Dachgeschosswohnung im GleimviertelDachgeschosswohnung im Gleimviertel
Offener Wohn- und EssbereichOffener Wohn- und Essbereich
Einbauküche mit ElektrogerätenEinbauküche mit Elektrogeräten
Charmanter Jugendstil-AltbauCharmanter Jugendstil-Altbau

1.625.000 €

Prenzlauer Berg, 10437

1/16

1.625.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche171.4 m2

Rooms

Zimmer4

Living space

Wohnfläche171.4 m2

Rooms

Zimmer4

Familienfreundliche Wohnung am Mauerpark

Dieses neu aufgesetzte Dachgeschoss thront herrschaftlich auf einem charmanten Jugendstil-Altbau aus dem Jahre 1910. Die äußerst familienfreundliche Wohnung verfügt über ca. 171,40 Quadratmeter Wohnfläche, 4 Zimmer und ist bequem durch einen Personenaufzug zu erreichen. Das Herzstück der Einheit bildet ein großzügiger als auch offener Wohn- und Essbereich, der mit einer Einbauküche samt Barbereich und Kochinsel ausgestattet ist. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen sonnigen Eck-Balkon mit Blick ins Gleimviertel. Je zwei Schlafzimmer mit Badezimmer en suite sowie ein drittes Zimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Ankleide- bzw. Hauswirtschaftsbereich sowie ein tagesbelichtetes Gäste-WC ergänzen das Angebot.

Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich allgemein sehr hell und einladend. Zahlreiche Deckenspots, große Fensterfronten sowie ein wertiges Stäbchen-Parkett mit Fußbodenheizung verleihen zusätzlichen Komfort. Das Highlight der Dachgeschosswohnung bildet eine großzügige Dachterrasse, die über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer erreichbar ist und einen spektakulären Blick über die Stadt ermöglicht. Komplettiert wird das Angebt durch ein Kellerabteil sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof.

Auch verfügt die Wohnung über eine Erweiterungsoption, als dass der Erwerb der angrenzenden Wohnung möglich ist.

4 Zimmer (3 Schlafzimmer)Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkon und Treppe zur DachterrasseFunktionale Einbauküche mit Elektrogeräten und KücheninselHauptschlafzimmer mit Ankleide und ensuite Vollbad (Whirlpool & Dampfdusche kombiniert)Weiteres Schlafzimmer mit ensuite DuschbadSmart-Home-System; u.a. Steuerung der Heizung & dimmbaren Lichter Isolierglasfenster von Velux mit Innen-JalousienHerrlicher Sonnenbalkon mit Blick ins GleimviertelGroßzügige Dachterrasse mit Panaromablick über Berlin (ca. 53,1 m2)Stab-Parkett mit FußbodenheizungHochwertige Wohnungseingangstür mit SicherheitsschlossAutarke Therme für Heiz- und WarmwasserversorgungTagesbelichtetes Gäste-WCPersonenaufzug (exklusiv für Dachgeschosswohnungen)Fahrradstellplätze & KellerabteilÖffentliche E-Ladesäule ca. 50m entfernt

Prenzlauer Berg ist besonders bekannt für seine stilvoll sanierten Altbauten und die hohe Dichte an Kultur- und Gastronomieeinrichtungen. Der Stadtteil sprüht nur so vor Leben und ist bei Berlinern und Touristen beliebt, denn er strahlt den typischen, multikulturellen Esprit aus, für den Berlin international bekannt ist. Wer ein Bild von Berlin im Kopf hat, wird sich höchstwahrscheinlich eine mit Bäumen begrünte Straße mit Altbauten vorstellen, in der es in den Hinterhöfen vor Leben und Arbeit nur so wimmelt. Dies ist die typische Mischung, die den Prenzlauer Berg ausmacht. Hier kann man leben, arbeiten, einkaufen und sich amüsieren – alles, ohne die Grenze des Bezirks überschreiten zu müssen.

Die Infrastruktur ist mit der U2 und der Ringbahn an mehreren Stationen, darunter Greifswalder Straße und Schönhauser Allee hervorragend ausgebaut. Mehrere Bus- und Tramlinien verbinden Berlin Prenzlauer Berg mit dem Stadtzentrum rund um den Alexander- und Potsdamer Platz. Im Süden grenzt der Prenzlauer Berg an Friedrichshain, im Osten an Lichtenberg. Durchquert man den Bezirk in Richtung Westen gelangt man nach Wedding. Viel zentraler als im Prenzlauer Berg kann man in Berlin kaum wohnen.

Grundriss

GrundrissGrundriss

 

Informationen zur Immobilie

Typ
Wohnung
Etage
5
Wohnfläche
171.4 m2
Baujahr
2009
Zimmer
4
Badezimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Energieträger
Fernwärme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchausweis
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
106 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Pirmin Sichler, Makler Evernest Berlin
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Pirmin Sichler

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