Ideales Mehrgenerationenhaus mit Apartment in gepflegter Umgebung

Dieses im Jahr 1957 errichtetet Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Düsseldorf-Hassels. Mit vier Wohneinheiten auf 4 Etagen und insgesamt 277 m² Wohnfläche ist diese Immobilie perfekt als ein Mehrgenerationenhaus nutzbar oder aber auch als Kapitalanlage interessant. Momentan sind 2 Wohnungen vermietet, wobei das Dachgeschoß von den Eigentümern bewohnt wird und bei Eigentümerwechsel innerhalb eines Jahres der Auszug angedacht ist. Durch die Neuvermietung und Anpassung der Mietpreise kann sofort mit Mieteinnahmen von etwa 40.000 €/p.a. gerechnet werden, was einem Durchschnittsmietpreis von 11,40 €/m² entspricht. Die Immobilie wurde Ende 2020 mit einer neuen, bei den Stadtwerken geleasten Gastherme ausgestattet und verfügt über zwei Garagen und einem zusätzlichen Stellplatz. Der Gemeinschaftsgarten mit einer separaten und überdachten Ruhezone ist ein Highlight dieses Hauses, perfekt zum Entspannen oder für Aktivitäten mit Freunden und Familie. Für jeden Mieter steht ein separater Kellerraum mit einer fest verschließbaren Tür zur Verfügung. Zudem gibt es einen Gemeinschafts-Kellerraum für Fahrräder. Ein weiteres positives Merkmal sind die Balkone, die zur Südwestseite ausgerichtet sind und eine schöne Aussicht auf die Umgebung und den Garten bieten. Die Wohnungen im Erdgeschoß und 1. Obergeschoß haben jeweils ca. 80 qm Wohnfläche und die Maisonette-Wohnung ca. 90 m². Die Wohneinheit im Erdgeschoß wurde erst Ende 2021 umfassend saniert und modern gestaltet mit einem freundlich gefliestem Wannenbad und hellem Vinylboden. Hier wurden hochwertige Sanitärartikel von Villeroy & Boch verbaut. Die anderen Einheiten sind in gepflegtem Zustand. Im Souterrain befindet sich eine vor kurzem kernsanierte 27 m² Wohnung, welche über den Garteneingang zu erreichen ist.