• Offene Küche (DG)
  • Küche (DG)
  • Wohnbereich (DG)
  • Schlafzimmer (DG)
  • Zimmer 2 (DG)
  • Wannenbad (DG)
  • Zimmer 1 (1. OG)
  • Zimmer 2 (1. OG)
  • Duschbad (1. OG)
  • Wohnbereich (EG)
  • Küche (EG)
  • Zimmer 1 (EG)
  • Duschbad (EG)
  • Erdgeschoss
  • 1.Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Kellergeschoss

Schönes und gepflegtes Dreifamilienhaus mit Gewerbeeinheit auf großem Grundstück

Dreieich, 63303

Euro

Preis850.000 €

Living space

Wohnflächeca. 234 m2

Land area

Grundstückca. 386 m2

Rooms

Zimmer12

Großes GrundstückVollvermietetGepflegter ZustandNeuer GartenzaunZisterne mit HauswasserwerkGarage mit anschließender Werkstatt

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in Dreieich-Sprendlingen, wurde im Jahr 1946 ursprünglich erbaut und seitdem regelmäßig modernisiert. Der Anbau wurde 1999 fertiggestellt. Die Immobilie steht auf einem ca. 386 Quadratmeter großen Grundstück und umfasst drei Wohnungen, die alle über einen praktischen Grundriss verfügen. Eine große Garage nebst Werkstatt befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück und bieten eine PKW-Stellmöglichkeit sowie ausreichend Stauraum.

Die Liegenschaft präsentiert sich gepflegt. Sie wurde in der Vergangenheit stets in Stand gehalten, zuletzt wurden der Gartenzaun, die Klingelanlage sowie die Hausschließanlage erneuert. Zudem befindet sich im Garten, im hinteren Teil der Liegenschaft, ein Zisterne (1.000 Liter Fassungsvermögen) die zur Gartenbewässerung genutzt wird.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Etagen und ist vollunterkellert. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Es wurde zudem bereits eine Vorrichtung zum Anbringen eines Balkons angebracht.

Die aktuelle IST-Miete beträgt 21.240 €, wobei eine der drei Wohnungen derzeit selbst genutzt wird. Die jährliche SOLL-Miete beträgt circa 36.840 €.

Diese attraktive Kapitalanlage steht nach Absprache zur Verfügung.

Ausstattung:

EG Hauptgebäude: 3-Zimmer-Wohnung

  • Flur
  • Küche
  • 3 Zimmer
  • Badezimmer
  • WC
  • 57qm
  1. OG 2-Zimmer-Wohnung
  • Offener Wohn- und Essbereich
  • 2 Zimmer
  • Badezimmer
  • 58qm
  1. Teil Maisonette-Wohnung:
  • Flur
  • 2 Zimmer
  • Badezimmer

DG: 2. Teil Maisonette-Wohnung -Offener Wohn- und Essbereich

  • 3 Zimmer
  • Badezimmer
  • 119qm

Gewerbeeinheit:

Derzeit genutzt als Kosmetikstudio

  • 44 qm

UG:

  • Heizraum
  • 3 Kellerräume

Weitere Ausstattungsmerkmale:

  • Rückstauautomat
  • Zisterne mit 1.000 Liter Fassungsvermögen für Gartenbewässerung
  • Neue Heizungsanlage aus 2018

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1946
Etage
2
Grundstück
ca. 386 m2
Wohnfläche
ca. 234 m2
Nutzfläche
ca. 61 m2
Zimmer
12
Badezimmer
5
Keller
Ja
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2022
Bezugsfrei ab (Notiz)
Nach Vereinbarung
Preis
850.000 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-ZRT9T8Z

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum
vor 30.04.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
2018
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
103,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Dreieich, 63303

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Stadt Dreieich liegt im südlichen Teil von Hessen und ist von einer malerischen Landschaft aus Wäldern und Wiesen umgeben. Sprendlingen ist einer der fünf Stadtteile von Dreieich und bietet Besuchern eine charmante Kombination aus Geschichte, Kultur und Natur.

Dreieich-Sprendlingen ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Stadt verfügt über mehrere Buslinien, die die Stadtteile miteinander verbinden und auch Anschluss an die umliegenden Städte und Gemeinden bieten. Die Busse verkehren in der Regel im 20- bis 30-Minuten-Takt, sodass Sie schnell und bequem an Ihr Ziel gelangen.

Eine weitere Möglichkeit, um von Dreieich-Sprendlingen aus die Umgebung zu erkunden, ist die Nutzung der S-Bahn-Linie S3. Der Bahnhof Dreieich-Buchschlag befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an Frankfurt am Main, Darmstadt und andere umliegende Städte. Die S3 verkehrt im 30-Minuten-Takt, die S4 im 15-Minuten-Takt. Somit ergeben sich zwei praktische Optionen für Reisende, die einen Tagesausflug planen oder geschäftlich unterwegs sind. Der Stadtbus-Dreieich bietet zudem eine direkte Verbindung zum Frankfurter Flughafen.

Wenn Sie die Natur lieben, sollten Sie einen Spaziergang entlang des Mainufers machen oder den nahegelegenen Wald erkunden. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wander- und Fahrradwege, die Sie durch die malerische Landschaft führen.

Simon Mikhelzon
Simon Mikhelzon

Simon Mikhelzon

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.