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483 ㎡ Wohn- und Gewerbefläche in Premiumlage!

Königstein im Taunus, 61462

Euro

Preis2.300.000 €

Living space

Wohnflächeca. 237 m2

Land area

Grundstückca. 554 m2

Rooms

Zimmer10

Königsteiner Innenstadt - BestlageAttraktiver Standort mit hoher LebensqualitätPremium-EinzelhandelseinkaufsstraßeExponierter Standortca. 246 ㎡ vermietbare Nutzfläche im EG und 1. OG ca. 510 ㎡ gesamte vermietbare Wohn- und Nutzfläche Malerischer Burgblick7 Parkplätze Doppelgarage ca. 55 ㎡Nachhaltige MietverträgeGute Mieterstruktur Großzügige Abstellflächen im Hof Keller mit ca. 112 ㎡Heizungsanlage (aus 2000) Fassade neu saniert Sehr gepflegter ZustandStädtischer Parkplatz vor der Tür

Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Lage am Marktplatz in Königstein.

Dieses 3 ½ geschossige Wohn- und Geschäftshaus direkt am Marktplatz, dem städtischen Parkplatz und der Fußgängerzone von Königstein gelegen, überzeugt durch seine hervorragende Innenstadtlage. Eine feine Adresse.

Die Immobilie wurde 1979 erbaut. Sie befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Das Treppenhaus verbindet die einzelnen Etagen miteinander. Die Fassade wurde im Jahr 2022 erneuert und das Dach regelmäßig gewartet. Die Heizungsanlage im Keller wurde im Jahr 2000 neu eingebaut, wo sich auch der Hauswirtschaftsraum mit den Waschmaschinen der Mieter befindet. Im Hof befinden sich 7 Stellplätze, davon 2 Garagen.

Im Erdgeschoß befindet sich auf ca. 117,67 ㎡ Nutzfläche ein Ladengeschäft.

Das 1. OG umfasst ca. 128 m² und wurde zuletzt als gewerblich Fläche genutzt. Nach einigen Sanierungsarbeiten kann die Fläche auch wieder zu wohnwirtschaftlichen Zwecken umgewandelt werden.

Die Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 128 m² im 2. OG ist mit beigen Fliesen, einer Küche und einem Gäste-WC ausgestattet. Besonders hervorzuheben wäre der großzügige Grundriss, der Wohn- Essbereich mit offenem Kamin, ein schöner großer Sonnenbalkon mit unverbaubarem Blick auf die Königsteiner Burg, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und WC.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 ㎡. Die Zimmer sind mit Parkettböden versehen. Ein helles Tageslichtbad mit Wanne, eine helle Küche, ein Gäste-WC und ein offener Wohn- Essbereich mit schönem Rundumblick runden diese Einheit ab. Die Dachschrägen erzeugen eine gemütliche Wohnatmosphäre.  Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ein Investitionsobjekt mit interessantem Entwicklungspotenzial. Die gewerbliche Einheit im 1. OG sowie die darüberliegenden Mietwohnungen lassen sich z.B. in Teileigentum mit hohem Wohnwert für anspruchsvolle Stadt-Menschen, Eigentümer und/oder Mieter umwandeln oder als Bestandsimmobilie entwickeln.

Fakten

Typ
Haus
Baujahr
1979
Grundstück
ca. 554 m2
Wohnfläche
ca. 237 m2
Zimmer
10
Badezimmer
3
Preis
2.300.000 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
140,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Königstein im Taunus, 61462

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

__Besonders gut gelegen. __

Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort und liegt inmitten wunderschöner Landschaften an den waldreichen Hängen des Taunus. Es liegt 20 km nordwestlich von der Rhein-Main Metropole Frankfurt, welche in ca. 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen ist. Die Fußgängerzone, welche sich in der historischen Altstadt befindet, bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Königstein ist besonders für Familien ideal. Für Kinder im Vorschulalter sind private, auch mehrsprachliche, staatliche und konfessionelle Kindergärten vorhanden. Die Schulen Königsteins (eine Grundschule, drei Gymnasien, 2 Privatschulen) gehören zu den Besten im Rhein-Main-Gebiet. Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso vorhanden. Die Königsteiner Burg gilt als eine der beeindruckendsten Burgruinen Deutschlands.

Grundrisse

Gewerbefläche 

1. Obergeschoss 

2. Obergeschoss 

Dachgeschoss 

Kellergeschoss 

Garage 

1/6
Peter Hofmann Team Lead Frankfurt
Peter Hofmann Team Lead Frankfurt

Peter Hofmann

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.