Großzügiges Wohnhaus im Heideort Egestorf

Mit idyllischem Grundstück

Die angebotene Immobilie verfügt über ein Grundstück mit einer Fläche von etwa 2.646 m². Es ist parkähnlich angelegt und komplett eingefriedet. Zudem ist es ortsüblich erschlossen und bietet somit Strom, Telefon, Trink- und Abwasser. Die Zugänge zum Gebäude und die großzügige Terrasse in Süd-Ostlage sind gepflastert. Der Großteil des Gartens ist als Rasenfläche gehalten und wird von herrlichen Bäumen, Beeten, Büschen und Sträuchern eingerahmt.

Das großzügige Wohnhaus wurde 1963 in konventioneller Bauweise mit einem Teilkeller massiv errichtet und 1978 um einen Anbau erweitert. Die Außenmauern sind in einem optisch sehr ansprechenden, rotbunten Klinker gehalten und das Satteldach des Hauptgebäudes wurde 2008 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine ölbefeuerte Zentralheizung, Baujahr 2015, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff und isoliert. Viele Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien versehen worden.

Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Küche mit neuwertiger Nolte-Einbauküche, ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche und ein knapp 20 m² großes Esszimmer mit einem Durchbruch zum ca. 13 m² großen Lesezimmer sowie Zugang zu dem ca. 40 m² großen Wohnbereich im Anbau mit Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich ein ca. 27 m² großes „Multifunktionszimmer“, welches als zweites Wohnzimmer genutzt werden kann, zwei weitere Zimmer mit ca. 10 m² Wohnfläche sowie ein großzügiges Vollbad mit Badewanne und Dusche.

Der zusätzliche Teilkeller sowie der Spitzboden bieten zusätzliche Nutzfläche zum Abstellen.

Es gibt Wegerechte, um die Grundstücke zu erreichen, die mit den Eigentumsrechten verbunden sind oder aus älteren Eigentumsverhältnissen stammen. Ob das Grundstück weiter bebaubar ist, ist nicht geklärt.

Hinweis: Die Terrasse ist zu 25 % in der Wohnfläche berücksichtigt.