• Außenansicht
  • Garagenzufahrt
  • Treppenhaus
  • Treppen
  • Flur
  • Bad
  • Schlafzimmer
  • Gästezimmer
  • Schlafbereich
  • Wohnzimmer
  • Ess- Küchenbereich
  • Esszimmer
  • Küche
  • Balkon
  • Dachboden

399.000 €

Hamburg-Bramfeld, 22179

1/15

399.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche88,53 m2

Rooms

Zimmer4

Living space

Wohnfläche88,53 m2

Rooms

Zimmer4

Attraktive Kapitalanlage in Hamburg-Bramfeld

Mit gut vermieteten Tiefgaragenstellplatz

Diese exklusive vermietete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit fünf Einheiten, das 1969 auf einem schön begrünten Grundstück in Bramfeld errichtet wurde. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahre 1988 ausgebaut. Nach dem Ausbau erfolgte die Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz in fünf Eigentumswohnungen. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung (Baujahr 2017).

An dem Mehrfamilienhaus wurden stetig Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde 2014 das Dach erneuert, im Zuge dessen wurden alle Dachfenster in dieser Wohnung ausgetauscht. Die gesamte Wohnung ist im Jahr 2007 umfangreich saniert worden, dabei wurden Tapezier- und Malerarbeiten durchgeführt.

Die angebotene, ca. 88,5 m² große Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss. Sie besticht bereits im Eingangsbereich durch ihren individuellen Schnitt. Durch einen kleinen Flurbereich im ersten Obergeschoss gelangen Sie über wenige, in der Wohnung liegende Treppen, in das zweite Obergeschoss. Hier werden über den Flur nahezu alle Zimmer und der Balkon erreicht. Die offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten versprüht zeitlose Eleganz und bildet eine makellose Einheit mit dem Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der durch die Spotlights besonders an herbstlichen Tagen zum gemütlichen Verweilen einlädt und für ein schönes Ambiente sorgt. Das Highlight dieser Immobilie ist, neben dem offenen und modernen Wohncharakter, die beachtliche Größe des Spitzbodens. Hier ist ein weiterer Raum denkbar, er ist teilweise ausgebaut und mit Paneelen versehen. Aktuell ist eine ausklappbare Treppe installiert, wobei durchaus eine feste Treppe realisiert werden kann, da die Diele ausreichend Fläche bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz, einem Kellerabteil sowie einem separaten Abstellraum von ca. 50 m² auf dem Dachboden.

Die Wohnung ist aktuell für eine Nettokaltmiete von 1.100,- € vermietet. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 550,- €, davon 5,- € für die Tiefgarage. Von dem Hausgeld sind 273,73 € umlagefähig. Die Gesamtrücklage des Hauses betrug zum 31.12.2021 19.977,83 €, davon anteilig für die Wohnung 1.977,80 €. Der Garagenstellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt.

Gut vermietetGroßzügiger SchnittTiefgaragenstellplatzEigenes Kellerabteil Gemeinschaftswaschküche mit TrockenraumAusbaufähiger Dachboden Einbauküche Vollbad mit Badewanne und Dusche Balkon mit ÜberdachungMieteinnahmen: 1.100 €/MonatHausgeld: 550 €/MonatRücklagen: 19.977,83 €

Die Mischung macht’s: Hamburg-Bramfeld ist beliebt und bekannt für seine angenehme Balance zwischen Wohngebiet und Naherholung. Ehemals ein garten- und landwirtschaftlich geprägtes Dorf gewesen, ist der Stadtteil im Hamburger Nordosten mit der Zeit zur bevölkerungsreichen und trotzdem grünen Vorstadt geworden. Zwischen Gewerbe- und Waldgebieten zieht sich die Bramfelder Chaussee als Hauptverkehrsader entlang, abseits der Chaussee gibt es viele beruhigte Wohnsiedlungen. Durch sportliche und kulturelle Angebote und naturnahes Leben mangelt es an nichts. Nicht wenige, die in Bramfeld zu Hause sind, behaupten, dass sie in Unabhängigkeit von der Großstadt leben und mit der Vielfalt sowie dem Charme ihres Ortes beinahe ihr eigenes kleines Hamburg sind. Neben dem Alten Teich und dem renaturierten Grootmoorteich ist vor allem der Bramfelder See zu nennen.

Verschiedene Schulformen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Bushaltestellen sowie einigen Bahnstationen in der näheren Umgebung gegeben. Die Hamburger Innenstadt und der Flughafen sind schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Das Marktplatz Galerie Einkaufszentrum sowie das Alstertal-Einkaufszentrum sind ebenfalls unweit entfernt.

Grundriss

 

Informationen zur Immobilie

Typ
Wohnung
Etage
2
Wohnfläche
88,53 m2
Baujahr
1969
Zimmer
4
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Heizungsart
Gasetagenheizung
Energieträger
Erdgas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
120,4 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Sepideh Bahrami, Evernest, Hamburg, Immobilienmakler
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