Haus GartenansichtHaus Gartenansicht
Essbereich
Essbereich
Küche
Küche
GartenGarten

1.990.000 €

Lokstedt, 22529

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1.990.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche 233 m2

Rooms

Zimmer 6.5

Living space

Wohnfläche 233 m2

Rooms

Zimmer 6.5

Familien-Wohntraum mit großem Garten in Lokstedt

Sie suchen nach einem neuen Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie? Gut angebunden, zentral, aber dennoch ruhig und familienfreundlich gelegen? Sie träumen von einem großen, idyllischen Garten mit Obstbäumen und einer eigenen Fußballwiese?

Dann wird Sie diese einzigartige Immobilie in ruhiger Sackgassenlage in Hamburg-Lokstedt begeistern. Die Gesamtwohnfläche des Objekts beträgt ca. 233 m2 und verteilt sich auf zwei Ebenen. Eine praktische Haus-im- Haus-Situation eröffnet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2011 wurde auf einem ca. 1.200 m2 großen Grundstück mit einem herrlichem Garten in Südausrichtung errichtet. Die hier angebotene Einheit hat ein Sondernutzungsrecht über einen ca. 292 m2 großen Gartenanteil mit der Option auf Alleinnutzung der gesamten Rasenfläche.

Die großzügig geschnittene und besonders helle Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 171 m2 Wohn- und Nutzfläche. Das Herz dieser Wohneinheit bildet der über ca. 40 m2 große und offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Großflächige, bodentiefe Sprossenfenster in Südausrichtung bieten einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Obstbäumen, Stauden und einer großen Rasenfläche.

Die moderne Einbauküche der Firma Nolte wurde erst vor wenigen Monaten eingebaut. Der Küchenbereich inklusive Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen kulinarischer Köstlichkeiten oder zu geselligen Weinabenden mit Freunden ein. In dem angrenzenden Wohnraum, der durch viel Tageslicht besonders hell und einladend wirkt, haben Sie vielfältige Möblierungsmöglichkeiten. Der gemütliche Kamin ist nicht nur ein toller Blickfang, sondern sorgt an kalten Wintertagen für wohlige Wärme. Drei Schlafzimmer, die je ca. 16 m2 groß sind sowie zwei Bäder mit Natursteinfliesen komplettieren die attraktive Familienwohnung.

Im Souterrain befindet sich die kleinere der beiden Wohneinheiten. Hier erwarten Sie weitere 1,5 Schlafzimmer, ein offener Raum mit Küchenzeile und ein Badezimmer mit Badewanne.

Dieses beeindruckende Ensemble bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Wie wäre es beispielsweise, die beiden Einheiten mit einer Wendeltreppe zu verbinden, um eine große Familienwohnung mit separater Eltern- oder Kinderetage zu kreieren? Oder träumen Sie von einem eigenen Fitnessraum mit Sauna? Möchten Ihre Eltern mit einziehen? Planen Sie Ihren ganz persönlichen Wohn(t)raum mitten in Lokstedt.

Gerne unterstütze ich Sie dabei und freue mich, Ihnen dieses Traumobjekt persönlich vorzustellen.

Hochwertige Einbauküche von Nolte mit Geräten von SiemensFußbodenheizung in der gesamten ImmobilieKaminDeckenhöhe: 3 MeterNaturstein im BadGroßer GartenZwei Außenstellplätze

Der grüne, citynah gelegene Stadtteil Lokstedt gehört zum Bezirk Eimsbüttel. Lokstedt profitiert von der Vielfalt seiner Bebauung sowie seiner Bewohner und zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur aus.

Das kleine Zentrum Lokstedts bilden der Siemersplatz und die Grelckstraße. Hier findet mittwochs ein kleiner Wochenmarkt mit dörflichem Charakter statt, auf dem sich die Lokstedter zum Wocheneinkauf oder zum gemeinsamen Galão am Kaffeewagen treffen. Auch findet man hier und am Siemersplatz sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Der Vogt-Wells-Kamp, eine kleine, recht versteckte Stichstraße, befindet sich zentral in Lokstedt und geht von der Vogt-Wells-Straße ab. Trotz der räumlichen Nähe ist die Straße ruhig, familiär und abgeschirmt vom Autolärm des Verkehrsknotenpunktes Siemersplatz.

In zehn Minuten erreicht man das lebendige Eppendorf mit seinem beliebten Isemarkt. Zur Erholung radelt man in wenigen Minuten ins Niendorfer Gehege oder zu Hagenbecks Tierpark. Autofahrer erreichen die Autobahnauffahrt Stellingen in nur fünf Minuten, zum Flughafen braucht es etwa 15 Autominuten. In circa zehn Jahren werden sich die Lokstedter zudem über die U-Bahnlinie U5 freuen können, die sie direkt vom Siemersplatz über die Innenstadt bis nach Winterhude bringen wird.

In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befinden sich diverse Schulen und Kindergärten sowie Parks und Freizeitstätten. Die deutsch-italienische Grundschule Döhrnstraße, der Fussballplatz des Turnvereins Lokstedt sowie das Kletterzentrums des Alpenvereins sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Grundrisse

Grundriss SouterrainGrundriss Souterrain

Souterrain 

Grundriss ErdgeschossGrundriss Erdgeschoss

Erdgeschoss 

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Informationen zur Immobilie

Typ
Wohnung
Wohnfläche
233 m2
Baujahr
2011
Zimmer
6.5
Badezimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Annika Lüchow
Annika Lüchow
Annika Lüchow
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