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  • Diskrete Vermarktung Eigentümer 2

224.900 €

Düsseldorf-Unterrath, 40468

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224.900 €

Preis

Living space

Wohnfläche63 m2

Rooms

Zimmer3

Living space

Wohnfläche63 m2

Rooms

Zimmer3

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Unterrath

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 1955 in Massivbauweise errichteten 8-Parteienhauses und wird seit 1966 durch den jetzigen Mieter bewohnt. Ein gut durchdachter und konventioneller Grundriss ermöglicht auf 65 m² eine gute Aufteilung, die sich über 3-Zimmer verteilt. Hierzu zählen das Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie ein Kinderzimmer, welches derzeit als Lesezimmer genutzt wird. Ein Abstellraum in der Diele sowie ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird durch den jetzigen Mieter äußerst gepflegt und instandgehalten. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt derzeit circa 620€ wovon etwa 30€ nicht umlagefähige Kosten abzuziehen sind. Das Hausgeld beläuft sich, nach Stand des neuen Wirtschaftsplans, ab Oktober 2022 auf circa 205€ monatlich inkl. Heizkostenvorauszahlung, Rücklagenzuführung, Verwalterkosten uvm. Gerne stellen wir Ihnen weitere Bilder und Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ruhige WohnlageBadezimmer mit BadewanneBalkonWaschmaschinen-Anschluss in der KücheKellerraumCa. 620€ Kaltmiete

Unterrath zählt besonders bei Pendlern auf Grund der Nähe zum Flughafen und den Autobahnen A 44 und A 52 zu einer beliebten Wohnlage. Geschäfte für die Abdeckung des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Umgebung vorhanden. Zahlreiche Grünflächen ermöglichen ein entspanntes und dennoch zentrales Stadtleben. Die Königsallee mit seinen zahlreichen Geschäften sowie die Nordstraße mit seiner kulinarischen Vielfalt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Bus, der Bahn oder dem Auto. Die angebotene Eigentumswohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.

Grundriss

 

Informationen zur Immobilie

Typ
Wohnung
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche
63 m2
Baujahr
1955
Zimmer
3
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Heizungsart
Gasetagenheizung
Energieträger
Erdgas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
95,7 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Ayk Walter
Ayk Walter

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