschank, eine Küche, einen Vereinsraum sowie über Damenund Herren-WCs. Im Kellergeschoss sind die Technikanlagen, große Abstellräume sowie die Kellerräume der Mieter untergebracht.

Die acht Wohneinheiten mit einer insgesamt vermietbaren Fläche von ca. 560 m² verteilen sich von dem ersten Ober- bis zum Dachgeschoss.

Vier der Einheiten verfügen über jeweils drei Zimmer sowie Flächen von ca. 78 m² bis ca. 80 m². Die übrigen 2- Zimmer-Wohnungen erstrecken sich über ca. 60 m² bis ca. 62 m² vermietbare Fläche.

Der große Dachboden bietet ggf. Potential zum Ausbau einer weiteren Wohneinheit (ohne Gewähr, eine Prüfung muss durch einen Architekten und das Bauamt erfolgen). Über diesen gelangen Sie zu einer großen Dachterrasse mit Blick über die Stadt, welche derzeit von allen Parteien im Haus genutzt werden kann.

Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten verfügen über eine eigene Gastherme.

Sieben Wohnungen sind derzeit vermietet – eine Wohn- sowie zwei Gewerbeeinheiten sind frei lieferbar. Die aktuelle jährliche IST-Nettokaltmiete beläuft sich auf 42.120,– €.

Hinweis: Die Balkon- und Loggiaflächen sind zu 50% in der vermietbaren Fläche berücksichtigt. Die Angaben zu den Wohn- und Nutzflächen beruhen auf den Bestandsplänen der Bauakte.

Sehr gute InnenstadtlageGutes Vermietungspotential durch LeerständeLichtdurchflutete ZimmerGelungene Grundrissgestaltung
 der einzelnen WohnungenGroße DachterrasseVermietbare Nutzfläche (Gewerbe): ca. 134 m²Voll unterkellert: ca. 157 m²

Die geschichtsträchtige Stadt Eisenach im Wartburgkreis, im Westen Thüringens, zählt zu den berühmten Lutherstädten und ist aufgrund der Wartburg UNESCO-Welterbe. Sie bietet ein vielfältiges Kulturangebot: Zahlreiche Museen und Gedenkstätten verweisen auf das geschichtliche Erbe.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtzentrum und bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Bars, Restaurants und weitere Dienstleister verschiedener Branchen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Automobilwerke von Opel und Bosch sind hier ansässig und machen Eisenach zu einem starken Industriezentrum. Verkehrstechnisch ist die Stadt sehr gut an die Autobahn A4 und die Bundesstraßen 7, 19 und 84 angebunden.

Grundrisse

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

2. Obergeschoss 

3. Obergeschoss 

Dachgeschoss 

Kellergeschoss 

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Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
560 m2
Grundstück
212 m2
Baujahr
1910
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Heizungsart
Gasetagenheizung
Energieträger
Erdgas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfausweis
Energieeffizienzklasse
G
Endenergieverbrauch
219 kWh/(m2*a)
Provision 
7,14% inkl. MwSt. für den Käufer
Himalaya Yonus
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