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Energieeffiziente Neubauwohnung mit unverbaubarem Weitblick in Königsdorf

Frechen-Königsdorf, 50226

Euro

Preis735.000 €

Living space

Wohnflächeca. 127 m2

Rooms

Zimmer4

Neubau / ErstbezugFamiliengerechte AufteilungHochwertiger ParkettbodenGroßzügiger BalkonLichtdurchflutetBarrierefreiRuhige SackgassenlageNiedrige NebenkostenTiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 EUR)Bodentiefe HolzfensterUnverbaubarer WeitblickHauswirtschaftsraum mit WaschmaschinenanschlussLuft-Wasser-Wärmepumpe + Gas-BrennwertthermeVorrichtung für E-Ladestation in der TiefgarageFußbodenheizung

Diese erst kürzliche fertiggestellte, energieeffiziente Neubauwohnung bietet Ihnen einen barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis ins 1.Obergeschoss. Der durchdachte Grundrisse und die optimale Aufteilung mit vier Zimmern auf ca. 127 m² Wohnfläche sorgt für ausreichend Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Südwestausrichtung der Wohnung, ergeben sich optimale Lichtverhältnisse im loftartig gestalteten, ca. 48 m² großen Wohn-/Essbereich. Der hochwertige Parkettboden aus Eichenholz und die bodentiefen Holzfenster verleihen der Wohnung ein besonders modernes und stilvolles Ambiente. Genießen Sie vom Balkon des großzügigen Schlafzimmers einen unverbaubaren Weitblick bis hin zur Abtei Brauweiler. Die ruhige Sackgassenlage garantiert Ihnen angenehme Ruhe und Erholung. Die niedrigen Nebenkosten sowie zwei Bäder sind ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 25.000 EUR zu erwerben. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung und die Vorrichtung für eine E-Ladestation in der Tiefgarage bieten zusätzlichen Komfort. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch eine Investition in die Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
2023
Etage
1
Wohnfläche
ca. 127 m2
Zimmer
4
Badezimmer
2
Balkone
2
Fläche Balkon/Terrasse
ca. 22 m2
Keller
Ja
Stellplätze
1
Preis
735.000 €
Käuferprovision 
2,975% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-TWG4YCY

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
2023
Energieträger
Erdwärme
Endenergiebedarf
47,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A

Lage

Frechen-Königsdorf, 50226

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich im Frechener Ortsteil Königsdorf, dem nördlichsten und zweitgrößten Stadtteil von Frechen - Königsdorf grenzt im Osten unmittelbar an Köln. Im Westen liegt das Naherholungsgebiet Königsdorfer Forst, welches sich über 330 Hektar erstreckt und einen hohen Freizeitwert bietet. Die Einwohner von Frechen-Königsdorf schätzen die gute Anbindung an die Kölner City und gleichzeitig die Nähe zum Erholungsgebiet sehr. Beidseits der Aachener Straße gelegen, bietet Königsdorf seinen Bewohnern zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen und Restaurants. Außerdem stehen sechs Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule für den Nachwuchs zur Verfügung. Aufgrund eines flächendeckenden Busnetzes sind diese gut erreichbar. Dank der S-Bahn-Haltestelle „Frechen-Königsdorf“ verfügt der Ort über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Binnen 15 Minuten gelangt man problemlos in die Kölner Innenstadt. Durch die A1, A4 und A61, die Sie jeweils nach maximal fünf Minuten Fahrzeit erreichen, sind Sie bestens angebunden. Mit dem Auto ist man in weniger als 20 Minuten entlang der Aachener Straße in der Kölner Innenstadt. Frechen-Königsdorf gilt aufgrund der hohen Wohnqualität und der guten Infrastruktur als eine der begehrtesten Wohnlagen im Speckgürtel westlich von Köln und bietet ein vielfältiges Angebot für Familien direkt am Rande der Großstadt.

Grundriss

1. Obergeschoss 

Fabio Dell'Era, Evernest, Köln, Immobilien, VP Operations
Fabio Dell'Era, Evernest, Köln, Immobilien, VP Operations

Fabio Dell'Era

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.