483 ㎡ Wohn- und Gewerbefläche in Premiumlage!

Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Lage am Marktplatz in Königstein.

Dieses 3 ½ geschossige Wohn- und Geschäftshaus direkt am Marktplatz, dem städtischen Parkplatz und der Fußgängerzone von Königstein gelegen, überzeugt durch seine hervorragende Innenstadtlage. Eine feine Adresse.

Die Immobilie wurde 1979 erbaut. Sie befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Das Treppenhaus verbindet die einzelnen Etagen miteinander. Die Fassade wurde im Jahr 2022 erneuert und das Dach regelmäßig gewartet. Die Heizungsanlage im Keller wurde im Jahr 2000 neu eingebaut, wo sich auch der Hauswirtschaftsraum mit den Waschmaschinen der Mieter befindet. Im Hof befinden sich 7 Stellplätze, davon 2 Garagen.

Im Erdgeschoß befindet sich auf ca. 117,67 ㎡ Nutzfläche ein Ladengeschäft.

Das 1. OG umfasst ca. 128 m² und wurde zuletzt als gewerblich Fläche genutzt. Nach einigen Sanierungsarbeiten kann die Fläche auch wieder zu wohnwirtschaftlichen Zwecken umgewandelt werden.

Die Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 128 m² im 2. OG ist mit beigen Fliesen, einer Küche und einem Gäste-WC ausgestattet. Besonders hervorzuheben wäre der großzügige Grundriss, der Wohn- Essbereich mit offenem Kamin, ein schöner großer Sonnenbalkon mit unverbaubarem Blick auf die Königsteiner Burg, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und WC.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 ㎡. Die Zimmer sind mit Parkettböden versehen. Ein helles Tageslichtbad mit Wanne, eine helle Küche, ein Gäste-WC und ein offener Wohn- Essbereich mit schönem Rundumblick runden diese Einheit ab. Die Dachschrägen erzeugen eine gemütliche Wohnatmosphäre.  Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ein Investitionsobjekt mit interessantem Entwicklungspotenzial. Die gewerbliche Einheit im 1. OG sowie die darüberliegenden Mietwohnungen lassen sich z.B. in Teileigentum mit hohem Wohnwert für anspruchsvolle Stadt-Menschen, Eigentümer und/oder Mieter umwandeln oder als Bestandsimmobilie entwickeln.