• Frontansicht
  • Esszimmer
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Waschküche
  • Hinterhof
  • Ladenlokal
  • Ladenlokal
  • Straßenansicht

740.000 €

Köln-Südstadt, 50678

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740.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche90 m2

Land area

Grundstück60 m2

Rooms

Zimmer4

Living space

Wohnfläche90 m2

Land area

Grundstück60 m2

Rooms

Zimmer4

Verwirklichen Sie Ihren Traum
in der Südstadt!

Dieses Objekt gehörte zu den ersten Häusern, die nach dem Zweiten Weltkrieg auf der Severinstraße neu aufgebaut wurden. Wie zur damaligen Zeit auf einer Einkaufsstraße üblich, wurde das Erdgeschoss als Ladenfläche und Werkstatt genutzt, die beiden oberen Etagen wurden von den Betreibern bewohnt. Seit einigen Jahren wird das Objekt ausschließlich als Gewerbefläche genutzt, dabei dienten die oberen Räumlichkeiten meist als Lager- und Nutzfläche. Derzeit wird das Ladenlokal von den Eigentümern als beliebtes Feinkost- und Spezialitätengeschäft betrieben. Auf Wunsch ist eine Übernahme des Inventars möglich.

Neben der beliebten, urbanen Lage in der Severinstraße sind auch die Ausbaumöglichkeiten dieser Immobilie sehr interessant. Die derzeitige Wohnfläche von ca. 90 m² kann auf über ca. 200 m² ausgebaut werden, da die Immobilie sowohl in die Höhe als auch in die Tiefe erweiterbar ist. So kann ein charmantes Stadthaus entstehen, wodurch eine beträchtliche Wertsteigerung erzielt werden würde.

Gewerbefläche: ca. 39,39 m²Wohnlich ausgebaute Nutzfläche: ca. 45,37 m²Letzte Modernisierung: 2020 Art der Modernisierung: Leitungen für Elektro und Wasser wurden erneuertBodenart: Beton, Fliesen

Die Severinstraße ist das Herzstück der Kölner Südstadt und die natürliche Verlängerung der geschäftigen Kölner Innenstadt. In der Südstadt pocht das urbane, vielfältige Leben mit vielen inhabergeführten Geschäften und beliebten Gastronomen – hier lebt man noch das Kölsche Jeföhl. Die fast einen Kilometer lange Severinstraße hat ihren Ursprung in der Römerzeit und befindet sich nur wenige Fußminuten vom parallel gelegenen, beliebten Rheinauhafen entfernt. Der nahe Volksgarten bietet schöne Strecken zum Joggen oder Spazieren.

Grundrisse

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss  

Dachgeschoss 

Kellergeschoss  

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Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
90 m2
Grundstück
60 m2
Baujahr
1946
Zimmer
4
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
84 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Dennis Stange
Dennis Stange

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