Traumhafte Eigentumswohnung am Kölner Stadtwald

Herzlich willkommen in Ihrer Traumwohnung! In Köln-Braunsfeld wartet diese aktuell vermietete Wohnung auf Sie. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Hauses und bietet auf ca. 102 m² alles, was das Herz begehrt.

Die Immobilie besticht durch eine behagliche Atmosphäre, eine familienfreundliche Raumaufteilung und die Nähe zum Stadtwald. Der offene Wohn-/Essbereich mit großen Fenstern schafft ein helles, freundliches Ambiente. Den Feierabend können Sie entspannt auf dem Balkon ausklingen lassen. Auch die Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungswünsche und einen kleinen Esstisch.

Die Wohnung verfügt über ein zeitloses Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Hier können Sie den Tag relaxed beginnen oder ein entspannendes Bad am Abend nehmen. Das Schlafzimmer ist geräumig und sorgt für ungestörten Schlafkomfort. Dank der großen Fenster wird jedes Zimmer mit reichlich Tageslicht durchflutet. Das dritte Zimmer kann perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden.

Die Wohnung beeindruckt durch die beste Lage. Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Wohngegend, die ruhig und dennoch zentral gelegen ist. Zu dieser Immobilie gehört auch ein separater Garagenstellplatz, der sich direkt am Haus befindet und für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein zweiter PKW kann problemlos vor der Garage abgestellt werden. Mit einem Aufzug gelangen Sie bequem in den Keller. Die aktuelle Kaltmiete beträgt momentan 950€.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Immobilie begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt vorstellen zu dürfen.

StadtwaldnäheBalkonGaragenstellplatzBlick ins GrüneBadewanneGäste-WCRücklagen: 144.258,05 €Hausgeld: 396,38 €Mieteinnahmen: 950 €/Monat

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Braunsfeld, einem begehrten Viertel im Westen von Köln. Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer schönen, ruhigen Allee direkt an dem Naherholungsgebiet Kölner Stadtwald. Dieser Stadtteil zählt aufgrund seiner hohen Wohnqualität bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt zu den attraktivsten und gefragtesten Wohngebieten in Köln. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.

Braunsfeld hat diverse Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, sämtliche Schulformen sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu bieten. Auch die Sporthochschule, das Krankenhaus „Hohen Lind“, der Sportpark Müngersdorf, die Uniklinik und das Einkaufscenter Köln-Weiden sind nur wenige Kilometer von der Immobilie entfernt. Im Stadtwald finden Sie ausreichende Freizeitaktivitäten wie den Wochenmarkt, den Tierpark mit angrenzendem Spielplatz sowie den Tennisclub Lese Grün-Weiß.

Zudem überzeugt die Lage der Immobilie mit einer perfekte Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie das Autobahnnetz. Mit der Straßenbahn braucht man von der Haltestelle „Clarenbachstift" keine zehn Minuten bis in die Kölner Innenstadt. Auch die Bundesautobahnen A1 und A4 sowie eine S-Bahn-Haltestelle sind innerhalb kurzer Zeit gut zu erreichen.

Grundriss

Informationen zur Immobilie

Typ: Wohnung
Wohnfläche: 102 m²
Baujahr: 1979
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 222 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.

Jenny Pfeil

Ihre Ansprechpartnerin