• Hausansicht
  • Eingangsbereich
  • Kamin
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Essbereich
  • Küche
  • HWR / Badezimmer EG
  • Gäste-WC
  • Aufgang 1.OG
  • Schlafzimmer I
  • Schlafzimmer II
  • Schlafzimmer III
  • Balkon 1.OG
  • Arbeitszimmer
  • Badezimmer 1.OG
  • Flur 1.OG / Aufgang Spitzboden
  • Spitzboden
  • Abgang Keller
  • Flur KG
  • Badezimmer KG
  • Bar KG
  • Schlafzimmer KG
  • Abstellraum KG
  • Garten / Terrasse
  • Terrassen-Überdachung
  • Zugang Garage
  • Garage

575.000 €

Monheim am Rhein-Baumberg, 40789

1/28

575.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche160 m2

Land area

Grundstück405 m2

Rooms

Zimmer7

Living space

Wohnfläche160 m2

Land area

Grundstück405 m2

Rooms

Zimmer7

Ihr Familientraum in direkter Rheinnähe in Monheim!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Monheim am Rhein!

Diese Immobilie in der begehrten Lage bietet Ihnen eine großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Highlights, die Ihnen ein höchst komfortables Leben ermöglichen.

Betreten Sie das freistehende Einfamilienhaus durch einen der beiden Hauseingänge und lassen Sie sich von dem charmanten Ambiente verzaubern. Das Wohnzimmer besticht durch einen Kamin und einen wunderschönen Parkettboden, der dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die bodentiefen Fenster sorgen für einen herrlichen Lichteinfall und bieten Ihnen einen traumhaften Blick in den Garten. Durch die angrenzende Küche, mit direktem Zugang zum Garten, haben Sie die Möglichkeit Ihre Gäste zu bewirten. Ingesamt verfügt das Grundstück über eine Fläche von 405 Quadratmeter.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Im Kellergeschoss des Hauses finden Sie zwei Zimmer, einen Abstellraum und ein voll ausgestattetes Badezimmer vor. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer.

Nutzen Sie den großzügigen Grundriss, sowie den Spitzboden, um zusätzliche Wohnfläche nach Ihren individuellen Vorstellungen zu schaffen. Die insgesamt 160 Quadratmeter Wohnfläche und ca. 80 Quadratmeter Nutzfläche, lassen Ihnen alle Freiheiten um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Aufgrund der zwei Hauseingänge und der großzügigen Aufteilung besteht die Möglichkeit ein 2-Familienhaus daraus zu machen.

Darüber hinaus erwarten Sie eine Garage und 1 Stellplatz für Ihre Fahrzeuge direkt auf dem Grundstück. Es besteht zudem die Option, einen weiteren Stellplatz anzulegen. Parkplatzsorgen gehören somit der Vergangenheit an.

Es sei darauf hingewiesen, dass Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Das bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung zu allen wichtigen Einrichtungen und Geschäften in der Stadt. Der Familien- und Kinderfreundliche Stadtteil bietet Ihnen eine angenehme Nachbarschaft und alle Annehmlichkeiten für ein harmonisches Familienleben. Kita´s, Schulen und das Freizeitangebot für Ihren Nachwuchs ist sehr groß und vielfältig.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hier erwartet Sie Ihr Traumhaus in Monheim am Rhein.

Großzügige RaumaufteilungKaminParkettboden im WohnzimmerBodentiefe FensterGarage & StellplätzeFreistehendes EFHBalkonBar im Keller2 HauseingängeOption: 2-FamilienhausSpitzboden Ausbau möglichZentral gelegenFamilienfreundlicher StadteilSanierungsbedürftig

Monheim am Rhein, eine idyllische Stadt gelegen am Ufer des Rheins, beherbergt eine Vielzahl von reizvollen Stadtteilen, von denen einer besonders heraussticht: Baumberg. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine Geschichte, Kultur und lebendige Gemeinschaft aus und lockt Einheimische wie Besucher gleichermaßen an.

In Baumberg finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Veranstaltungen für alle Altersgruppen. Der Baumberger Bürgerpark bietet eine grüne Oase der Erholung, ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach nur zum Verweilen. Die Nähe zum Rheinufer lädt zu malerischen Ausflügen und Wassersportaktivitäten ein.Die kulturelle Szene von Baumberg ist ebenso vielfältig. Das Baumberger Bürgerhaus ist ein Zentrum für Veranstaltungen, Konzerte und kulturelle Angebote. Hier kommen Menschen aus der Region zusammen, um Kunst und Kultur zu genießen und sich auszutauschen.

Besonders bemerkenswert ist auch die Pfarrkirche St. Dionysius, deren imposante Architektur und geschichtsträchtige Bedeutung Besucher beeindrucken.

Die lokale Gastronomie in Baumberg bietet eine breite Palette von kulinarischen Genüssen. Von traditionellen Gaststätten bis hin zu modernen Cafés gibt es für jeden Geschmack etwas zu entdecken. Hier kann man regionale Spezialitäten probieren oder internationale Küche genießen.

Mit seiner Mischung aus Geschichte, Kultur und Gemeinschaftssinn ist dieser Stadtteil ein Ort, den es zu erkunden und zu erleben lohnt – sei es als Bewohner oder als neugieriger Besucher.

Monheim am Rhein verfügt über eine gute Autobahn-Anbindung, die es Bewohnern und Besuchern ermöglicht, schnell und bequem in die umliegenden Städte und Regionen zu gelangen. Die Stadt liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist über mehrere Autobahnen erreichbar.

Die A59 verläuft in unmittelbarer Nähe von Monheim am Rhein und bietet eine direkte Verbindung nach Düsseldorf, Köln und Leverkusen. Die Autobahn verläuft entlang des Rheins und ermöglicht eine relativ schnelle Fahrt in diese Städte.

Die A542 ist eine kurze Autobahn, die Monheim am Rhein mit dem Autobahnkreuz Langenfeld verbindet. Von dort aus kann man auf die A3 in Richtung Frankfurt oder Oberhausen wechseln.

Obwohl nicht direkt in Monheim am Rhein, ist die A3 leicht über die genannten Autobahnen zu erreichen. Die A3 ist eine der Hauptverkehrsadern in Deutschland und verläuft von der niederländischen Grenze bis zur österreichischen Grenze. Sie bietet eine wichtige Ost-West-Verbindung.Die Autobahn-Anbindung von Monheim am Rhein ist eine der Stärken der Stadt, da sie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Dies ist nicht nur für Pendler von Vorteil, sondern auch für Touristen, die die Gegend erkunden möchten.

Grundrisse

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

Kellergeschoss 

1/3

Informationen zur Immobilie

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Etage
2
Wohnfläche
160 m2
Grundstück
405 m2
Baujahr
1973
Zimmer
7
Badezimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Heizungsart
Ölheizung
Energieträger
Öl
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfausweis
Energieeffizienzklasse
G
Endenergieverbrauch
216 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.

Pawel Michalowski
Pawel Michalowski

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