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Wohnen wie im Urlaub in Buchholz in der Nordheide

Buchholz in der Nordheide, 21244

Euro

Preis1.175.000 €

Living space

Wohnflächeca. 208 m2

Land area

Grundstückca. 1.762 m2

Rooms

Zimmer9

EFH mit Einliegerwohnung und anliegender Praxis Gesamtes Erdgeschoss barrierefreiNeuwertig mit hochwertiger InnenausstattungExtra Baugrundstück von ca. 824 m²Praxis: 2 Behandlungsräume, Wartezimmer, Patienten-WC Einliegerwohnung: 2 Zimmer, Bad und FlurErdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, HWR (komplett barrierefrei) Obergeschoss: 4 Zimmer + VollbadDachboden (nicht ausgebaut)KFW-Effizienzhaus-55 Heizung: Abluftwärmepumpe (Wärmerückgewinnung) Photovoltaikanlage (8,64 kWp)Fußbodenheizung Fenster: 3-Fach Verglasung Bodenbelag: Parkett, Fliesen Garten mit überdachter Terrasse 7 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück Carport mit AbstellraumInternetanschluss: Glasfaserkabel Modernisierung: 2021Energieeffizenzklasse: A+

Freistehendes Schwedenhaus

Dieses charmante freistehende Schwedenhaus-Einfamilienhaus wurde im Jahre 2016 auf einem ca. 1.762 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie bietet durch Ihre Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Ihren individuellen Bedarf. Über den Eingangsbereich mit barrierefreiem Zugang erreichen Sie den großzügigen Privat- und Praxisbereich sowie die integrierte Einliegerwohnung. Ein traumhaftes Raumgefühl wird durch die besondere Bauweise und hochwertige Innenausstattung geschaffen. Im Erdgeschoss befindet sich im Privatbereich, neben einer vollausgestatteten Küche und einem Wohnzimmer, eine Einliegerwohnung, welche sich mit minimalem Aufwand als abgeschlossene Mieteinheit nutzen lässt. Zurzeit besteht dieser Teil des Hauses aus einem Wohnzimmer, einem Flur mit Abstellraum, einem Schlafzimmer und einem Bad. Das größere der beiden Zimmer ließe sich als Wohnküche ausstatten, die Küchenanschlüsse sind hier bereits vorbereitet. Die Einliegerwohnung ist von außen über die Terrasse zugänglich und von innen über das Treppenhaus im Privatbereich. Die anliegende Praxis im Erdgeschoss besteht aus 2 Behandlungsräumen, dem Wartezimmer und einem Patienten-WC. Beim Bedarf könnte man durch geringe bauliche Maßnahmen die Praxis in eine abgeschlossene Wohn-/Mieteinheit verwandeln. Im Obergeschoss befinden sich weiterhin 4 geräumige Zimmer sowie ein Bad ausgestattet mit einer luxuriösen Badewanne und einer geräumigen Dusche. Der Dachboden oberhalb bietet viel Lagerplatz. Auf der freien Fläche hinter dem Haus könnte bei Bedarf ein zusätzliches Gebäude errichtet werden. Abgerundet wird das Angebot durch den Vorplatz, welcher ausreichend Platz für 7 PKW bietet, davon einen Stellplatz im Carport. Als KFW-Effizienzhaus-55 entspricht es mit seiner Wärme- und Isoliertechnik den neuesten Standards. Ergänzt wurde in 2021 eine Photovoltaikanlage (8,64 kWp). Lassen Sie Sich in einem Besichtigungstermin vom Charme dieser Immobilie überzeugen.

Fakten

Typ
Haus
Baujahr
2016
Grundstück
ca. 1.762 m2
Wohnfläche
ca. 208 m2
Zimmer
9
Badezimmer
3
Preis
1.175.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer fällt keine Courtage an.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
27 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A

Lage

Buchholz in der Nordheide, 21244

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Direkt am Rande eines der schönsten Naturschutzgebiete Deutschlands, der Lüneburger Heide, liegt dieses charakterstarke Einfamilienhaus im Ortskern von Sprötze. Der Metronom (Zugverbindung) verbindet Sprötze sowohl direkt mit Bremen (60 Minuten) als auch mit Hamburg (35 Minuten). Fußläufig ist alles Wichtige erreichbar: Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Supermarkt mit großer Bio-Abteilung, Kindergärten, Grundschule, Frisör, Blumengeschäft, Bank, Bäckerei, Sport- und Tennisverein. Die nächstgelegene Kleinstadt, Buchholz in der Nordheide, liegt 7km entfernt und bietet alles, was das Herz begehrt. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie von Sprötze aus in 35 Zugminuten oder in 40km mit dem Auto. Der Hamburger Flughafen liegt ebenfalls ca. 40km entfernt. Sprötze bietet durch die Bahnstation und Nähe zur A1 und A7 eine exzellente Anbindung und ist somit u.a. ideal für Pendler Richtung Hamburg und Bremen.

Grundrisse

Erdgeschoss 

Obergeschoss 

1/2
Debbie Klijn, Evernest, Immobilienmakler, Hamburg
Debbie Klijn, Evernest, Immobilienmakler, Hamburg

Debbie Klijn

Ihre Ansprechpartnerin

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.