• Diele
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Loggia
  • Loggia
  • Küche
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Bad
  • Bad
  • Balkon
  • Treppenhaus
  • Straßenansicht
  • Park
  • Park

549.000 €

Köln-Belgisches Viertel, 50674

1/16

549.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche72 m2

Rooms

Zimmer3

Living space

Wohnfläche72 m2

Rooms

Zimmer3

Im belgischen Viertel gelegene 3-Zimmer-Wohnung

Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Sie suchen eine zentral gelegene Wohnung im Rathenau-Viertel mit Blick ins Grüne? Die hier angebotene Wohnung bietet Ihnen unter anderem genau das. Sie befindet sich in der 4. Etage eines 2007 sanierten und unmittelbar am Rathenauplatz gelegenen Mehrfamilienhauses. Die Sanierung beinhaltete unter anderem die Erneuerung der Fenster inkl. Fassaden-Dämmung, den Austausch sämtlicher Fall- und Steigleitungen, die Überarbeitung des Aufzugs sowie die Erweiterung des Grundstücks um eine Tiefgarage und einen rückwärtigen Anbau. Die Wohnung wurde ebenfalls vollständig saniert. Hierbei wurden die Wände neu gestaltet und Böden und Elektrik erneuert. In das innenliegende Badezimmer wurde ein zum Wohnzimmer hin gerichtetes Milchglasfenster und ein intelligentes Lichtkonzept integriert, sodass der Eindruck von echtem Tageslicht entsteht. In der Diele wurden Einbaustrahler in Decke und Wänden verbaut, wodurch Sie bereits beim Betreten der Wohnung ein heimeliges Gefühl vermittelt bekommen. Der offene Wohn- und Essbereich, mit Zugang zur Süd-Ost-Loggia und Blick auf den grünen Rathenauplatz, sorgt zudem für ein großzügiges Wohngefühl. Von der Süd-Ost-Loggia aus haben Sie einen wunderschönen Blick auf den mit grünen Bäumen bewachsenen Rathenauplatz. Für Ihre Privatsphäre bietet Ihnen das Schlafzimmer und ein weiteres kleineres Arbeitszimmer mit einer weiteren Loggia ausreichend Raum. Abstellmöglichkeiten befinden sich im Einbauschrank in der Diele und dem zugeordneten Keller. Der optionale TG-Stellplatz erspart Ihnen tagsüber und vor allem abends die lästige Parkplatzsuche. Die Wohnung war zuletzt für 1.320€ Kaltmiete monatlich vermietet und bietet somit auch in dieser Hinsicht eine attraktive Anlage in absoluter Toplage. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 185€ monatlich. Weitere Unterlagen und Bilder stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Süd-Ost-Loggia mit Blick ins GrüneZweite Loggia in Nord-West-AusrichtungEinbaukücheEinbaustrahler in der DieleKellerraumVollständig renoviert Tiefgaragenstellplatz zzgl. 40.000€Deckenhöhe ca. 2,55 mHausgeld: 185 €/Monat

Die angebotene Wohnung ist unmittelbar am Rathenauplatz gelegen. Der Rathenauplatz ist eine grüne Oase im Herzen des belgischen Viertels umgeben von kleinen Cafés, Restaurants und schönen Altbauten im Jugendstil. Durch anliegende Geschäfte, fußläufig erreichbare Einrichtungen für die Besorgungen des täglichen Bedarfs sowie medizinische und Sporteinrichtungen ist die Lage sowohl bei Jung und Alt äußerst beliebt.

Umgeben von grünen Bäumen lädt Sie der kleine Biergarten am Rathenauplatz zu einem gemütlichen Drink ein. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung und kurzen Distanzen zum Zentrum oder beispielsweise den Flughafen Köln/Bonn, bietet die Lage Ihnen so ziemlich alle Annehmlichkeiten, die das Wohnen am Rathenauplatz lebenswert machen.

Grundriss

 

Informationen zur Immobilie

Typ
Wohnung
Etage
4
Wohnfläche
72 m2
Baujahr
1900
Zimmer
3
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Heizungsart
Gasetagenheizung
Energieträger
Erdgas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
77 kWh/(m2*a)
Provision 
2,38% inkl. MwSt. für den Käufer
Ayk Walter
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