• Wohnküche
  • Hauseingang
  • Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Wohnbereich
  • Wohnzimmer
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Terrasse
  • Balkon
  • Außenansicht

360.000 €

Solingen-Gräfrath, 42651

1/14

360.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche122 m2

Rooms

Zimmer4

Living space

Wohnfläche122 m2

Rooms

Zimmer4

Maisonette mit Terrasse in Solingen-Gräfrath

Diese charmante Maisonette-Wohnung mit vier Zimmern befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage (Sackgasse) von Solingen-Gräfrath. Die helle und freundliche Wohnung wurde 2018 fertiggestellt und punktet mit einem großzügigen Schnitt. Den Mittelpunkt dieser Immobilie bildet eine offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung zeichnet sich durch eine besonders energieeffiziente Bauweise aus: sowohl die Fußbodenheizung, als auch die Warmwasseraufbereitung laufen über eine Luft-Wärme-Pumpe. Zusätzlich wurde eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung eingebaut. Von dem Entrée aus gelangen Sie direkt zu den Schlafräumen, die nebeneinander liegen. Angrenzend dazu liegt das geräumige Badezimmer mit Wanne und Regendusche. Die Etage schließt mit einer offenen Wohnküche und einem nordwestlich ausgerichteten Balkon ab. Von der Wohnküche aus gelangen Sie in die untere Ebene mit einem großen Wohnbereich. Ein Gäste-WC wurde hier nachträglich eingebaut. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit kleinem Garten, ebenfalls nordwestlich ausgerichtet, mit Blick auf das Naherholungsgebiet „Bärenloch". Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von dem Charme dieser bezaubernden Wohnung mit 100 % Wohlfühlcharakter.

Dreifach verglaste FensterFliesenbodenHolztürenBadewanneRegenduscheGäste-WCBalkon (nordwestlich ausgerichtet, ca. 7 m²)Nordwestlich ausgerichtete Terrasse mit kleinem GartenLuft-Wärme-PumpeKontrollierte WohnraumlüftungFußbodenheizungElektrische JalousienWaschmaschinen- und TrocknerstellplatzKellerAußenstellplatz vor dem Haus (Möglichkeit für E-Ladestation sind vorhanden und auch genehmigt) Einbauküche mit Markengeräten (im Preis enthalten): Spülmaschine (Siemens), Induktion - Kochfeld 80 cm (Siemens), Backofen (Siemens), Abzugshaube (Miele)

Ihre zukünftige Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Solinger Stadtteil Gräfrath. Hier sind Sie schnell im Grünen, genießen aber gleichzeitig auch die Nähe zu Versorgungseinrichtungen aller Art. Ein Supermarkt sowie diverse Bildungseinrichtungen (zwei Kitas und eine Grundschule) befinden sich in unmittelbarer Nähe in nur knapp 500 m Entfernung. Auch verschiedene Arztpraxen sowie Gastronomie sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A46 liegt in etwa 4 km Entfernung. Von hieraus kommen Sie in weniger als 30 Minuten nach Düsseldorf und in umliegende Städte. Für ÖPNV-Nutzer ist eine Bushaltestelle mit Verbindungen ins Solinger Zentrum fußläufig verfügbar. In Ihrer Freizeit lädt die Solinger Innenstadt mit einer Vielzahl von Einkaufs-, Essens- und Vergnügungsmöglichkeiten zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig bietet sich die historische Gräfrather Altstadt mit ihren schönen bergischen Schieferhäusern für einen Ausflug an. Nur wenige Gehminuten vor Ihrer Haustür befindet sich die Naherholungsanlage „Bärenloch“, die Sie zum Spazieren oder Entspannen nutzen können. Im östlichen Bereich des Stadtteils finden Sie zudem ausgedehnte Wander- und Mountainbikewege, die sich entlang der Wupper erstrecken.

Grundriss

Erdgeschoss 

Untergeschoss 

1/2

Informationen zur Immobilie

Typ
Wohnung
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche
122 m2
Baujahr
2018
Zimmer
4
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Energieträger
Elektro
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfausweis
Energieeffizienzklasse
A
Endenergieverbrauch
14,49 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
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