Historische Hofreite mit wohnlich ausgebauter Scheune

Diese einzigartige Immobilie, die eine gelungene Mischung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort bietet, befindet sich in ruhiger Lage von Butzbach - Ebersgöns. Die Hofreite besticht durch eine wohnlich ausgebaute und aufwändig renovierte Scheune. Sie ist komplett mit Lehm verputzt, was für ein besonders gesundes Raumklima sorgt. Der offene Grundriss und die große Fensterfront im Küchenbereich schaffen ein helles und freundliches Ambiente.

Hier lässt sich die idyllische Ruhe in vollen Zügen genießen. Das Haupthaus bietet viel Potenzial und großzügige Flächen, die nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden können. Ein zusätzliches Highlight ist die vorhandene Photovoltaikanlage auf dem Scheunendach, die nicht nur umweltfreundlichen Strom liefert, sondern auch für eine deutliche Reduzierung der Energiekosten sorgt. Das gesamte Dach wurde mit einer Aufdachdämmung aus Mineralwolle gedämmt und im Wohnbereich zusätzlich durch eine Zwischensparrendämmung inkl. Gipskartonplatten verkleidet.

Das Haus verfügt über 3-fach verglaste Holzfenster und einen modernen Kaminofen. Es gibt zudem ca. 15 elektrisch betriebene Dachfenster inklusive Rolladen und Moskitonetzen, die für eine besonders helle Beleuchtung sorgen. Diese Dachfenster bieten zudem durch ihren Rolladenverschluss optimalen Schutz vor Sonneneinstrahlung.

Die Immobilie präsentiert sich als flexibel nutzbare Liegenschaft: oberhalb des ehemaligen Kuhstalls stehen ca. 150 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, die Scheune und der Kuhstall mit einer Fläche von ca. 350 Quadratmeter sind gewerblich nutzbar. Das ehemalige Wohnhaus hat ca. 250 Quadratmeter. Das Dachgeschoss des Haupthauses umfasst weitere ca. 50 Quadratmeter Ausbaureserve. Zudem ist das Haupthaus vollständig unterkellert und bietet hier weitere 80 Quadratmeter Nutzfläche.

Ein weiteres Highlight ist der abgeschlossene und attraktive Innenhof. Das neu aufgebaute Dach ist mit den original historischen Biberschwänzen eingedeckt.

Die Liegenschaft umfasst inklusive der Nebengebäuden (Heuboden, Hühnerställe, Schweinestall, Geräteschuppen) insgesamt ca. 1.500 Quadratmeter umbauten Raum. Das Haus bietet auch eine gewerbliche Nutzungsmöglichkeit sowie eine Ausbaureserve für zusätzliche attraktive Wohneinheiten.

Das Objekt ist mit zwei Geothermie-Wärmepumpen ausgestattet, die sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen genutzt werden können. In Scheune und der Kuhstall geschieht das über eine Baukerntemperierung.

Das Objekt eignet sich besonders für Individualisten mit Platzbedarf sowie für Mehrgenerationen Familieneinheiten. Das Grundstück bietet sogar die Möglichkeit, ein zusätzliches Gästehaus zu errichten.