Außen

Exklusives freistehendes Einfamilienhaus

Dieses luxuriöse Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage von Unterrath.

1.530.000 €

Düsseldorf-Unterrath, 40468

1.530.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche301 m2

Land area

Grundstück916 m2

Rooms

Zimmer7

Living space

Wohnfläche301 m2

Land area

Grundstück916 m2

Rooms

Zimmer7

Ein großzügiger Wohn(t)raum in Unterrath

Dieses luxuriöse Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage von Unterrath. Ein besonderer Vorteil ist, dass die Immobilie perfekt isoliert und mit der Energieeffiziensklasse A zertifiziert ist – somit ist eine energetische Sanierung innerhalb der nächsten Jahre nicht von Nöten.

Baujahr Altbestand: 1952 & Neubestand: 2021Nutzfläche: ca. 113m² (UG + Garagenhaus)4 Badezimmer2 Küchen (Erdgeschoss und Dachgeschoss)Lichtdurchfluteter WintergartenKacheln im Erdgeschoss2021: Neubau Ober- & DachgeschossVinylfußboden im Ober- & DachgeschossStuckverzierungenBodentiefe RainshowerduschenKaminDrei großzügige TerrassenBalkon mit Sichtschutz und Zutritt zum GartenAusgebauter Keller Sauna im KellerGaragenhäuschen Schallschutz an allen Fenstern Wärmedämmung Objektzustand: vollständig renoviert/ neugebaut bzw. saniert

Beim Betreten des Hauses fällt der Blick sofort auf die schönen Stuckverzierungen an der Decke. Vom Entrée ausgehend befindet sich auf der rechten Seite ein geräumiges Duschbadezimmer mit Fenster. Den Flur entlang links gelangen Sie in eines der Zimmer im Erdgeschoss. Durch eine praktische Schiebetür wird dieser Raum von einem weiteren abgetrennt und lässt sich somit vielfältig nutzen. Das Herzstück dieser Ebene ist der großflächige Wintergarten, welcher durch die verglasten Fronten für viel Lichteinfall sorgt und ein offenes Raumgefühl erzeugt. In dem Wintergarten kann nicht nur ein gemütlicher Wohnbereich verwirklicht werden, auch ist hier genug Platz für einen Essbereich. Dank des Grundrisses kann dieser direkt mit dem offenen Kochbereich verbunden werden. So steht geselligen Abenden mit Freunden und der Familie nichts mehr im Weg. Vom Wintergarten aus haben Sie nicht nur Zutritt zu einer der zwei anliegenden Terrassen, sondern auch zu dem idyllischen und großen Garten hinter dem Haus. Hier können Sie lange Tage an der frischen Luft ausklingen lassen.

Die Treppe im Eingangsbereich führt Sie in das erst 2021 neugebaute Obergeschoss. Hier haben Sie in drei Zimmern die Möglichkeit, sich individuell zu entfalten. In einem der Räume befindet sich ein bereits eingebauter Einbauschrank mit viel Platz für Ihre Garderobe. Für die anderen Zimmer sind zusätzlich zwei maßgeschneiderte Einbauschränke vorhanden. Das Tageslichtbadezimmer auf dieser Ebene wurde ebenfalls hochwertig neugebaut und überzeugt mit einer bodentiefen Rainshower und modernen Deckenspots. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das neugebaute Dachgeschoss. Neben einer offenen Wohnfläche finden Sie hier außerdem ein weiteres Zimmer, welches durch seine Anschlüsse entweder als zweite Küche oder als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Mit einem Balkon und der großen Dachterrasse sind auch entspannte Sommerabende gesichert. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist genau wie das im Obergeschoss mit bodentiefer Rainshower, Fenster und Deckenspots ausgestattet. Die gesamte Immobilie verfügt über Fenster mit Schallschutz.

Abgerundet wird dieses traumhafte Wohnangebot durch ein Garagenhäuschen im gleichen Design wie das Haupthaus und einen ausgebauten Keller mit eigenem Badezimmer und Sauna, welcher aufgrund des separaten Eingangs wahlweise vermietet werden kann.

Ein großzügiger Wohn(t)raum

Flurbereich 

Treppenhaus 

Wohnbereich 

Wohnbereich 

Zugang zum Wintergarten 

Vorraum des Wintergartens 

Wintergarten 

Wintergarten 

Wintergarten 

Zimmer 

Terrassenbereich 

1/11

Private Rückzugsorte und idyllische Erholung

Gartenansicht 

Außenbereich 

Bad 

Treppenaufstieg 

Wohnbereich 

Wohnbereich 

Wohnbereich 

Badezimmer 

Wohnbereich 

Wohnbereich 

Balkon 

Terrassenzugang 

Terrasse 

Badezimmer 

Kellerraum 

Keller 

Bad 

Saunabereich  

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Besonders gut gelegen

Unterrath hat im Gegensatz zu vielen anderen Stadtteilen im Düsseldorfer Norden bereits an vielen Stellen einen sehr innerstädtischen Charakter. Doch wer den Stadtteil auf sein Äußeres rund um die Hauptstraßen beschränkt, tut ihm Unrecht. Besonders der Bereich zwischen B8 und Kalkumer Straße ist geprägt von Einfamilienhäusern, eine Vielzahl an Kitas, Kindergärten und Tageseinrichtungen liegt hier quasi direkt vor der Haustüre.

Einer der Vorteile, wenn Sie in diesem Stadtteil wohnen: Sie können auch außerhalb der gewöhnlichen Ladenöffnungszeiten einkaufen gehen, da der Flughafen in naher Umgebung ist und Ihnen verschiedene Geschäfte bietet. Trotz der Flughafennähe ist die Wohngegend jedoch sehr ruhig. Die Flugzeuge fliegen stadtauswärts. Aber natürlich gibt es auch sonst alles für den täglichen Bedarf im Stadtteil. Unterrath hat eine Vielzahl an Restaurants und Gaststätten zu bieten.

Bereits die vielen Kitas verraten es: Unterrath ist ein Familienstadtteil. An allen möglichen Ecken lassen sich große und schöne Spielplätze entdecken. Oftmals umgeben von 30er-Zonen, sodass die Kleinen auch selbstständig mit dem Fahrrad und Freunden hierher fahren können. Sowohl die A44 als auch die A52 sind schnell zu erreichen, sodass Sie in kürzester Zeit alle umliegende Städte erreichen. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist exzellent: Neben diversen Bus- und Straßenbahnlinien verfügt Unterrath auch über zwei S-Bahnhöfe.

Ein Grundriss, der neue Maßstäbe setzt

Der ansprechende, zugleich typische Grundriss lässt mit seinen großzügigen Zimmern keine Wünsche offen. Die Flächen lassen sich hervorragend individualisieren und an die Anforderungen verschiedenster Lebenssituationen anpassen.

Erdgeschoss 

Obergeschoss 

Dachgeschoss 

Kellergeschoss 

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Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
301 m2
Grundstück
916 m2
Baujahr
1952
Zimmer
7
Badezimmer
4
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Energieträger
Erdgas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Endenergieverbrauch
47,6 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Nhat Nguyen
Nhat Nguyen

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