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925.000 €

Düsseldorf-Hassels, 40599

1/28

925.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche277 m2

Land area

Grundstück549 m2

Rooms

Zimmer11

Living space

Wohnfläche277 m2

Land area

Grundstück549 m2

Rooms

Zimmer11

Mehrfamilienhaus im familienfreundlichen Hassels

Dieses im Jahr 1957 errichtetet Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Düsseldorf-Hassels. Mit vier Wohneinheiten auf 4 Etagen und insgesamt 277 m² Wohnfläche ist diese Immobilie perfekt als ein Mehrgenerationenhaus nutzbar oder aber auch als Kapitalanlage interessant. Momentan sind 2 Wohnungen vermietet, wobei das Dachgeschoß von den Eigentümern bewohnt wird und bei Eigentümerwechsel innerhalb eines Jahres der Auszug angedacht ist. Durch die Neuvermietung und Anpassung der Mietpreise kann sofort mit Mieteinnahmen von etwa 40.000 €/p.a. gerechnet werden, was einem Durchschnittsmietpreis von 11,40 €/m² entspricht. Die Immobilie wurde Ende 2020 mit einer neuen, bei den Stadtwerken geleasten Gastherme ausgestattet und verfügt über zwei Garagen und einem zusätzlichen Stellplatz. Der Gemeinschaftsgarten mit einer separaten und überdachten Ruhezone ist ein Highlight dieses Hauses, perfekt zum Entspannen oder für Aktivitäten mit Freunden und Familie. Für jeden Mieter steht ein separater Kellerraum mit einer fest verschließbaren Tür zur Verfügung. Zudem gibt es einen Gemeinschafts-Kellerraum für Fahrräder. Ein weiteres positives Merkmal sind die Balkone, die zur Südwestseite ausgerichtet sind und eine schöne Aussicht auf die Umgebung und den Garten bieten. Die Wohnungen im Erdgeschoß und 1. Obergeschoß haben jeweils ca. 80 qm Wohnfläche und die Maisonette-Wohnung ca. 90 m². Die Wohneinheit im Erdgeschoß wurde erst Ende 2021 umfassend saniert und modern gestaltet mit einem freundlich gefliestem Wannenbad und hellem Vinylboden. Hier wurden hochwertige Sanitärartikel von Villeroy & Boch verbaut. Die anderen Einheiten sind in gepflegtem Zustand. Im Souterrain befindet sich eine vor kurzem kernsanierte 27 m² Wohnung, welche über den Garteneingang zu erreichen ist.

4 WohneinheitenCa. 40.000 € Mieteinnahmen pro Jahr realisierbarFamilienfreundlichTageslichtbadGut vermietetVier EtagenZwei Garagen und ein StellplatzSpitzdach ausgebaut Zwei Wohnungen modernisiertEine Maisonette Wohnung Balkone zur WestseiteRuhig gelegen Schöner Garten Neue GasthermeMieteinnahmen: 3.300 €/Monat

Das Objekt ist in einer ruhigen Straße und befindet sich im familienfreundlichem Stadtteil Hassels im Süden von Düsseldorf. In der näheren Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, es gibt mehrere Buslinien in der Nähe, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum ermöglichen. Auch die Autobahn A46 ist in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt ist die Tönisstraße eine attraktive Wohnlage in Düsseldorf-Hassels.

Grundrisse

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

Maisonette 

Souterrain/Keller 

1/4

Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
277 m2
Grundstück
549 m2
Baujahr
1957
Zimmer
11
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfausweis
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
196,3 kWh/(m2*a)
Provision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.

Cezary Bielski
Cezary Bielski

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