• Außenansicht
  • Scheune Ansicht 1
  • Scheune Ansicht 2
  • Scheune mit Blick in Küche
  • Offene Gestaltung der Scheune
  • Blick vom Heuboden
  • Blick aus Schlafbereich
  • Offene Küche
  • Große Fensterfront
  • Autoabstellmöglichkeit
  • Offene Grundrissgestaltung
  • Blick zur Garage
  • Flexibel nutzbarer Grundriss
  • Weitere Außenansicht
  • Innenhof Ansicht 1
  • Innenhof Ansicht 2
  • Blick auf das Nebengebäude
  • Einfahrt 1
  • Eingang Haupthaus
  • Blick zur Einfahrt 2

Historische Hofreite mit wohnlich ausgebauter Scheune

Butzbach-Ebersgöns, 35510

Euro

PreisPreis auf Anfrage

Living space

Wohnflächeca. 400 m2

Land area

Grundstückca. 930 m2

Rooms

Zimmer10

Wohnlich ausgebaute ScheuneLehmwändeWärmepumpeOffene GrundrissgestaltungGroße FensterfrontGepflasterter InnenhofHaupthaus mit viel PotenzialGroßzügige FlächenPhotovoltaikanlageHaupthaus ist vollunterkellertAusbaupotenzial im DachRuhige Lage

Diese einzigartige Immobilie, die eine gelungene Mischung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort bietet, befindet sich in ruhiger Lage von Butzbach - Ebersgöns. Die Hofreite besticht durch eine wohnlich ausgebaute und aufwändig renovierte Scheune. Sie ist komplett mit Lehm verputzt, was für ein besonders gesundes Raumklima sorgt. Der offene Grundriss und die große Fensterfront im Küchenbereich schaffen ein helles und freundliches Ambiente.

Hier lässt sich die idyllische Ruhe in vollen Zügen genießen. Das Haupthaus bietet viel Potenzial und großzügige Flächen, die nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden können. Ein zusätzliches Highlight ist die vorhandene Photovoltaikanlage auf dem Scheunendach, die nicht nur umweltfreundlichen Strom liefert, sondern auch für eine deutliche Reduzierung der Energiekosten sorgt. Das gesamte Dach wurde mit einer Aufdachdämmung aus Mineralwolle gedämmt und im Wohnbereich zusätzlich durch eine Zwischensparrendämmung inkl. Gipskartonplatten verkleidet.

Das Haus verfügt über 3-fach verglaste Holzfenster und einen modernen Kaminofen. Es gibt zudem ca. 15 elektrisch betriebene Dachfenster inklusive Rolladen und Moskitonetzen, die für eine besonders helle Beleuchtung sorgen. Diese Dachfenster bieten zudem durch ihren Rolladenverschluss optimalen Schutz vor Sonneneinstrahlung.

Die Immobilie präsentiert sich als flexibel nutzbare Liegenschaft: oberhalb des ehemaligen Kuhstalls stehen ca. 150 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, die Scheune und der Kuhstall mit einer Fläche von ca. 350 Quadratmeter sind gewerblich nutzbar. Das ehemalige Wohnhaus hat ca. 250 Quadratmeter. Das Dachgeschoss des Haupthauses umfasst weitere ca. 50 Quadratmeter Ausbaureserve. Zudem ist das Haupthaus vollständig unterkellert und bietet hier weitere 80 Quadratmeter Nutzfläche.

Ein weiteres Highlight ist der abgeschlossene und attraktive Innenhof. Das neu aufgebaute Dach ist mit den original historischen Biberschwänzen eingedeckt.

Die Liegenschaft umfasst inklusive der Nebengebäuden (Heuboden, Hühnerställe, Schweinestall, Geräteschuppen) insgesamt ca. 1.500 Quadratmeter umbauten Raum. Das Haus bietet auch eine gewerbliche Nutzungsmöglichkeit sowie eine Ausbaureserve für zusätzliche attraktive Wohneinheiten.

Das Objekt ist mit zwei Geothermie-Wärmepumpen ausgestattet, die sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen genutzt werden können. In Scheune und der Kuhstall geschieht das über eine Baukerntemperierung.

Das Objekt eignet sich besonders für Individualisten mit Platzbedarf sowie für Mehrgenerationen Familieneinheiten. Das Grundstück bietet sogar die Möglichkeit, ein zusätzliches Gästehaus zu errichten.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1890
Etage
2
Grundstück
ca. 930 m2
Wohnfläche
ca. 400 m2
Zimmer
10
Keller
Ja
Letzte Renovierung
2019
Bezugsfrei ab (Notiz)
Nach Vereinbarung
Preis
Preis auf Anfrage
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-QNGFTWB

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Wärmepumpe
Baujahr Heizung
2015
Endenergiebedarf
19 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A+

Lage

Butzbach-Ebersgöns, 35510

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Ebersgöns liegt nur etwa 10 Kilometer nordwestlich von Butzbach und ist leicht mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Frankfurt am Main und Gießen, die beide innerhalb einer angemessenen Fahrzeit erreichbar sind. Der Kindergarten und die Feuerwehr befinden sich in direkter Nachbarschaft zur Liegenschaft. Auch eine Bushaltestelle ist direkt vor der Tür und die Anbindungen zur A45 und A5 sind in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Die Ortschaft besticht durch sein historisches Flair. Die schmucken Fachwerkhäuser, gepflasterten Straßen und gemütlichen Plätze versetzen Besucher zurück in vergangene Zeiten. Die örtliche Kirche, die oft als Wahrzeichen des Ortes gilt, zeugt von einer reichen Geschichte und ist definitiv einen Besuch wert. Ebersgöns verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Lokale Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen tragen zur Stärkung der Gemeinschaft bei. Hier entsteht ein lebendiges soziales Umfeld, in dem sich Menschen schnell heimisch fühlen können. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkunden. Die ruhigen Straßen und Wege laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während die nahegelegenen Parks und Naturreservate perfekt für Naturliebhaber sind.

Grundrisse

Gesamtübersicht 

Erdgeschoss / Scheune 

1. Obergeschoss / Scheune 

Erdgeschoss / Haupthaus 

1. Obergeschoss / Haupthaus 

Kellergeschoss / Haupthaus 

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Zeeshan Ullah
Zeeshan Ullah

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Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.