• Innenhof
  • Außenansicht
  • Flur
  • Wohnbereich
  • Zimmer

495.000 €

Hamburg-Eimsbüttel, 20259

1/5

495.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche78 m2

Rooms

Zimmer4

Living space

Wohnfläche78 m2

Rooms

Zimmer4

Wohnen am Rande des Schanzenviertels in Eimsbüttel

Die Lindenallee im Stadtteil Eimsbüttel zwischen Fruchtallee und Sternschanze zählt zu den beliebten Wohnvierteln und genau hier finden Sie Ihr neues Zuhause. Zählen wir die Vorteile auf: Sie erwerben eine perfekt aufgeteilte Wohneinheit mit insgesamt 4 Zimmern und renovieren sowie modernisieren diese nach Ihren eigenen Vorstellungen, ob in Eigenregie oder Fremdauftrag.

Das typische Rotklinker-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten wurde im Jahr 1957 erbaut und laufend modernisiert. So wurden Thermopen-Fenster eingebaut, Leitungen erneuert und das Treppenhaus modernisiert.

Die 4-Zimmer-Wohnung betreten Sie durch einen großen Flur, von welchem aus jedes Zimmer zugänglich ist. Die Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume und bietet genug Spielraum die Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die notwendige Renovierung und Modernisierung haben wir bereits durch eine Baufirma berechnen lassen, unter Anderem sind neben den klassischen Arbeiten der Einbau neuer Heizkörper und eine neue Elektroinstallation nötig. Das Gesamtangebot und die Kontaktdaten der Baufirma lassen wir Ihnen gerne bei Bedarf zukommen. Acht Miteigentümer haben sich bereits der zentralen Gastherme angeschlossen. Hier können Sie sich gegen einen einmaligen Einkauf am Restwert der Gastherme mit beteiligen. Ein Fernwärme-Anschluss befindet sich in Sichtweite in der Marthastraße; die technischen Gegebenheiten für einen Anschluss werden in Kürze abgeklärt.

Zu der Wohneinheit gehört ein ca. 10,5 m² großzügiger Abstellraum im Keller mit Stromanschluss. Weiterhin gibt es einen gemeinschaftlichen Wäschetrockenboden, eine Wäscheküche, einen Fahrradkeller sowie einen Müllraum. Ein Highlight der Anlage ist der ca. 267 m² große, schön bepflanzte Westgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung.

__Hinweis: __ Die Angabe zur Wohn- und Nutzfläche beruht auf der Neufassung der Teilungserklärung.

Renovierungs- und modernisierungsbedürftig, ein Angebot über die möglichen Arbeiten liegt vor und kann bei Bedarf ausgehändigt werden.

Ihre begehrte Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr am Rande des Schanzenviertels (Eimsbütteler Teil) mit szenetypischen Bars, Cafès, Restaurants und vieles mehr. Das Quartier Bellealliancestraße/Lindenallee zeichnet sich durch ein alternativ-kulturelles Flair aus und ist daher als Wohnlage äußerst gefragt. Für die jungen Familien stehen zahlreiche Kinderspielplätze, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die zentrale Lage mit U-, S- und Fern-Bahn-Anschlüssen erlaubt Ihnen ein Leben mitten im Geschehen mit zahlreichen Parks und Grünanlagen. Ein perfekter Mix für den Hamburger Alltag.

Grundriss

 

Informationen zur Immobilie

Typ
Wohnung
Etage
4
Wohnfläche
78 m2
Baujahr
1957
Zimmer
4
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Energieträger
Erdgas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfausweis
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
122,6 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Sabina Sidro
Sabina Sidro

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