4.900.000 €

Altona, 22767

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4.900.000 €

Altona, 22767

4.900.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche 1560 m2

Land area

Grundstück 1035 m2

Rooms

Zimmer 27

Living space

Wohnfläche 1560 m2

Land area

Grundstück 1035 m2

Rooms

Zimmer 27

Entwicklungsgrundstück in urbaner Hamburger Lage

Das Grundstück ist bereits mit einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1888 bebaut und befindet sich im Hinterhof der Bernstorffstraße in Hamburg Altona. Aktuell verfügt das Bestandsobjekt über neun Wohneinheiten, von denen fünf Einheiten mit Hamburger Wohnraummietverträgen und drei Einheiten aktuell befristet vermietet sind. Eine Einheit ist bereits frei. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 52.540 € p.a.

Besonders spannend bei dieser Immobilie ist einerseits das Aufstockungspotential, welches in der Bauvoranfrage bereits positiv bejaht wurde. So besteht die Möglichkeit, den Bestand um ein Voll- sowie ein Staffelgeschoss zu erweitern und so ca. 398 m2 neue Wohnfläche zu schaffen.

Andererseits weist der Bestand drei Garagen auf, welche jedoch abgerissen werden können, sodass ein zusätzliches Neubaupotential von bis zu ca. 616 m2 Wohnfläche ausgeschöpft werden kann. Diese Option wird derzeit im Widerspruchsverfahren der Bauvoranfrage geklärt. Im Bezirk Altona-Nord greift der Baustufenplan Altona-Altstadt mit Feststellungsdatum 14.01.1955 und der Gebietsausweisung W4g.

Für weitere Informationen sowie die genaue Aufschlüsselung der Aufstockungs- und Neubaupotentiale freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage.

398 m² Aufstockungspotential616 m² NeubaupotentialNeubau mit 4 Voll- und StaffelgeschossNettokaltmiete p.a. (SOLL): ca. 70.800 €540 m² BestandsflächeBestand mit 3 Vollgeschossen

Informationen zur Immobilie

Typ
Grundstück
Etage
3
Wohnfläche
1560 m2
Grundstück
1035 m2
Baujahr
1888
Zimmer
27
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Heizungsart
Gasetagenheizung
Energieträger
Erdgas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchausweis
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
137 kWh/(m2*a)
Provision 
6,25% inkl. MwSt. für den Käufer
Dennis KanigDennis Kanig
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