Solides Wohn- und Geschäftshaus mit Altbaucharme in Düsseldorf-Eller

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Düsseldorf-Eller. Es handelt sich um ein solides viergeschossiges Eckhaus aus dem Baujahr 1909 mit Altbaucharakter. Die Liegenschaft wurde auf einem ca. 594 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über zehn Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die allesamt vermietet sind. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 840 m², davon fallen rund 160 m² auf die Gewerbefläche (ca. 20 % Gewerbeanteil). Die Wohneinheiten werden über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1987 beheizt. Die Gastronomie wird mit einer separaten Gaszentralheizung beheizt.

Die Außenfassade wurde im Jahr 1985 zum Großteil mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Zudem wurde die Fassade im Jahr 2015 komplett neu gestrichen.

Die Gaststätte wurde im Jahr 2022 saniert. Im Zuge der Sanierung wurden die gesamte Elektrik und die Gasanschlüsse sowie die Fliesen für die Restaurantküche erneuert. Zudem wurde eine neue Thekenkühlung und eine neue Kühlzelle installiert.

Folgende Investitionen wurden ab 1971 durchgeführt:

• Umstellung der separaten Ofenheizungen in den Wohnungen auf eine zentrale Koksheizung im Keller für das gesamte Gebäude
• ca. 1987: Einbau einer Gaszentralheizung
• Einbau von Badezimmern in jeder Wohnung, im Laufe der Jahre wurden Bäder erneut saniert
• 1985: Dämmung der Außenfassaden mit einem Wärmedämmverbundsystem, Einbau von doppelverglasten Kunststofffenstern in der straßenseitigen Fassade. Die rückwärtige Fassade verfügt über doppelverglaste Holzfenster. Einzelne Fenster an der Hofseite haben noch Einfachverglasung.
• Die vorhandenen Stuckdecken wurden zum Großteil restauriert.
• 2022: Umfangreiche Erneuerungen in der Gaststätte (Neuverfliesung der Restaurantküche, Erneuerung der Elektrik, Einbau einer neuen Kühlzelle in der Restaurantküche, Erneuerung der Thekenkühlung)

Die Immobilie ist voll vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 104.000 €. Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnen liegt bei ca. 9,71 €/m². Die Gewerbefläche ist seit 2022 für 13,75€/m² und mit einer Festlaufzeit von fünf Jahren vermietet.