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Idyllische Villa in Lübars mit wunderschönem Garten in Ruhiglage

Berlin-Lübars, 13469

Euro

Preis887.500 €

Living space

Wohnflächeca. 173 m2

Land area

Grundstückca. 532 m2

Rooms

Zimmer5

HolzparkettKreuzsprossenfensterGepflegter GartenEchtsteinfliesenKüche von 2022SaunaNaturteich360° TerrasseVollunterkellertRegenzisterneGardena BewässerungsanlageAußenlichtanlageFlowforms BrunnenGarageLuftwärmepumpe

Zum Verkauf steht ein sehr charmantes und stilvolles Einfamilienhaus in Lübars, das im Jahre 1984 erbaut wurde. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 532 Quadratmetern. Es ist in einem Topzustand und äußerst gepflegt. Die wunderschöne Ruhiglage bei gleichzeitiger Stadtnähe macht das Haus hochattraktiv und außergewöhnlich und bietet eine Vielzahl von besonderen Merkmalen für ein komfortables Wohnen. Hervorzuheben ist die hochwertige Qualität der Parkettböden und Steinfliesen, die dem Haus eine ausgesprochen stilvolle Atmosphäre verleihen. Die natürliche Schönheit des Parketts und die robuste Eleganz der Steinfliesen schaffen eine warme und einladende Wohnatmosphäre.

Die Kreuzsprossenfenster sind ein weiteres charakteristisches Detail dieses Hauses. Sie verleihen den Räumen nicht nur einen nostalgischen Charme, sondern sorgen auch für eine optimale Lichtdurchflutung und bieten einen malerischen Blick auf den gepflegten Garten. Der Garten des Hauses ist eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung. Er beeindruckt mit seiner liebevollen Gestaltung und einem idyllischen Naturteich mit Flow Forms. Hier können Sie die Natur genießen, gemütliche Stunden im Freien verbringen und sich vom Alltagsstress erholen.

Ebenfalls hervorzuheben, sind die beiden sehr großzügigen Terrassen des Hauses, die unterschiedlich Sonnenstunden abbekommen und zum Verweilen einladen. In den Abendstunden sorgt eine stimmungsvolle Beleuchtung von Terrasse und Garten für eine besondere Atmosphäre. Der Bewässerung dient eine automatische Anlage, die an eine eigene Regenzisterne (10.000 Liter) angeschlossen ist. Ein Mähroboter erleichtert der Rasenpflege. Das Einfamilienhaus in Lübars bietet auf einer Wohnfläche von ca. 173 Quadratmetern ausreichend Platz für eine Familie. Neben der besonderen Lage und Ausstattung besticht das Haus durch eine praktische und großzügige Raumaufteilung, die den Bedürfnissen moderner Wohnansprüche gerecht wird.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein perfektes Zuhause für Menschen, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und ein gepflegtes, naturnahes Wohnumfeld legen. Es bietet eine einzigartige Kombination aus stilvollem Wohnkomfort, einem liebevoll gestalteten Garten und der malerischen Lage in Lübars.

Der Keller mit Tageslicht und einer Nutzfläche von ca. 84 Quadratmetern bietet ausreichend Raum für Hauswirtschaft und Hobbys bzw. Gästezimmer. Ebenfalls in den Keller integriert ist eine großzügige Sauna, die einem in den kalten Wintertagen eine ideale Erholungs-Oase bietet.

Fakten

Typ
Haus - Villa
Etage
3
Grundstück
ca. 532 m2
Wohnfläche
ca. 173 m2
Zimmer
5
Badezimmer
2
Keller
Ja
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2022
Bezugsfrei ab
06.11.2023
Bezugsfrei ab (Notiz)
ab sofort
Preis
887.500 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-A43MDDN

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Erstellungsdatum
vor 30.04.2014
Endenergiebedarf
40 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A

Lage

Berlin-Lübars, 13469

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Lübars ist ein idyllischer Ortsteil im Norden Berlins, der für seine ruhige und ländliche Lage bekannt ist. Umgeben von weitläufigen Feldern und grünen Wiesen bietet Lübars eine naturnahe Umgebung, die zum Entspannen und Erholen einlädt.

Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zur Großstadt Berlin, da das Zentrum bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar ist. Die charmante Atmosphäre, gepaart mit der guten Verkehrsanbindung, macht Lübars zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.

Lübars zeichnet sich zudem durch seine historische Dorfstruktur aus, die mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und gepflasterten Straßen einen besonderen Charme versprüht.

Grundrisse

Kellergeschoss 

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

1/3
Luisa Marr
Luisa Marr

Luisa Marr

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.