Rarität mit enormem Neubaupotenzial in Lindenthal!

Wer in Lindenthal zuhause ist, wohnt privilegiert am Rande der pulsierenden Innenstadt. Der von Villen geprägte Stadtteil zählt nicht umsonst zu einem der exklusivsten Kölns. Kaum ein anderes Veedel bietet eine ähnliche Vielzahl an Geschäften, Grünanlagen und Gewässern. Lindenthal bietet einen Ruhepol zum Entspannen, Spazieren und Flanieren. Sportbegeisterte finden ihre Lieblingsjoggingrunde im Stadtwald oder rund um den Decksteiner Weiher. Viele Studierende schaffen eine junge, lebhafte Atmosphäre, die sich mit dem familiären Charakter mischt.

Das aktuell mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebaute Grundstück bietet aufgrund seiner Größe sowie der Nachbarschaftsbebauung eine seltene Gelegenheit zum Bau eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage. Das ca. 788 m² große Flurstück ist mit 26 x 30,32 m ideal geschnitten – ein Neubau mit einer Wohnfläche von ca. 880 m² zuzüglich Balkone ist somit denkbar.

Mögliche Wohnflächenbebauung beträgt ca. 950 m²

Lindenthal heißt leben und lernen im Grünen. Der Stadtteil ist einer der exklusivsten Kölns, denn die ausgezeichnete Lage, die die Nähe zur Innen- und Altstadt mit einer grünen Umgebung verbindet, zieht Menschen aller Altersklassen an. Die Universität zu Köln und das zugehörige Sportzentrum befinden sich hier. Die vielen Studierende bringen eine junge und lebhafte Atmosphäre mit, die sich unter einen edlen, familiären Siedlungscharakter mischt. Der Grüngürtel, der sich um das Viertel schmiegt, macht diesen Mix perfekt. Die vielen Grünanlagen bieten einen Ruhepol zum Entspannen, Spazieren und Flanieren. Sportbegeisterte finden hier ihre Lieblingsjoggingrunde. Willkommen in Lindenthal!

Informationen zur Immobilie

Typ: Grundstück
Grundstück: 788 m²
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Heizungsart: Gasetagenheizung
Energieträger: Erdgas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch: 196 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Fabio Dell'Era

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