zimmer

Wohnhaus als Kapitalanlage mit fünf vermieteten Einheiten

1.850.000 €

Berlin-Mitte, 10119

1.850.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche283 m2

Rooms

Zimmer6

Living space

Wohnfläche283 m2

Rooms

Zimmer6

Attraktive Kapitalanlage in Berlin-Mitte: Wohnhaus mit 5 vermieteten Einheiten und 3,3 % Rendite

Dieses Seitenflügelgebäude, mit insgesamt fünf vermieteten Wohneinheiten, wurde ca. 1910 erbaut und im Jahr 2004 kernsaniert. Es ist Teil eines klassischen Berliner Ensembles, bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel sowie dem Gartenhaus und verfügt über eine gepflegte Garten- und Gemeinschaftsanlage. Alle fünf Wohnungen sind in der Teilungserklärung als eine Wohnung verzeichnet.

Die im Erdgeschoss liegende und als Büro vermietete Einheit verfügt über eine Terrasse, alle darüber liegenden Wohnungen sind mit östlich ausgerichteten, modernen Stahlbalkonen ausgestattet, auf denen Sie Entspannung und Ruhe genießen können. Die im ersten, zweiten und dritten Obergeschoss liegenden, hellen Studiowohnungen sind schnittgleich. Im vierten Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine Maisonettewohnung mit ca. 84,51 m². Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 287,89 m² und die derzeitige jährliche Nettokaltmiete ca. 61.000 €.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung und ist mit hochwertigen, isolierten und lackierten Meranti-Holzfenstern ausgestattet. In den Badezimmern befindet sich Natursteinboden, in der Küche sind Keramikfliesen und im Wohnbereich Echtholz-Parkett verlegt. Die gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Anschlüssen und Zählern befindet sich im Keller. Der gemeinschaftlich nutzbare Fahrradkeller liegt in dem – mit einem Aufzug versehenen – Gartenhaus.

Das charmante, zentral gelegene Wohnhaus ist der ideale Standort für alle Mieter, die die Vorzüge Berlins am Puls der Hauptstadt genießen möchten und für alle Kapitalanleger, die ein attraktives Investment am besten Startup-Standort Europas suchen.

GaszentralheizungWannenbäderEinbauküchenHochwertige, isolierverglaste Meranti-HolzfensterEchtholz-ParkettBalkone/Terrasse in Ost-AusrichtungGepflegte Garten- und GemeinschaftsanlageFahrradkellerWaschkeller mit separaten Anschlüssen und ZählernJahresnettokaltmiete ca. 61.000 €

Die im Erdgeschoss liegende und als Büro vermietete Einheit verfügt über eine Terrasse, alle darüber liegenden Wohnungen sind mit östlich ausgerichteten, modernen Stahlbalkonen ausgestattet, auf denen Sie Entspannung und Ruhe genießen können. Die im ersten, zweiten und dritten Obergeschoss liegenden, hellen Studiowohnungen sind schnittgleich. Im vierten Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine Maisonettewohnung mit ca. 84,51 m². Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 287,89 m² und die derzeitige jährliche Nettokaltmiete ca. 61.000 €.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung und ist mit hochwertigen, isolierten und lackierten Meranti-Holzfenstern ausgestattet. In den Badezimmern befindet sich Natursteinboden, in der Küche sind Keramikfliesen und im Wohnbereich Echtholz-Parkett verlegt. Die gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Anschlüssen und Zählern befindet sich im Keller. Der gemeinschaftlich nutzbare Fahrradkeller liegt in dem – mit einem Aufzug versehenen – Gartenhaus.

Das charmante, zentral gelegene Wohnhaus ist der ideale Standort für alle Mieter, die die Vorzüge Berlins am Puls der Hauptstadt genießen möchten und für alle Kapitalanleger, die ein attraktives Investment am besten Startup-Standort Europas suchen.

