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  • Umgebung

Außergewöhnliche Maisonettewohnung am Stadtwald

Köln-Braunsfeld, 50933

Euro

Preis849.000 €

Living space

Wohnflächeca. 107 m2

Rooms

Zimmer3

AufzugBlick ins GrüneDrei BalkoneLichtdurchflutete RäumeMaßgefertigte Einbauten HolzkaminMassivholzbodenKlimaanlagenStylisches DachatelierVelux-PanoramafensterMaisonetteKellerraumGarageHausgeld: 465 €/MonatPreis der Parkfläche: 30.000 €separate Waschküche mit Tageslicht

Sie sind auf der Suche nach einem luxuriösen Rückzugsort inmitten der lebhaften Stadt Köln? Dann ist diese exklusive, unmittelbar am Kölner Stadtwald gelegene Maisonettewohnung genau das Richtige für Sie! Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige und stilvolle Immobilie mit traumhaftem Blick ins Grüne und außergewöhnlichen Besonderheiten wie massiven Holzbalken eines alten Gehöfts.

Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m², aufgeteilt in drei geräumige Zimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Wohnung erstreckt sich über das 4. Obergeschoss sowie den Spitzboden und bietet Ihnen somit einen traumhaften Weitblick über die Stadt und den umliegenden Wald bis zum Stadion.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und besticht durch ihre drei Balkone, sodass Sie zu jeder Tageszeit optimale Lichtverhältnisse genießen können. Die lichtdurchfluteten Räume mit massivem Holzboden und maßgefertigten Einbauten vermitteln ein besonderes Wohngefühl und schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein Highlight der Immobilie bildet der stilvolle Holzkamin, welcher den Wohnbereich zu einem gemütlichen Wohlfühlort macht.

Schlaf- und Arbeitszimmer sind mit modernen Klimaanlagen ausgestattet, die Ihnen an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima garantieren - und im Winter als zusätzliche Heizelemente fungieren. Besonders hervorzuheben ist das stylische Dachatelier mit vollautomatischen Velux-Panoramafenstern, welches Ihnen als flexibler und vollwertiger Wohnraum zur Verfügung steht.

Für viel Stauraum ist gesorgt - maßangefertigte Einbauschränke bieten neben dem eigenen Kellerraum viel Platz. Die dazugehörige Garage rundet das Eigentumsobjekt ab. Verschiedenes Inventar kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden - wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Fakten

Typ
Wohnung
Baujahr
1984
Wohnfläche
ca. 107 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Preis
849.000 €
Käuferprovision 
2,975% inkl. MwSt. für den Käufer

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
167,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Köln-Braunsfeld, 50933

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße in Braunsfeld. Direkt am malerischen Stadtwald gelegen, bietet der Kölner Stadtteil seinen Bewohnern die perfekte Kombination aus urbanem Leben und Naturerlebnis. Besonders charakteristisch für Braunsfeld sind die zahlreichen Grünflächen, die den Stadtteil durchziehen. Dazu gehören der Stadtwald, der Klettenbergpark und der Beethovenpark. Im Stadtwald finden Sie ausreichende Freizeitaktivitäten wie den Wochenmarkt, den Tierpark mit angrenzendem Spielplatz sowie den Tennisclub Lese Grün-Weiß.

Braunsfeld bietet auch eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Ärzten sowie Apotheken und Supermärkten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut, sodass man schnell und einfach in die Kölner Innenstadt gelangen kann.

Grundrisse

4. Obergeschoss 

Spitzboden 

1/2
Judith Kugel
Judith Kugel

Judith Kugel

Ihre Ansprechpartnerin

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.