• Hof
  • Haus2
  • Hausansicht
  • Haus4
  • Treppenhaus

285.000 €

Berlin-Wilmersdorf, 10717

1/5

285.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche50,84 m2

Rooms

Zimmer2

Living space

Wohnfläche50,84 m2

Rooms

Zimmer2

Vermietete Wohnung in bester Lage von Wilmersdorf

Im Jahre 1910 wurde dieses sechsgeschossige Mehrfamilienhaus in der Nähe des Volksparks Wilmersdorf errichtet. Nach der Aufteilung des Objektes wurde umfangreich in das Ensemble investiert. So wurden beispielsweise 2017/2018 Sanierungsarbeiten an der Fassade vorgenommen. Im Zuge dessen wurde die Balkonentwässerung erneuert und besteht nun aus verzinktem Stahl. Ebenso wurde das Treppenhaus renoviert, sämtliche Stränge in dem Haus erneuert und der Aufzug aufgewertet. Somit weist das Mehrfamilienhaus heute einen gepflegten und sanierten Zustand auf.

Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im vierten Obergeschoss des Hauses und setzt sich aus zwei Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer zusammen und verfügt über ca. 50,8 m² Wohnfläche. Über den langen Flur erreichen Sie alle Räumlichkeiten separat. Das Badezimmer finden Sie direkt neben dem Eingangsbereich. Dieses wurde mit einem Handtuchheizkörper, einem Waschmaschinenanschluss und Deckenspots versehen. Der Terrazzoboden verleiht dem Badezimmer einen gewissen Altbaucharme. Die beiden Zimmer verfügen über eine große Fensterfront und sind mit Laminat ausgestattet. Aufgrund der Größe bietet das Wohnzimmer genügend Platz für eine Essecke. Da der Bau komplett unterkellert ist, stehen den Bewohnern ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2002 an eine freundliche Dame vermietet. Die Kaltmiete beträgt etwa 313,68 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf circa 264,44 €. Bei einer Kündigung wegen Eigenbedarf ist die Kündigungsfrist von 10 Jahren aufgrund der Sperrfrist zu beachten.

Sehr gute Lage mit top Anbindung an den öffentlichen VerkehrHistorischer Altbau aus dem Jahre 19102017/2018 umfangreiche Sanierungsmaßnahmen der FassadeOptische Aufwertung des Treppenhauses und der SträngeProfilierte, weißlackierte Doppelkastenfenster aus HolzKeller und Abstellmöglichkeiten für FahrräderAufzugFunktionaler Grundriss für individuelle LebensstileTerrazzoboden und Deckenspots im BadezimmerHausgeld: 264,44 €/MonatMieteinnahmen: 313,68 €/Monat

Die sehr gute Anbindung des Berliner Stadtteils sowie die vielen grünen Ecken machen Wilmersdorf so attraktiv. Der Ortsteil zählt zu den grünsten Stadtteilen Berlins – das ist vor allem dem Forst Grunewald geschuldet. Dieser bedeckt fast die Hälfte der Gesamtfläche des Stadtteils. Auch zählt Wilmersdorf, mit einigen Ausnahmen, zu einem erstklassigen und gepflegten Wohnbezirk. Viele Altbauten, einigen Stadtvillen und noble Einfamilienhäuser schmücken Wilmersdorf.

Die zum Erwerb stehende Wohnung ist vor allem durch die U-Bahn-Linien U7 und U9 hervorragend angebunden. Auch die Ringbahn befördert einen bequem von A nach B. Nahe der Immobilie befinden sich der U-Bahnhof Blissestraße mit der U9 sowie einige Buslinien.

Der Kudamm gilt mit seiner Länge von ca. dreieinhalb Kilometern als eine der längsten Shoppingstraßen Berlins. Diesen erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten. Läden des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umkreis.

Grundriss

 

Informationen zur Immobilie

Typ
Wohnung
Etage
4
Wohnfläche
50,84 m2
Baujahr
1910
Zimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Erdgas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
192 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Lina Claas
Lina Claas

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