• Frontansicht
  • Straße
  • Außenansicht
  • Garten
  • Hausflur
  • Ufer
  • Spielplatz

2.290.000 €

Berlin-Rahnsdorf, 12589

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2.290.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche515,13 m2

Land area

Grundstück1.156 m2

Living space

Wohnfläche515,13 m2

Land area

Grundstück1.156 m2

Vermieteter Neubau - MFH
unweit vom Dämeritzsee

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2021 unter Einhaltung modernster Standards fertiggestellt und liegt nur knapp 100 Meter Luftlinie vom Ufer des Dämeritzsees entfernt. Das massiv und neu errichtete Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen und Wohnflächen. Die teilweise barrierefreien Wohnungen sind allesamt vermietet und schaffen ein attraktives Einkommen. Die oberen Stockwerke bieten eine traumhafte Aussicht auf den Dämeritzsee.

Jeder Wohnung ist ein KFZ-Abstellplatz zugewiesen. Die Küchen gehören den Mietern. In externen Gebäuden befinden sich Kellerräume, ein Fahrradabstellraum und Abstellmöglichkeiten für die Mülltonnen.

Das Gebäude überzeugt mit der Energieeffizienzklasse A+. In unsicheren Zeiten wie diesen ist nachhaltiges Bauen und Heizen wichtiger denn je. Überzeugen Sie sich von der Bausubstanz, eine Baubeschreibung liegt hierfür vor. Beheizt wird die Immobilie mit einer Luftwärmepumpe, eine Brennwerttherme dient als Notunterstützung bei Minusgraden und extremen Bedingungen. So ist behagliche Wärme sowohl bei jeder Temperatur als auch bei intensiver Warmwassernutzung gewährleistet. In allen Wohnungen wurden Fußbodenheizungen verlegt.

Bei Interesse liegen ausführliche Übersichten und Dokumentationen der vermieteten Einheiten sowie deren Einnahmen und Nebenkosten selbstverständlich vor.

Die wichtigsten Eckpunkte: Gesamte, vermietete Wohnfläche laut Mietverträgen: 515,13 m² Gesamte Nettoeinnahmen durch Vermietung: 6.411 €/Monat Zusätzliche Einnahmen durch KFZ-Stellplätze: 210 €/Monat Gesamte Nettoeinnahmen: 6.621 €/Monat, 79.452 €/Jahr Gesamt Vorauszahlungen der Mieter: Betriebskosten: 778 €/Monat Heizkosten: 656 €/Monat

Für die verschiedenen Bereiche des Umbaus und der Neuerrichtung gibt es unterschiedliche Gewährleistungsfristen, die detailliert eingesehen werden können.

Sechs Wohneinheiten verschiedener AufteilungVoll vermietetKFZ-Abstellplatz für jede WohnungInsgesamt 515,13 m² WohnflächeNettoeinnahmen durch Vermietung: 6.411 €/MonatEinnahmen durch KFZ-Abstellplätze: 210 €/MonatGesamteinnahmen 6.621 €/Monat, 79.452 €/JahrVZ-Betriebskosten: 778 €/MonatVZ-Heizkosten: 656 €/MonatDetaillierte Unterlagen zu den vermieteten Einheiten vorhandenUnterlagen zu den Mieteinnahmen und Betriebskosten verfügbarLuftwärmepumpeEnergieeffizienzklasse A+Fußbodenheizung

Wer zwischen Dämeritz- und Müggelsee auf dem Wasser unterwegs ist, kann zu beiden Seiten der Müggelspree die Wassergrundstücke und die Schönheit der lagunenähnlichen Anlage Neu-Venedigs genießen. Vom angebotenen Gebäude trennen Sie zu Fuß nur 200 Meter vom Ufer des Dämeritzsees.

Ob Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Schulen oder Restaurants – der Berliner Hessenwinkel lässt keine Wünsche offen und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Durch die nahe Lage an Erkner, stehen weitere Schulen und Bildungsangebote zur Verfügung. Ein Kinderspielplatz ist nur wenige Meter entfernt am Ufer des Sees gelegen.

Die unmittelbare Lage, unweit von Erkner, sorgt für eine hervorragende – wenn nicht sogar die beste – Anbindung an die Berliner City. Mit Bussen des ÖPNV liegt der Bahnhof Erkner nur wenige Stationen entfernt und ist binnen fünf Minuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in unschlagbaren 31 Minuten mit dem RE1 zum Berliner Hauptbahnhof. Die S3 verkehrt hier übrigens auch. Die Auffahrt Erkner auf den A10-Autobahnring bietet außerdem die direkte Anbindung an die Autobahn.

Der Flughafen BER Schönefeld ist außerdem in circa 30 Minuten erreichbar.

Grundrisse

Souterrain 

Erdgeschoss 

Obergeschoss 

Dachgeschoss 

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Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
515,13 m2
Grundstück
1.156 m2
Baujahr
2021
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfausweis
Energieeffizienzklasse
A
Endenergieverbrauch
15,3 kWh/(m2*a)
Provision 
7,14% inkl. MwSt. für den Käufer
Richard Most, Evernest, Immobilienmakler, Berlin
Richard Most, Evernest, Immobilienmakler, Berlin

Richard Most

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