Großzügige Villa mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Die im Jahre 1971/2011 in massiver Bauweise errichtete Immobilie besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die gute Raumaufteilung und den sehr gepflegten Zustand. Das ca. 1.400 m² große Süd-West-Grundstück bietet durch die schön eingewachsenen Pflanzen und Bäume ein hohes Maß an Privatsphäre, jedoch können auch Sonnenbegeisterte auf der ca. 75 m² großen Süd-West-Terrasse auf ihre Kosten kommen. Straßenseitig befinden sich die Doppelgarage, ein verzinkter Stahlzaun (Höhe 140 cm) und die Zuwegung zum Haupteingang der Immobilie. Das Angebot im Außenbereich wird durch ein überdachtes Schwimmbad im hinteren Teil des Grundstücks abgerundet. Der gesamte Außenbereich wird mit einem Sicherheitssystem überwacht – State of the Art.

Das ursprüngliche kleine Haus wurde im Jahr 1971 erbaut und im Laufe der Jahre durch An- und Umbaumaßnahmen ständig erweitert. Aus diesem Grund wurde im vorliegenden Energieausweis das Baujahr des Hauses auf 2011 datiert, da in diesem Jahr grundlegende Verbesserungen und Anbauten vorgenommen wurden. Zudem wurde bei jeglichen Baumaßnahmen auf die Verwendung von hochwertigen und langlebigen Materialien geachtet, welches sich jetzt im allgemeinen Zustand des Hauses widerspiegelt.

Die Immobilie ist aktuell in zwei Einheiten mit separaten Eingängen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 234 m² große Wohneinheit mit sechs Zimmern und zwei Badezimmern. Über die geräumige Eingangsdiele gelangen Sie zum Küchen- und Wohnbereich sowie zu einem Bade- und Gästezimmer. Der Küchenbereich ist in eine Arbeitsküche und eine große Designerküche mit Markeneinbaugeräten aufgeteilt und verfügt über sechs Kochstellen (Induktion), integrierte Dunstabzüge mit Abluft und eine große Arbeitsplatte aus geschliffenem, schwarzem Granit mit Goldeinsprenkelungen. Da der Essbereich direkt an die offene Designerküche grenzt, steht einem netten Kochevent mit Freunden nichts im Weg. Zudem ist der ganze Wohn- und Terrassenbereich im Erdgeschoss behindertengerecht angelegt, sodass hier bis ins hohe Alter gewohnt werden kann.

Der Wohnbereich verbindet den vorderen Teil mit dem hinteren Teil der Wohneinheit und ist optisch unterteilt in Kaminzimmer, Lesezimmer und Wohnraum. Mit viel Liebe zum Detail wurde der Kamin aufgearbeitet und kann mit seiner 6 KW-Wärmeleistung mühelos 100 m³ Raum beheizen. Die charmante Leseecke lässt Bücherliebhaber in einer entspannten Atmosphäre mit Blick ins Grüne schmökern. Zusätzlich wurde der gesamte Wohnbereich mit einer Fußbodenheizung und einem Eichenparkettboden ausgestattet. Im hinteren Teil der Wohneinheit befinden sich drei Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer, die in den Jahren 1974/1975 angebaut wurden.

Auf die Terrasse gelangen Sie wahlweise über den Essbereich oder das Wohnzimmer. Hier erwarten Sie ein überdachter Freisitz mit Außenkamin, eine elektrische Markise und eine Grillecke. Durch einen großzügigen Dachüberstand (80 cm + 150er Kupferdachrinne) können Sie auch bei schlechtem Wetter die Wege um die Immobilien nutzen, ohne nass zu werden. Die Regenwasserentwässerung erfolgt über mehrere Sickerschächte auf dem Grundstück, sodass keine Gebühren für die Einleitung ins öffentliche Abwassernetz anfallen.

Die im Obergeschoss befindliche Einheit ist über einen separaten Eingang und ein Treppenhaus zu erreichen. Auf ca. 173 m² befinden sich neun Zimmer, zwei WCs und eine kleine Teeküche. Der Spitzboden ist ausgebaut und über eine Holzwangentreppe erreichbar. Hier haben Sie ein zusätzliches Platzangebot für ein weiteres Büro oder einen Hobbyraum. Derzeit ist die Einheit im Obergeschoss als Büro und ein Garagenstellplatz an eine Kanzlei vermietet. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 39.300,00 € pro Jahr. Nach Absprache kann die ganze Immobilie frei übergeben werden.

Ein Kellergeschoss und ein überdachtes Schwimmbad mit ca. 185 m² Nutzfläche runden das attraktive Angebot ab. Hier befinden sich die Haustechnik, eine Ölheizungsanlage mit 6.000 Liter-Tank, eine Waschküche, ein Fitnessraum mit Sauna, ein Whirlpool mit Sternenhimmel sowie eine Hobbywerkstatt und drei Vorratsräume. Zusätzlich verfügt das Kellergeschoss über einen überdachten Außenzugang zum hinteren Gartenteil.

Die Heizkosten sind durch die gute Isolierung des Hauses verhältnismäßig günstig. Der jährliche Heizölbedarf liegt zwischen 6.000 – 8.000 Litern. Die vermietete Gewerbeeinheit im Obergeschoss trägt hiervon den größten Anteil.