Traumhaftes Wohnensemble trifft auf beste Ausstattung

Mitten in der City von Darmstadt erwartet Sie auf zwei Grundstücken eine ruhige und grüne Oase, die mit einem architektonischen Highlight bebaut ist.

1.895.000 €

Darmstadt, 64293

1.895.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche274 m2

Rooms

Zimmer5

Living space

Wohnfläche274 m2

Rooms

Zimmer5

Exklusives Penthouse-Maisonette
in Darmstadt

Mit umlaufender Dachterrasse und Gartenanteil

Auf zwei Grundstücken mit insgesamt ca. 969 ㎡, mitten in der City von Darmstadt, befindet sich diese ruhig gelegene und großzügige Wohnanlage. Das Haus umfasst zwei Wohnungen und ein Penthouse. Die Wohneinheiten erreichen Sie über zwei großzügige, außenliegende, verzinkte Treppentürme. Im Haus ist ein Aufzugschacht vorhanden und bereits vorbereitet. Zur linken Seite steht ein charmantes Ziegelgebäude in Original-Optik mit Sprossenfenstern und -türen. Das Gebäude ist eine ehemalige Schreinerei und bietet Ihnen auf zwei Ebenen ca. 131 ㎡ Nutzfläche. An die Schreinerei grenzt ein weiterer, ca. 41 ㎡ großer Raum, welcher aktuell als Werkstatt genutzt wird.

Hinter dem Haus finden Sie den gemütlichen und großzügigen Garten mit eigenem Gemüsebeet. Hier ist genug Platz für einen Loungebereich, eine Grillecke, einen Pool und vieles mehr. Der Garten ist durch alte, hohe Bestandswände mit immergrünem Efeubewuchs perfekt eingerahmt und von den Nachbargrundstücken abgeschirmt. Durch die Zisterne, welche ein Gesamtvolumen von bis zu 20.000 Liter umfasst, strahlt der Garten durchgehend in einem satten Grün. Im Innenhof können bis zu vier PKWs unter dem Überhang geparkt werden.

Die Schreinerei und die Werkstatt werden zusammen mit der Wohnung im 1. OG verkauft. Für die Nutzflächen im EG, sowie die Stellplätze gehört der o.g. Wohneinheit, lt. Teilungserklärung, ein Anteil von 50/100. Der Garten ist durch die Teilungserklärung bereits geteilt und ein Anteil von ca. 220 ㎡ zugeordnet.

3-Zimmer Wohnung im 2. OG2-Zimmer Penthouse on topPenthouse Maisonette mit bis zu vier SchlafzimmerBoden in geschliffenem Beton-EstrichCa. 3,30 m hohe DeckenGroßzügiger Wohn- Essbereich mit PizzaofenMaßgefertigte Designer KücheBadezimmer in Kombination aus Naturstein und HalbedelsteinEin Balkon und umlaufende DachterrasseGartenanteil von ca. 220 m²Stellplatzfläche für zwei PKW´s

Moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Das absolute Highlight der Wohnung ist, dass man die Wohnung durch die Öffnung des Treppendurchgangs den direkten Zugang zur Penthouseetage schaffen kann, wo z.B. ein weiterer atemberaubende Schlafbereich mit eigenem Bad en Suite möglich ist.

Auch in der zweiten Etage hat man durch die 3,30 m hohen Decken und die Panorama-Schiebefenster ein tolles Wohngefühl. Der Boden ist ebenfalls geschliffener Beton-Estrich und ist in Anthrazit eingefärbt. Während die Wände im geräumigen Wohn-Essbereich in Sichtbeton-Optik begeistern, beeindruckt die Küche mit einem Zusammenspiel aus Holz und Naturstein. Diese Kombination verleiht der Wohnung einen schicken und modernen Industrial Look. Ein weiterer Blickfang ist der in Naturstein umrahmte Pizza-/ Holzofen. Der Ofen kann für die Zubereitung von Speisen, aber auch als Kamin oder sichtbare Feuerstelle genutzt werden. Das Badezimmer ist ein außergewöhnliches und einmaliges Schmuckstück: Hier wurde mit viel Liebe zum Detail aus hochwertigem Naturstein – wie Basaltina und dem Halbedelstein Emerald Quarzite – eine freistehende Badewannen-Waschtisch-Kombination und eine große, bodentiefe Rainshower-Dusche designed. Vom Wohnbereich aus haben Sie ebenfalls Zugang zu dem Südbalkon, von welchem Sie ins Grüne, über den Garten und die schicke Schreinerei blicken können.