Innenhof
Innenhof

Rundgang durch die Immobilie

Besprechungszimmer 

Besprechungszimmer 

Durchgang 

Arbeitszimmer 

Küche 

Bad 

Bad 

Treppenhaus 

Aufzug 

Seitenflügel 

Innenhof 

Außenansicht 

Keller 

1/13

Besonders gut gelegen

Dieses charmante Investment befindet sich in einer der attraktivsten Straßen im sogenannten Scheunenviertel im Bezirk Mitte und in unmittelbarer Nähe zum Hackeschen Markt. Der Name des Bezirkes ist hier Programm: Der Stadtteil bildet das Zentrum der Hauptstadt und ist sowohl Touristenmagnet als auch eine der beliebtesten Wohngegenden Berlins. Zahlreiche Wahrzeichen wie der Berliner Fernsehturm oder das Brandenburger Tor befinden sich in diesem Stadtteil. Theater, Museen, Restaurants, Bars, Cafés, Boutiquen und Gewerbe sind hier ansässig und mit seinen unzähligen Ausgeh- und Freizeitmöglichkeiten, einer hervorragende Infrastruktur, Grünflächen und Bildungseinrichtungen bietet Berlin-Mitte, was das Herz begehrt.

Die bereits Anfang des 18. Jahrhunderts angelegt Linienstraße ist zudem traditionsreich: So stehen noch heute große Teile der Bebauung unter Denkmalschutz, wie zum Beispiel das Israelitische Krankenheim, die katholische Pfarrkirche St. Adalbert und das Königliche Leihamt. Auch war die Linienstraße bereits Schauplatz verschiedener historischer Werke - von Theodor Fontane bis Alfred Döblins „Berlin Alexanderplatz“.

Außen
Außen

Dieses charmante Investment befindet sich in einer der attraktivsten Straßen im sogenannten Scheunenviertel im Bezirk Mitte und in unmittelbarer Nähe zum Hackeschen Markt. Der Name des Bezirkes ist hier Programm: Der Stadtteil bildet das Zentrum der Hauptstadt und ist sowohl Touristenmagnet als auch eine der beliebtesten Wohngegenden Berlins. Zahlreiche Wahrzeichen wie der Berliner Fernsehturm oder das Brandenburger Tor befinden sich in diesem Stadtteil. Theater, Museen, Restaurants, Bars, Cafés, Boutiquen und Gewerbe sind hier ansässig und mit seinen unzähligen Ausgeh- und Freizeitmöglichkeiten, einer hervorragenden Infrastruktur, Grünflächen und Bildungseinrichtungen bietet Berlin-Mitte, was das Herz begehrt.

Die bereits Anfang des 18. Jahrhunderts angelegt Linienstraße ist zudem traditionsreich: So stehen noch heute große Teile der Bebauung unter Denkmalschutz, wie zum Beispiel das Israelitische Krankenheim, die Katholische Pfarrkirche St. Adalbert und das Königliche Leihamt. Auch war die Linienstraße bereits Schauplatz verschiedener historischer Werke - von Theodor Fontane bis Alfred Döblins „Berlin Alexanderplatz“. Seit 2008 ist die Linienstraße – als eine der ersten Berlins – als Fahrradstraße ausgewiesen, was zu einer deutlichen Reduzierung von Anwohner- und Durchgangsverkehr führte und dementsprechend eine ruhige und angenehme Wohnqualität schuf. Parkplätze für Anwohner und Besucher (Parkzone) sind links- und rechtsseitig in der Straße angelegt. Zudem ist die Verkehrsverbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel in praktisch alle Richtungen Berlins gegeben.

Neben dem Berliner Flair und den vielen anderen Sehenswürdigkeiten, die dieser sehr gepflegte Stadtteil zu bieten hat, können Sie hier ein tolles Zuhause finden. Egal ob jung oder alt, hier kann sich jeder wohlfühlen und die Berliner Lebensqualität genießen.

Grundrisse

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

2. Obergeschoss 

3. Obergeschoss 

4. Obergeschoss 

Dachgeschoss 

1/6

Informationen zur Immobilie

Typ
Wohnung - Sonstige
Wohnfläche
283 m2
Zimmer
6
Badezimmer
5
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
143 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.

Dagmar Kleinvogel Maklerin Evernest
Dagmar Kleinvogel Maklerin Evernest

Dagmar Kleinvogel

Ihre Ansprechpartnerin