• Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Treppe
  • Küche
  • Kamin
  • Wohnbereich
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Aussicht
  • Schlafbereich
  • Bad
  • Dachboden
  • Fenster
  • Außenbereich
  • Hinten
  • Garten
  • Haus

915.000 €

Bad Soden am Taunus, 65812

1/17

915.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche111,4 m2

Land area

Grundstück401 m2

Rooms

Zimmer3

Living space

Wohnfläche111,4 m2

Land area

Grundstück401 m2

Rooms

Zimmer3

Stylisches Reiheneckhaus in Bad Soden

Direkt einziehen & Wohlfühlen: Mit Wintergarten und Kaminofen

Ruhig & Grün mit modernem Flair. Dieses attraktive Reiheneckhaus liegt in Hanglage von Bad Soden besticht durch seine geschmackvolle Renovierung und die Wertigkeit der Ausstattung, wie beispielsweise die Holz-Alu-Fenster oder der geschliffene Kieselsteinboden in Flur, Küche und Wohn-/Essbereich. Durch die Eingangstür gelangt man in den Flur, von hier aus geht es rechts in die Küche und geradeaus in das Wohnzimmer. Über das links liegende Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss. Ein besonderes Highlight des Objektes ist der Wohnbereich mit nachträglich angebautem Wohnwintergarten. Durch die großen Glasflächen hat man einen traumhaften Blick in den gepflegten Garten. Der Wintergarten verfügt über eine Fußbodenheizung und einen Kamin - beides sorgt für viel Gemütlichkeit und schafft so den perfekten Rückzugsort, um vom Alltag zu entspannen. Die an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse bietet genug Fläche um dort gemütlich zusammenzusitzen und Zeit im Garten zu verbringen. Die schicke Küche bietet viel Arbeitsfläche, Stauraum und moderne Einbaugeräte. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer mit Loggia, ein begehbarer Kleiderschrank, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Duschwanne. Über eine Luke gelangt man vom ersten Obergeschoss in das Dachgeschoss. Dieses ist zu Wohnflächen ausgebaut und kann beispielsweise als Arbeitszimmer oder Gästezimmer dienen. Hier kann man durch das Dachfenster einen Teil der Frankfurter Skyline, wie z.B. den Messeturm, sehen. Das Haus verfügt über einen Keller, in dem sich das Gäste-WC, die Waschküche und ein Naturkeller befinden, in dem Wein und Feuerholz gelagert werden können. Der Garten des Objektes ist sehr gepflegt. Auf dem Grundstück befindet sich ein PKW-Stellplatz, eine separate Reihengarage ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. In der Vergangenheit gab es einen genehmigten Bauantrag für einen Neubau mit größerer Geschossfläche - es besteht also eine theoretische Baureserve.

Hinweis: Im folgendem PDF-Exposé befinden sich weitere Informationen sowie ein Rundgang durch die Immobilie anhand von Bildern.

ReiheneckhausMassivbauweisePKW-Stellplatz und GarageGepflegter GartenTerrasseWohnwintergarten mit Fußbodenheizung und elektrischen MarkisenHeizkaminofen im WintergartenHolz-Alu-FensterBodenbeläge: Anthrazitfarbener Quarzkieselboden, Fliesen, Bambusparkett, LaminatZu Wohnzwecken ausgebauter DachbodenEinbauküche mit modernen ElektrogerätenGepflegter Garten mit separatem, gepflastertem AufenthaltsbereichFassade mit Spezialputz mit selbstreinigender FarbeTheoretische Baureserve

Bad Soden ist einer der attraktivsten Wohnorte im Taunus. Die Gemeinde befindet sich ca. 16 Kilometer von der Metropole Frankfurt am Main entfernt. Im Stadtinneren befinden sich Geschäfte aller Art und der idyllische Bad Sodener Kurpark. Auch Schulen und Kindergärten gibt es in Bad Soden. Im unmittelbaren Umfeld der Immobilie befindet sich ein Supermarkt. Durch die Lage im Taunus hat man einen hohen Freizeitwert und kann direkt ausgedehnte Wanderungen oder Mountainbike-Touren starten. Frankfurt am Main ist von Bad Soden über die Autobahn oder mit der S-Bahn sehr gut erreichbar, zum Flughafen hat man vom Objekt aus eine Fahrtzeit von ca. 20 Minuten. Über die A66 sind auch Wiesbaden, Mainz und der Rheingau schnell und gut erreichbar.

Grundrisse

Erdgeschoss 

Obergeschoss 

Kellergeschoss 

1/3

Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
111,4 m2
Grundstück
401 m2
Baujahr
1960
Zimmer
3
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Energieträger
Erdgas
Energieausweistyp
Bedarfausweis
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
147,4 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Daniel Günther
Daniel Günther

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