Küchenbereich 

Küchenbereich 

Pizzaofen 

Wohnbereich 

Balkon 

Schlafzimmer 

Badezimmer 

Badewanne 

Kinderzimmer 

1/9

Beeindruckendes Penthouse in der Endetage

On top gibt es ein Penthouse, welches aktuell zweigeteilt ist. Der vordere Teil des Penthouse ist mit der Wohnung in der zweiten Etage verbunden. Da der Zugang aktuell geschlossen ist, könnte man diese Räumlichkeiten erneut als eigene Einheit vermieten. Hierbei handelt es sich um eine 1,5- bis 2-Zimmer-Wohnung mit innenliegendem Badezimmer mit Wanne. Im Wohn-Essbereich ist Platz für eine Küchenzeile. Der hintere Teil des Penthouse ist aktuell als Büro vermietet. Ebenfalls besteht die Möglichkeit, die Teilung des Penthouses aufzuheben und die Räumlichkeiten zusammenzulegen, um z.B. die Fläche als eine eigene Wohneinheit, einen Spa-Bereich oder aber auch als einen großzügigen Schlafbereich zu nutzen. Eine umlaufende, großzügige Dachterrasse, welche den ganzen Tag lang Sonne bietet, umschließt die dritte Etage. Alle Fenster im Gebäude sind mit außenliegenden, elektrischen Warema-Raffstoren versehen.

Arbeitszimmer 

Zimmer 

Balkon 

Terrasse 

Badezimmer 

1/5

Erholung trifft auf Unterhaltung im Innenhof

Hinter dem Haus finden Sie den gemütlichen und großzügigen Garten mit eigenem Gemüsebeet. Hier ist genug Platz für einen Loungebereich, eine Grillecke, einen Pool und vieles mehr. Der Garten ist durch alte, hohe Bestandswände mit immergrünem Efeubewuchs perfekt eingerahmt und von den Nachbargrundstücken abgeschirmt. Durch die Zisterne, welche ein Gesamtvolumen von bis zu 20.000 Liter umfasst, strahlt der Garten durchgehend in einem satten Grün. Im Innenhof können bis zu vier PKWs unter dem Überhang geparkt werden.

Vom Innenhof aus ist dieses schicke Ziegelgebäude nicht zu übersehen. Das Gebäude ist eine ehemalige Schreinerei und behält durch die Original-Optik mit Sprossenfenstern und -türen ihren eigenen Charme. Auf zwei Ebenen mit einer Nutzfläche ist eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie zum Beispiel ein Büro, Atelier, ein eigener Fitnessbereich oder auch einfach für private Veranstaltungen denkbar. An die Schreinerei grenzt ein weiterer Raum an, welcher aktuell als Werkstatt genutzt wird.

Garten 

Gartenansicht 

Frontansicht 

Schreinerei 

Schreinerei 

Werkstatt 

1/6

Auf zwei Grundstücken mit insgesamt ca. 969 m², mitten in der City von Darmstadt, befindet sich diese ruhig gelegene und großzügige Wohnanlage. Das Haus umfasst zwei Wohnungen und ein Penthouse. Die Wohneinheiten erreichen Sie über zwei großzügige, außenliegende, verzinkte Treppentürme. Im Haus ist ein Aufzugschacht vorhanden und bereits vorbereitet. Zur linken Seite steht ein charmantes Ziegelgebäude, eine ehemalige Schreinerei, in Original-Optik mit Sprossenfenstern und -türen.

Hinter dem Haus finden Sie den gemütlichen und großzügigen Garten mit eigenem Gemüsebeet. Hier ist genug Platz für einen Loungebereich, eine Grillecke, einen Pool und vieles mehr. Der Garten ist durch alte, hohe Bestandswände mit immergrünem Efeubewuchs perfekt eingerahmt und von den Nachbargrundstücken abgeschirmt. Durch die Zisterne, welche ein Gesamtvolumen von bis zu 20.000 Liter umfasst, strahlt der Garten durchgehend in einem satten Grün. Im Innenhof können bis zu vier PKWs unter dem Überhang geparkt werden.

Für die Nutzflächen im EG, sowie die Stellplätze gehört der o.g. Wohneinheit, lt. Teilungserklärung, ein Anteil von 50/100. Der Garten ist durch die Teilungserklärung bereits geteilt und ein Anteil von ca. 200 m² zugeordnet.

Grundrisse

2. Obergeschoss 

Penthouse 

Stellplätze/Schreinerei 

1/3

Informationen zur Immobilie

Typ
Wohnung
Etage
2
Wohnfläche
274 m2
Baujahr
2012
Zimmer
5
Badezimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Energieträger
Pellets
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfausweis
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
124 kWh/(m2*a)
Provision 
2,975% inkl. MwSt. für den Käufer
Tabea Viehl
Tabea Viehl

Tabea Viehl

Ihre Ansprechpartnerin