• Wohnzimmer
  • Wohnbereich
  • Elternschlafzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Balkon
  • Balkon
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Küche
  • Küche
  • Diele
  • Treppenhaus
  • Hausansicht

449.000 €

Neuss-Grimlinghausen, 41468

1/14

449.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche96 m2

Rooms

Zimmer4

Living space

Wohnfläche96 m2

Rooms

Zimmer4

Familienfreundliche Wohnung in Grimlinghausen

Sie suchen eine familiengerechte 4-Zimmer-Wohnung in einer familienfreundlichen und grünen Umgebung mit guter Infrastruktur? Die hier angebotene Eigentumswohnung bietet Ihnen genau das. Auf rund 96 m² ermöglicht der gut durchdachte Grundriss die Aufteilung in vier großzügig geschnittene Zimmer. Eine absolute Seltenheit im Segment der 4-Zimmer-Wohnungen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die offene und hell gestaltete Diele mit Zugang zu allen weiteren Räumen. Das angrenzende Wohnzimmer verfügt über einen Erker und bietet somit einen gemütlichen Platz zum Essen oder entspannten Lesen. Zwei nahezu gleich große Kinderzimmer lassen für die Heranwachsenden nur wenig Luft zum Streiten, wenn es um die Frage des größeren Zimmers geht. Das Elternschlafzimmer, das derzeit als Arbeitszimmer dient, verfügt über einen südlich ausgerichteten Balkon. Alle Räume lassen sich mittels Rollläden abdunkeln. Zudem verfügt die Wohnung über eine mit Markengeräten ausgestattete Küche, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ein Abstellraum in der Diele sowie ein der Wohnung zugeteilter Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Der optionale Tiefgaragenstellplatz erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche in den Abendstunden.

Durch die gute Raumaufteilung, einer ebenso guten Infrastruktur mit Schulen und Kitas sowie der direkten Nähe zum Rhein und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten eignet sich diese 4-Zimmer-Wohnung ideal für Familien mit Kindern oder ein anspruchsvolles Paar, das beispielsweise Platz für ein Home Office benötigt.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Bilder und Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Einbauküche mit MarkengerätenSeparates Gäste-WCBalkon in SüdausrichtungMarkise über dem BalkonIn unmittelbarer RheinnäheSeparater KellerTG-Stellplatz optional (zzgl. 15.000€) Hausgeld: 333€ pro Monat

Grimlinghausen zählt mit seiner Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf zweifelsfrei zu den beliebtesten Stadtteilen von Neuss. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs verfügt Grimlinghausen auch über Kindergärten, Schulen, Ärzte und verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Die nur fünf Kilometer entfernte Neusser Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder dem öffentlichen Personennahverkehr. Die nahgelegene Bushaltestelle erreichen Sie in circa 70 Metern. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind Sie zudem hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, wodurch die Wohnung auch für Pendler einen guten Standort bietet. Die Autobahnen A 46 und A 57 sind in Kürze erreicht, die Fahrt in die Landeshauptstadt Düsseldorf beträgt etwa 15 Minuten. Die Wohnung befindet sich zudem nur circa drei Gehminuten vom Rhein und dem Naturschutzgebiet entfernt, sodass Sie auch hinsichtlich der Naherholung auf nichts verzichten müssen. Eine ideale Wohnung für diejenigen, die eine familienfreundliche Wohnlage mit hohem Freizeitwert und urbanem Stadtleben verbinden möchten.

Grundriss

 

Informationen zur Immobilie

Typ
Wohnung
Etage
2
Wohnfläche
96 m2
Baujahr
1983
Zimmer
4
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Heizungsart
Gasetagenheizung
Energieträger
Erdgas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
92 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Ayk Walter
Ayk Walter

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