• Esszimmer
  • Hauseingang
  • Wohnzimmer
  • Terasse
  • Garten
  • Wintergarten
  • Gartenansicht
  • Küche1
  • Küche
  • Treppe
  • Elternzimmer
  • Badezimmer
  • Kinderzimmer
  • Gartenfront
  • Gartenhaus

460.000 €

Frankfurt am Main-Griesheim, 65933

1/15

460.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche64 m2

Land area

Grundstück165 m2

Rooms

Zimmer3

Living space

Wohnfläche64 m2

Land area

Grundstück165 m2

Rooms

Zimmer3

Reihenmittelhaus mit Garten und Ausbaupotential!

Ruhig, zentral und ideal für eine kleine Familie: Dieses attraktive Reihenmittelhaus mit schönem Garten befindet sich im Frankfurter Stadtteil Griesheim-Nord im Bereich der Auerhahnstraße in einer sympathisch gewachsenen Nachbarschaft. Es handelt sich um ein 1952 erbautes Reihenhaus mit real geteiltem Eigentumsgrundstück.

Das Herz des Hauses ist das gemütliche und stilvoll eingerichtete Wohnzimmer mit Essbereich. Hier schließen sich direkt der Wintergarten, die überdachte Terrasse und der kleine Garten an. Der Garten ist bezaubernd angelegt und größtenteils uneinsehbar. Zur Straßenseite, an der sich eine zusätzliche Tür befindet, und zu beiden Nachbargrundstücken bereichert ein funktionaler Sichtschutzzaun mit natürlichem Charme Ihren Garten optisch und sorgt für Privatsphäre. Genießen Sie Ihren Feierabend fortan im pflegeleichten Garten in ruhiger Atmosphäre oder im Wintergarten, der Ihren Wohnraum zu jeder Jahreszeit erweitert. Ein kleiner Flur und eine Küche (die aktuelle Einbauküche zieht mit den jetzigen Eigentümern aus), von der Sie durch eine moderne Glasschiebetür in den Keller gelangen, ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das im Jahr 2018 kernsanierte Wannen-Duschbad. Für eine angenehme Atmosphäre sorgt das Fenster, welches den Raum mit natürlichem Tageslicht durchflutet. Der Keller verfügt über einen großzügigen, individuell nutzbaren Raum, welcher beispielsweise als Homeoffice, Schlafzimmer oder Ankleidezimmer dienen kann. Des Weiteren gibt es auf dieser Ebene des Hauses die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner anzuschließen oder eine kleine Dusche einzubauen. Das Angebot wird durch ein auf der Frontseite des Hauses liegendes Gartengrundstück mit Gartenhäuschen ergänzt.

Das Haus wurde im Jahr 1952 erbaut und in den letzten Jahren durch verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen auf einen neueren Stand gebracht. So wurden in den letzten Jahren neue, weiße Kunststofffenster, Türen, Wände, Laminatböden und Leitungen verbaut und die gesamte Elektrik im Haus erneuert.

Die möglichen Anbau- und Erweiterungsmöglichkeiten sind durch eine Satzung der Bauaufsicht Frankfurt geregelt. Diese Satzung ermöglicht, die Bebauung den veränderten Wohnansprüchen unserer Zeit anzupassen und trotzdem den besonderen Charakter der bizonalen Siedlung zu erhalten. Im Rahmen einer bereits vorliegenden Baugenehmigung ist es möglich, das Reihenmittelhaus um weitere ca. 40 m² zu vergrößern (Anbau über beide Etagen in Richtung Garten sowie Windfang im Eingangsbereich). In diesem Zusammenhang kann der Grundriss modern und zeitgemäß umgestaltet werden. Bereits umgesetzte Beispiele in derselben Form befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Haustyp Frankfurt1 Wohn-EsszimmerZwei SchlafzimmerWannen-Duschbad mit FensterEinbaukücheVoll unterkellert mit zusätzlichem RaumMassive Bauweise HohlblockmauerwerkFassade wärmegedämmtWintergarten, Fenster, Elektrik und Leitungen aus 1989Laminatböden, Wände, Bad, Treppe und Türen aus 2018Gasheizung und Klimaanlage SZ aus 2020Neu angelegter Garten und Terrasse (2020)Zusätzlicher kleiner Garten mit Gartenhäuschen auf der Frontseite des Hauses

Das Objekt finden Sie in einer lebendigen Gegend in Frankfurt am Main: Griesheim-Nord. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, ein Arzt- und Einkaufszentrum, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Reinigung und ein Kino – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar.

Der Stadtteil Frankfurt-Griesheim grenzt im Westen an Nied, im Norden an Sossenheim, im Osten an das Gallus- und das Gutleutviertel sowie im Süden, getrennt durch den Main, an Schwanheim und Niederrad. Durch den Bahnhof Frankfurt-Griesheim ist der Stadtteil gut mit der Innenstadt sowie dem westlichen Umland und Wiesbaden verbunden. Im Süden befindet sich das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, gastronomischen und kulturellen Angeboten. Im Westen erreichen Sie in nur fünf Gehminuten das Griesheim-Center mit zahlreichen Geschäften und einem großen Edeka-Center. Mit dem Auto sind Sie in 15 Minuten am Flughafen oder im Bankenviertel, in zehn Minuten im Industriepark Höchst und in fünf Minuten an der Messe Frankfurt.

Grundrisse

Erdgeschoss 

Obergeschoss 

Kellergeschoss 

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Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
64 m2
Grundstück
165 m2
Baujahr
1952
Zimmer
3
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
31. Okt. 2022
Energieträger
Elektro, Erdgas
Energieausweistyp
Bedarfausweis
Endenergieverbrauch
297 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Evelyn Hoffmann
Evelyn Hoffmann

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