Rentables Mehrfamilienhaus mit schönem Café - saniert in charmanter Altstadtlage mit Burgblick!

Wohn- & Nutzfläche: ca. 533,67 m²/ Wohnfläche: ca. 246,03 m²/ Nutzfläche: ca. 287,64 m²

Sie suchen eine Kapitalanlage in charmanter Altstadtlage, die sofort und fortlaufend sichere Mieteinnahmen generiert? Dann wird diese fest vermietete Immobilie Ihr Interesse wecken.

Das im Jahre 1966 erbaute Wohn- und Geschäftshaus verfügt im Erdgeschoss über ein vermietetes, etabliertes Café sowie jeweils eine attraktive Wohneinheit im ersten und zweiten Obergeschoss.

Die Immobilie zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Café wurde im Jahr 2020 komplett renoviert. Die Heizungsanlage im Keller wurde 2023 neu eingebaut. Im Untergeschoss befinden sich zudem drei weitere Kellerräume und zwei Toiletten, welche dem Café zugehörig sind. Eine Abstellfläche für Fahrräder und Kinderwagen sowie eine Garage, ein Stellplatz und ein abschließbarer Müllraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Im Erdgeschoss teilen sich auf ca. 141 ㎡ Nutzfläche ein Ladengeschäft, welches als japanisches Café betrieben wird, eine Küche, ein Backoffice und ein Personalraum auf. Der zugehörige Keller umfasst ca. 122 m² Nutzfläche.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Die 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 131 m² ist mit Fischgrätparkett im Wohnzimmer ausgestattet. Beige Fliesen wurden in der Küche, dem Dusch-Wannenbad und im Gäste-WC ausgelegt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Grundriss. Der Wohn-Essbereich mit offenem Konzept und einem Atrium bilden den Mittelpunkt. Ein schöner Sonnenbalkon mit Blick auf die Taunuslandschaft, ein Schlafzimmer, eine Ankleide und ein weiteres Zimmer, welches als Homeoffice oder Kinderzimmer genutzt werden kann, runden diese Etagenwohnung ab.

Im zweiten Obergeschoss des Hauses befindet sich eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 ㎡ Wohnfläche. Alle Räume wurden mit neuem Vinylboden versehen. Ein helles Badezimmer mit Wanne und neuer Einrichtung, eine neuwertige, offene Küche, ein weiteres Bad mit Dusche und WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Sonnenterrasse runden diese Einheit ab. Der direkte und freie Blick zur Königsteiner Burg, über die Dächer der Altstadt, erzeugen ein besonderes Wohnerlebnis. Zu dieser Einheit gehört ebenfalls ein Dachboden, der über zwei Zugänge erreichbar ist. Hier finden Sie ausreichend Stauraum.

Eine Sanierung der Wohnungen erfolgte im Jahr 2023. In beiden Wohnungen wurden komplett neue Heizkörper eingebaut.

Fakten: Die jährliche Nettokaltmiete beträgt EUR 66.558. Die Wohnungen, das Café und die Garage sind unbefristet vermietet und generieren somit eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von EUR 5.546,50. Das entspricht pro Jahr einer Rendite von ca. 4,35 % auf den Kaufpreis und einem Anlagefaktor von ca. 22,97.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Königsteiner-Altstadt ist ein rentables Investitionsobjekt mit attraktiver Rendite.