360.000 €
Solingen-Gräfrath, 42651
360.000 €
Preis
Wohnfläche122 m2
Zimmer4
Wohnfläche122 m2
Zimmer4
Maisonette mit Terrasse in Solingen-Gräfrath
Diese charmante Maisonette-Wohnung mit vier Zimmern befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage (Sackgasse) von Solingen-Gräfrath. Die helle und freundliche Wohnung wurde 2018 fertiggestellt und punktet mit einem großzügigen Schnitt. Den Mittelpunkt dieser Immobilie bildet eine offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung zeichnet sich durch eine besonders energieeffiziente Bauweise aus: sowohl die Fußbodenheizung, als auch die Warmwasseraufbereitung laufen über eine Luft-Wärme-Pumpe. Zusätzlich wurde eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung eingebaut. Von dem Entrée aus gelangen Sie direkt zu den Schlafräumen, die nebeneinander liegen. Angrenzend dazu liegt das geräumige Badezimmer mit Wanne und Regendusche. Die Etage schließt mit einer offenen Wohnküche und einem nordwestlich ausgerichteten Balkon ab. Von der Wohnküche aus gelangen Sie in die untere Ebene mit einem großen Wohnbereich. Ein Gäste-WC wurde hier nachträglich eingebaut. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit kleinem Garten, ebenfalls nordwestlich ausgerichtet, mit Blick auf das Naherholungsgebiet „Bärenloch". Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von dem Charme dieser bezaubernden Wohnung mit 100 % Wohlfühlcharakter.
Ihre zukünftige Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Solinger Stadtteil Gräfrath. Hier sind Sie schnell im Grünen, genießen aber gleichzeitig auch die Nähe zu Versorgungseinrichtungen aller Art. Ein Supermarkt sowie diverse Bildungseinrichtungen (zwei Kitas und eine Grundschule) befinden sich in unmittelbarer Nähe in nur knapp 500 m Entfernung. Auch verschiedene Arztpraxen sowie Gastronomie sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A46 liegt in etwa 4 km Entfernung. Von hieraus kommen Sie in weniger als 30 Minuten nach Düsseldorf und in umliegende Städte. Für ÖPNV-Nutzer ist eine Bushaltestelle mit Verbindungen ins Solinger Zentrum fußläufig verfügbar. In Ihrer Freizeit lädt die Solinger Innenstadt mit einer Vielzahl von Einkaufs-, Essens- und Vergnügungsmöglichkeiten zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig bietet sich die historische Gräfrather Altstadt mit ihren schönen bergischen Schieferhäusern für einen Ausflug an. Nur wenige Gehminuten vor Ihrer Haustür befindet sich die Naherholungsanlage „Bärenloch“, die Sie zum Spazieren oder Entspannen nutzen können. Im östlichen Bereich des Stadtteils finden Sie zudem ausgedehnte Wander- und Mountainbikewege, die sich entlang der Wupper erstrecken.
Grundriss
Erdgeschoss
Untergeschoss
Informationen zur Immobilie
- Typ
- Wohnung
- Etage
- Erdgeschoss
- Wohnfläche
- 122 m2
- Baujahr
- 2018
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
- Energieträger
- Elektro
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Energieeffizienzklasse
- A
- Endenergieverbrauch
- 14,49 kWh/(m2*a)
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Tra My Do
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