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Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im ruhigen Lankwitz

Berlin-Lankwitz, 12247

Euro

Preis163.000 €

Living space

Wohnflächeca. 49 m2

Rooms

Zimmer2

Wohnbereich mit großer FensterfrontWannenbad mit FensterSchlafzimmerBalkon mit WestausrichtungLaminat, FliesenEinbauschrankKeller

Die hier als Kapitalanlage angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1959. Besonders schön ist die großzügige, parkähnliche Gartenanlage zwischen den Häuserreihen. Das Wohngebäude mit mehreren Hausnummern umfasst insgesamt 40 Wohneinheiten, die alle über Fernwärme beheizt werden. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und ist bequem über das Treppenhaus zu erreichen. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.

Auf etwa 49 m² verteilen sich Flur, Küche, Bad, Schlaf- und Wohnzimmer. Das großzügige, frisch renovierte Wohnzimmer präsentiert sich mit seiner großen Fensterfront hell und freundlich. Zudem bietet es einen Zugang zum Balkon. Das kleine Schlafzimmer ist gemütlich und verfügt aktuell über einen kleinen Arbeitsbereich. Eine von den Mietern selbst eingebaute, creme-weiße Küche mit natursandfarbenen Fliesen verleiht dem Raum einen einladenden, mediterranen Charakter. Ein tagesbelichtetes Wannenbad sowie ein Flur im Vintage-Look, der durch praktische Einbauschränke über ausreichend Stauplatz verfügt, runden den Charme der kleinen Wohnung ab.

Fast die gesamte Wohneinheit wurde von den langjährigen Mietern liebevoll renoviert und auf einen modernen Stand gebracht. Aufgrund der Größe und der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Pärchen- oder Singlehaushalte. Der Balkon in westlicher Ausrichtung wurde von den Mietern mit gemütlichen Holzfliesen sowie Blumenkästen ausgestattet und lädt vor allem an warmen Sommertagen zum Verweilen ein. Vom Balkon aus bietet sich Ihnen ein schöner Ausblick ins Grüne und auf historische Bauten. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen Kellerraum und einen Fahrradstellplatz direkt vor der Haustür.

Aktuell ist die Wohnung unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 4.020 €. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 203,00 €.

Fakten

Typ
Wohnung
Baujahr
1959
Wohnfläche
ca. 49 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Preis
163.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
126,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Berlin-Lankwitz, 12247

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Lankwitz ist ein Berliner Ortsteil, der zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf zählt. Im Osten grenzt er an die Stadtteile Mariendorf und Marienfelde, im Westen an Lichterfelde und im Norden an Steglitz. Der Ortsteil wird von kleinen Wohnsiedlungen und charmanten Einfamilienhäusern geprägt und hat die Dreifaltigkeitskirche und den S-Bahnhof Lankwitz im Zentrum. Fußläufig können verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt der Kette Nahkauf, sowie Restaurants erreicht werden. Auch der Geocampus der Freien Universität Berlin mit dem Institut für Geographie und Statistik liegt ganz in der Nähe. Die Nachbarschaft bietet neben einer guten Infrastruktur zudem eine Auswahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung ist der Gemeindepark Lankwitz mit dem schönen Parkteich zu finden. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie X83, die S-Bahn-Stationen Lankwitz und Marienfelde sowie die Bundesstraße B101 gegeben. So ist der Potsdamer Platz beispielsweise in ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Das St. Marienkrankenhaus sowie die örtliche Polizeistation liegen gleich nebenan.

Grundriss

Grundriss

 

Leonardo Jähnsch
Leonardo Jähnsch

Leonardo Jähnsch

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.