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925.000 €

Hamburg-Blankenese, 22587

1/8

925.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche110 m2

Rooms

Zimmer4

Living space

Wohnfläche110 m2

Rooms

Zimmer4

Investieren in Blankenese - bleibender Wert!

Eine seltene Gelegenheit mit verschiedenen Möglichkeiten: Später selbst einziehen und Ihr Geld sinnvoll investieren? Möchten Sie ein Gewerbe betreiben oder zentral wohnen? Durch eine bereits genehmigte Nutzungsänderung zu Wohnzwecken haben Sie die Wahl.

Die hier angebotene Wohnung wird aktuell als Praxis genutzt und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, bestehend aus drei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Das historische Haus wurde im Jahre 1894 auf einem ca. 292 m² großen Grundstück errichtet.

Im ersten Obergeschoss gelegen, verfügt die Wohnung über rund 110 sehr gepflegte Quadratmeter zuzüglich einem ca. 15 m² großen Abstellraum im Erdgeschoss. Mit vier Zimmern, zwei WCs sowie einer Küche bietet die Einheit eine tolle Grundlage für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten. Zur Straßenseite sorgen schallisolierte Fenster, trotz der äußerst zentralen Lage, für eine angenehme Ruhe. Der tolle Echtholzboden, die erhaltenen, stilvollen Stuckelemente und der originale Kamin unterstreichen den tadellosen Zustand. Auf der Südseite des Hauses wurde jüngst ein ca. 6 m² großer Balkon nachgerüstet.

Gerne stehen wir mit weiteren Informationen und einer Besichtigung zur Verfügung.

Hinweis: Die Balkonfläche ist zu 25 % in der Gesamtfläche berücksichtigt. Sämtliche Flächenangaben im Exposé werden als ca.-Angaben ausgewiesen.

Positive Nutzungsänderung zu Wohnraum liegt vorBalkon mit SüdwestausrichtungModerne AusstattungHistorische Stuckelemente und KaminSchallisolierte FensterFußläufig zum Ortskern und der Bahnhofstraße

Diese Liegenschaft befindet sich in einer der exklusivsten und beliebtesten Wohngegenden von Hamburg – im Stadtteil Blankenese. Mit der Elbe vor der Haustür zählt Blankenese zu den geschichtsträchtigsten Stadtteilen der Hansestadt. Direkt vor der Haustür befindet sich der Goßlers Park – einer von vielen grünen Parks, der zum Spazieren und Erholen einlädt. Der Bus- und S-Bahnhof Blankenese befindet sich keine fünf Gehminuten entfernt – eine bessere Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteilen ist kaum möglich. Im ebenso nahegelegenen Ortskern von Blankenese finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Ärzte, Restaurants und Banken. Kindergärten und weiterführende Schulen wie die „Strandkinder“ oder das „Gymnasium Blankenese“ sind in unmittelbarer Umgebung gelegen. Der beliebte Wochenmarkt auf dem Marktplatz findet viermal in der Woche statt.

Grundriss

1. Obergeschoss 

Informationen zur Immobilie

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Etage
1
Wohnfläche
110 m2
Baujahr
1894
Zimmer
4
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Heizungsart
Gasheizung
Energieträger
Erdgas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
105,5 kWh/(m2*a)
Provision 
3% inkl. MwSt. für den Käufer

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.

Ludwig Cords
Ludwig Cords

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