WintergartenWintergarten
EssbereichEssbereich
WohnzimmerWohnzimmer
VorhofVorhof

1.450.000 €

Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt, 22397

1/12

1.450.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche229 m2

Land area

Grundstück1.028 m2

Rooms

Zimmer6

Living space

Wohnfläche229 m2

Land area

Grundstück1.028 m2

Rooms

Zimmer6

Charmante Familienresidenz in Lemsahl-Mellingstedt

In einer ruhigen und grünen Straße in dem beliebten Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt befindet sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus. Die Immobilie bietet großflächigen Wohnraum und eine gepflegte Außenanlage, wodurch sie ideal für kleine oder große Familien ist.

Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus kontinuierlich erweitert. Durch die Glasanbauten auf beiden Seiten des Hauses sind die Räumlichkeiten tageslichtdurchflutet. Die Wohnräume sind durch Offenheit und Helligkeit charakterisiert.

Im Herzen des Hauses überzeugt die Galerie durch freundliches Licht, eine großzügige Innenarchitektur und ein luxuriöses Erscheinungsbild. Diese bietet sich hervorragend als Esszimmer an. Ein weiteres Highlight des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, welches durch die große Glaswand des angebauten Wintergartens eine wunderbare Sicht in den Garten offenbart. Zwei weitere Specials sind der gemütliche Kamin sowie die hochmodernen LED-Spots an der Decke.

Eine Küche von Profis für Profis: Die hier installierte Edelstahlküche wurde nahezu vollständig in Gastronomiequalität mit sämtlichen Highlights – wie Grillgarer, Wärmeschrank, integriertem Dampfgarer, WMF-Kaffeeautomat und Abluft mit Außenwandgebläse – ausgestattet.

Die Außenanlage überzeugt durch zwei schöne Terrassen – eine davon westlich ausgerichtet, eine östlich. Dadurch genießen Sie den ganzen Tag das Sonnenlicht, sowohl am Morgen als auch am späten Nachmittag. Abends erfreuen Sie sich an dem Sonnenuntergang, den Sie aus dem gepflegten Garten aus bewundern können. Pflanzenliebhaber dürfen sich auf viele Pflanzen und Bäume freuen – darunter unter anderem ein Bonsaibaum.

Gerne können Sie sich vor Ort persönlich von den schönen Facetten des Hauses überzeugen.

1991-1992: Erweiterung um den ersten Wintergarten von 30 m²1993: Vergrößerung der Küche und des Bades im EG durch einen Glasanbau1995-1996: Erweiterung des Arbeitszimmers und des Bades im OG ebenfalls durch einen Glasanbau2008: Grundsanierung der Garagen mit neuen, elektrisch betriebenen Toren, Keramikfliesen2008: Erneuerung der Röhrenradiatoren und Konvektoren2011: Erneuerung der Ölbrennwertheizung2012: Erneuerung der Auffahrt durch hochwertige Granitpflasterung und Edelstahlelemente2014-2015: Erneuerung der Heizkreisverteiler und Klimaanlage2010 und 2015: Umfangreiche Erneuerung nahezu aller Küchen-Elektrogeräte z.B. Liebherr-Kühltechnik, Miele-Geschirrspüler, Miele-Dampfdruckgarer, WMF-Kaffeeautomat2019-2020: Renovierung, bei der die gesamte Wohnfläche mit hochwertigen Fliesen in glänzender Marmor-Optik belegt wurdeIndividuell erweitertes Einfamilienhaus mit nahezu vielzähligen Ausstattungselementen und hochwertigen MaterialienHochmoderne LED-Spots an der WohnzimmerdeckeModernisierung des Badezimmers im EG

Der gewachsene Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt ist geprägt von einer gehobenen und homogenen Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern. Entlang des Flusslaufes der Mellingbek und angrenzend an die weitläufigen Grüngebiete des Naturschutzgebietes Wittmoor sowie an die Stadtgrenze bietet die Lage hier naturnahes Wohnen vereint mit den Vorzügen der Großstadt. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld, eine gute Erreichbarkeit sowohl des gut strukturierten Duvenstedter Ortskerns als auch Poppenbüttels mit dem beliebten Alstertal Einkaufszentrum (AEZ), vorhandene Schulen und Freizeitangebote runden die hervorragenden Wohnbedingungen ab.

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss

Erdgeschoss 

Grrundriss Obergeschoss
Grrundriss Obergeschoss

Obergeschoss 

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Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
229 m2
Grundstück
1.028 m2
Baujahr
1972
Zimmer
6
Badezimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Energieträger
Öl
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfausweis
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
143,3 kWh/(m2*a)
Provision 
2,25% inkl. MwSt. für den Käufer
Shirin Vardanyan
Shirin Vardanyan

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