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515.000 €

Hamburg-Bergedorf, 21029

1/14

515.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche115 m2

Land area

Grundstück750 m2

Rooms

Zimmer5

Living space

Wohnfläche115 m2

Land area

Grundstück750 m2

Rooms

Zimmer5

Charmantes Einfamilienhaus
in Bergedorf

Verkehrsgünstige Lage mit viel Potential

Willkommen in dieser traumhaften Immobilie! Hier erwartet Sie ein teilweise renoviertes Einfamilienhaus in einer verkehrsgünstigen Wohnlage von Hamburg. Das Haus besticht durch eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 130 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 750 m². Auf ingesamt fünf Zimmern findet die gesamte Familie Platz und Freiraum. Es stehen drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein kombinierter Wohn- und Essbereich zur Verfügung.

Das ursprüngliche Satteldachhaus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1946 errichtet und 1976 um zwei Zimmer und eine Garage erweitert. Die Ausstattung ist hochwertig und modern – von der offenen Küche mit Markengeräten bis zum stilvoll gestalteten Wohnbereich. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit einer tollen Terrasse, welche zum Entspannen und Verweilen einladen. Weiteren Stauraum bieten zwei Gartenhäuser, ein Pavillon eignet sich zum wetterunabhängigen Barbecue mit Freunden.

Das Objekt wurde seit 2019 fortlaufend renoviert. Folgende Maßnahmen wurden seither durchgeführt:

  • Neue Einbauküche (Nolte) mit Bosch-Markengeräten
  • Alle Fenster im Erdgeschoss wurden erneuert (Holz-Alu-Fenster mit dreifacher Isolierverglasung und Schallschutz)
  • Neue Heizungsrohre und teilweise Heizkörper
  • Neuer Gas- und Wasseranschluss
  • Neue Haustür

Es besteht die Möglichkeit einer Aufstockung des Anbaus aus 1976 oder der Nutzung des Flachdachs als Dachterrasse (ca. 60 m²).

Insgesamt steht hier ein Einfamilienhaus mit viel Potential zum Verkauf, das durch eine hochwertige Ausstattung, die Lage, die großzügige Terrasse und den Garten besticht. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns - wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Einbauküche mit Geräten namenhafter Hersteller Neue Fenster und Haustür im Erdgeschoss (Isolier- und Schallschutzverglasung) Vier Pkw-Stellplätze Elektrisches Garagensektionaltor der Firma HörmannGroßer Garten (Süd-West-Ausrichtung) mit Terrasse und PavillonVerkehrsgünstige Lage

Der Charme von Bergedorf

Eine wunderschöne Altstadt und historische Bauten umrahmen das Schloss im Zentrum des für norddeutsche Verhältnisse hügeligen Stadtteils Bergedorf. Im Südosten Hamburgs gelegen, hat das lange Zeit unabhängige Bergedorf seinen ganz eigenen Charakter bewahrt. Hier besteht eine einzigartige Kombination aus romantischer Kleinstadtatmosphäre mit breitem Angebot an Schulen, Einkaufsläden, Restaurants sowie Freizeitaktivitäten und pulsierender Großstadt durch die direkte S-Bahn-Anbindung an das Hamburger Zentrum. Bergedorfs unmittelbare Lage an der Landesgrenze zu Schleswig-Holstein und die Anbindung durch Fernzüge laden zu erholsamen Ausflügen in die benachbarte Region ein und garantieren ein tolles Naturerlebnis. Die hier ansässige Hochschule für angewandte Wissenschaften Hamburg und die Sternwarte als Teil des Instituts für Astrophysik der Universität Hamburg ziehen auch Studenten in diesen Stadtteil Hamburgs.

Bergedorf als Stadtteil des gleichnamigen Bezirks befindet sich im Südosten Hamburgs. Umgeben von den Stadtteilen Lohbrügge, Billwerder, Neu Allermöhe, Allermöhe und Curslack grenzt Bergedorf im Osten an die Gemeinden Wentorf und Reinbek in Schleswig-Holstein. Zwischen Bergedorf und Wentorf liegt der schöne Wald Bergedorfer Gehölz, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Der Fluss Bille durchzieht den Stadtteil und ermöglicht schöne Bootsfahrten vom Bergedorfer Hafen aus. Mit der S-Bahn ist man in 20 Minuten im Herzen von Hamburg. Die Regionalbahnen ermöglichen darüber hinaus eine Anbindung an das Umland und benachbarte Städte wie Geesthacht oder Lauenburg. Busse sowie das Bundesstraßennetz verbinden Bergedorf mit anderen Stadtteilen Hamburgs. Die Mobilität lässt für die Anwohner Bergedorfs keine Wünsche offen.

Grundrisse

Erdgeschoss 

Obergeschoss 

Kellergeschoss 

1/3

Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
115 m2
Grundstück
750 m2
Baujahr
1946
Zimmer
5
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfausweis
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
152,9 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.

Björn Sader
Björn Sader

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