Architektenhaus - Nähe des Alsterwanderweges

Ein einzigartiges Architektenhaus aus dem Jahre 1967 erbaut auf einem 765 m² großen Grundstück in Kayhude, wartet darauf, von Ihnen gefunden zu werden.

Die Wohn/-Nutzfläche erstreckt sich auf ca. 255 m². Besonders die großen Räume und teilweise hohen Decken machen den Charme des Hauses aus.

Im Jahr 2021 wurde eine Modernisierung erfolgreich durchgeführt. Diese umfasste: eine Dämmung der Fassade durch ein Wärmeverbundsystem, eine neue moderne Putzfassade, eine energetische Dämmung für das Dach und eine neue Gastherme samt Warmwasserspeicher.

Außerdem wurde die Elektrik im gesamten Haus modernisiert. Hier wurde auch die nachträgliche Installation eines Kamera-/Überwachungssystems berücksichtigt, sodass Leitungen entsprechend verlegt wurden.

Besonders die Modernisierung aller Badezimmer inklusive Sanitäre heben das Wohngefühl stark an. Alle Innenwände wurden neu gespachtelt und die Zimmer wurden mit hochwertigem Laminat in Parkett-Optik ausgestattet. Auch wurden die Tore der Garagen neu geschliffen und neu lackiert.

Rundgang zum Haus: Durch den im Souterrain gelegenen Eingang betritt man das Haus und gelangt durch einen Windfang zum Flur. Von dort erreicht man sowohl, den Heizungsraum, die Kellerräume, den Garten und zwei weiteren Zimmer, die sich hervorragend als Gäste und Arbeitszimmer eignen.

Über wenige Stufen gelangt man in das Erdgeschoss, wo sich das Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer sowie die Küche befinden. Zudem gelangt man über diese Etage, sowohl zu überdachten Terrasse mit offenem Kamin, als auch in den Garten. Über eine schöne Holztreppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich zwei Bäder, vier Zimmer und eine kleine Abstellkammer befinden. In dem darüber liegenden Stockwerk ist ein weiteres kleines Zimmer vorhanden.

Große EinfahrtDoppelgarageGroßes GrundstückHohe DeckenÜberdachte Terrasse mit KaminEinbaukücheZwei Zugänge zur KücheGlasfaseranschlussBadezimmer mit Doppel Waschbecken und BadewanneBadezimmer mit Toilette, Regendusche mit Massagefunktion und WaschbeckenVorrüstung für ein Kamera-/ Überwachungssystem

Kayhude liegt an der alten Verbindungsstraße Hamburg-Bad Segeberg (B 432) unweit der Alster. Seit 2015 beginnt hier ein Abschnitt der B 75 nach Lübeck. Zurzeit hat Kayhude etwa 1220 Einwohner. Kayhude gehört zum Großbereich des Hamburger Verkehrs-Verbundes (HVV). Es gibt gute Verbindungen mit den Bus-Linien von Autokraft nach Norderstedt, Bad Segeberg und Bad Oldesloe. Das Haus liegt direkt im Gemeindezentrum von Kayhude, geprägt durch Einfamilienhäusern. Das gemeinschaftliche Leben findet im Gemeindezentrum statt, das 1984 in der alten Schule des Dorfes eingerichtet wurde. Nebenan befinden sich auch der gemeindliche Kindergarten, die Feuerwache, die Arztpraxis und die Anlagen des Tennisclubs. In wenigen Fußminuten befindet sich die Landbäckerei Matthiessen. Eine Grund- und Gemeinschaftsschule Schule im Alsterland befindet sich im 5 Kilometer entfernten Nahe, wofür auch ein regelmäßiger Schulbusverkehr eingerichtet ist. Die Gemeinschaftsschule in Nahe bietet sogar einen Sportverein an. Weiterführende Schulen, wie z. B. Gymnasium gibt es in Norderstedt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich im Nachbarort Nahe und in Tangstedt. Das Alstertal-Einkaufzentrum ist ca. 13.7 km und das Herold-Center ca. 14,1 km entfernt. Mehrere beliebte Wanderwege verlaufen durch Kayhude und die nähere Umgebung, Das Naherholungsgebiet Rader Wald grenzt unmittelbar an die südliche Ortsgrenze und bietet daher viele Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Fahrrad fahren, Joggen, Wandern, Reiten, Kanu fahren auf der Alster.

Entfernungen/Verbindungen:

Hamburg: über B 432 ca. 40 min/30 km
Lübeck: über A 21 ca. 50 min/60 km
Kiel: über B432, A21 und B404 ca. 60 min/74 km
Bad Segeberg: über B 432 ca. 30 min/26 km
Flughafen: über B 432 ca. 25 min/18 km
Norderstedt: über B 432 ca. 20 min/14 km

Grundrisse

Souterrain

Erdgeschoss

Obergeschoss

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Informationen zur Immobilie

Typ: Haus
Wohnfläche: 255,92 m²
Grundstück: 765 m²
Baujahr: 1967
Zimmer: 7
Badezimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Heizungsart: Gasheizung
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 125,6 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.

Sepideh Bahrami

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