4-Zimmer-Wohnung im familienfreundlichen Ludenberg

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die renovierungsbedürftige Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss. Beim Betreten der 87 m² großen Wohnung befindet sich auf der rechten Seite das Gäste-WC. Direkt gegenüber gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit großzügiger Fensterfront. Von hier aus finden Sie auch den Zugang zur Loggia, welche sich in südlicher Ausrichtung befindet und zum Verweilen mit der Familie und Freunden einlädt. Auf der Loggia ist ein Stauraum vorhanden. Angrenzend zum Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche, welche darauf wartet, modernisiert zu werden.

Von der Diele aus erreichen Sie einen Abstellraum und gelangen in einen Flur, welcher zu insgesamt drei weiteren Räumen und dem Badezimmer führt. Auf der linken Seite im Flur befindet sich das Schlafzimmer und eines der beiden Kinderzimmer, am Ende befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Arbeits- oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden kann. Auf der rechten Seite finden Sie das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschbecken. Hier ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Fenster im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche und im Elternschlafzimmer sollten aufgrund des Einbaujahres von 1972 erneuert werden. Für die Sanierung der Fenster in der gesamten Wohnung liegt ein Kostenvoranschlag in Höhe von 8.000€ vor. Die Fenster in den beiden Kinderzimmer sind aus dem Baujahr 2004 und müssen nicht unbedingt ausgetauscht werden, sodass die Kosten geringer ausfallen können. Diesen Aufwand sollten Sie beim Erwerb dieser Wohnung zusätzlich berücksichtigen.

Ebenfalls zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Fahrradraum, welcher von allen Bewohnern des Hauses genutzt wird. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inbegriffen. Das Objekt ist für Paare, Handwerker oder junge Familien, die sich verwirklichen möchten, geeignet.