• Hausansicht
  • Wohnbereich
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Fitness
  • Ausblick
  • Wohnzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Hausansicht
  • Lounge
  • Hinterhof
  • Garten
  • Stellplatz
  • Wintergarten
  • Straßenansicht

595.000 €

Berlin-Altglienicke, 12524

1/16

595.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche101 m2

Land area

Grundstück735 m2

Rooms

Zimmer4

Living space

Wohnfläche101 m2

Land area

Grundstück735 m2

Rooms

Zimmer4

Schönes Einfamilienhaus mit Garten in Altglienicke

Das angebotene Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren wurde im Jahr 2001 umfangreich und liebevoll kernsaniert. Der Eingangsbereich wurde kürzlich renoviert, mit einer neuen Eingangstür ausgestattet und mit hochwertigem, großformatigem Feinsteinzeug gefliest. Die Küche ist praktikabel sowie gepflegt und dient als Durchgangszimmer in das Schlaf- und Wohnzimmer. Alle drei Räumlichkeiten wurden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, der Rest des Hauses wird mit Heizkörpern beheizt.

Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Immobilie und wurde mit hochwertigem, griechischem Marmor als Bodenbelag versehen. Über eine Terrassentür gelangt man in den Garten. Ein Kaminofen aus dem Jahr 2007 sorgt für romantisches Flair und bietet eine praktische Möglichkeit zur Wärmeerzeugung, besonders in den Übergangsjahreszeiten. Die Heizanlage, eine Gasbrennwerttherme aus dem Baujahr 2018, und ein neuer Wasserspeicher wurden kürzlich verbaut.

Das Obergeschoss überzeugt mit zwei geräumigen Zimmern und bietet viel Potential zum weiteren Ausbau – die Zwischendecke zum Spitzboden könnte beispielsweise entfernt werden, um an Deckenhöhe zu gewinnen. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen. Die neue Solaranlage mit 5,7 kW-Leistung wurde kürzlich installiert.

Der liebevoll angelegte Garten mit verschiedenen Beeten, einem Teich und wunderschöner Bepflanzung empfängt Sie mit Idylle und viel Grün. Er dient als Ruhepol, kann aber durchaus auch für Feierlichkeiten und Feste mit der Familie und Freunden genutzt werden: Mit einer überdachten und beheizbaren Lounge, einer Grillstelle und einer überdachten Terrasse mit ca. 25 m² bietet er ausreichend Platz. Gekühlte Getränke können im wärmegedämmten Gartenhaus mit Stromanschluss gelagert werden.

Ein tolles Highlight für Wohnmobil- oder Bootsbesitzer sind zwei Carports, die 2020 mit einer stattlichen Höhe von 2,9 Metern errichtet wurden.

Kernsaniert 2001Neue Solaranlage 5,7 kW-Leistung und 5 kW-SpeicherKlimaanlage im ObergeschossHochwertiges Feinsteinzeug, Granit und Marmor verlegtGepflegter GartenCa. 30 m² großes Gartenhaus mit StromanschlussGartenbewässerungsanlage von GardenaCa. 25 m² große, überdachte TerrasseGasbrennwerttherme aus 2018Neuer Wasserspeicher (120 Liter)Teilweise FußbodenheizungAusbaupotential im ObergeschossZwei CarportsCa. 11 m² großer KellerraumHeizungsart: Gasbrennwerttherme

Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe in einem harmonischen und ruhigen Wohngebiet in Altglienicke. Der ruhige Ortsteil im Süden Berlins gehört zum Bezirk Treptow-Köpenick. Im Norden wird Altglienicke vom Teltowkanal begrenzt, im Süden von der Brandenburger Grenze. Daneben wird Altglienicke von den Stadtteilen Bohnsdorf, Grünau, Adlershof, Johannisthal und Rudow umarmt. Im Südwesten befindet sich der Flughafen Berlin-Brandenburg, den man mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten oder mit der S-Bahn innerhalb von 30 Minuten erreicht. Mit einem breiten Angebot an Kindergärten, Bildungseinrichtungen, verschiedenen Landschaftsschutzgebieten und dem Langer See ist Altglienicke auch für junge Familien und Personen, die endlich ankommen und in einem gemütlichen Stadtteil sesshaft werden wollen, die richtige Wahl.

Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist durch eine Bushaltestelle an der Straße, die Tramhaltestelle in der nahe gelegenen Magnusstraße in Adlershof und den S-Bahnhof Altglienicke in knapp zwei Kilometern Entfernung gewährleistet. In ca. zehn Minuten gelangt man außerdem auf die Autobahn A117 und kann den A10-Ring nutzen.

Grundrisse

Erdgeschoss 

Obergeschoss 

Kellerraum 

1/3

Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
101 m2
Grundstück
735 m2
Baujahr
1930
Zimmer
4
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Energieträger
Erdgas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfausweis
Endenergieverbrauch
129,3 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Richard Most, Evernest, Immobilienmakler, Berlin
Richard Most, Evernest, Immobilienmakler, Berlin

Richard Most

Ihr Ansprechpartner