Garten
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Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Außenansicht
Außenansicht

1.089.000 €

Potsdam, 14480

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1.089.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche 254 m2

Land area

Grundstück 1016 m2

Rooms

Zimmer 6

Living space

Wohnfläche 254 m2

Land area

Grundstück 1016 m2

Rooms

Zimmer 6

Mehrgenerationenhaus in Babelsberg

Dieses attraktive und geräumige Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1937 befindet sich in schöner Potsdamer Lage. Aktuell verfügt das Haus über zwei separate Wohnungen, die sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verteilen, sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung im Keller. Das Grundstück selbst ist grundsätzlich teilbar.

Im Dachgeschoss, welches kürzlich teilmodernisiert wurde, erwarten Sie zweieinhalb Zimmer, eine Küche nebst neuer Einbauküche und ein Bad mit Dusche (zu 70 % fertiggestellt). Das halbe Zimmer befindet sich noch in Sanierung (sämtliche Materialien sind bereits vorhanden und warten nur noch auf ihren Einbau). Eine herrliche, ca. 16 m² große Dachterrasse mit tollem Blick auf die Umgebung rundet das Angebot dieser Etage ab. Zudem ist ein großer Spitzboden mit Ausbaupotenzial für mindestens ein weiteres Zimmer vorhanden.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen ein sonniges und geräumiges Wohn- und Esszimmer mit großflächigen, bodentiefen Fensterelementen sowie zwei Zugängen zur Sonnenterrasse. Ein Wannenbad, eine Küche inklusive Einbauküche sowie drei weitere Räumlichkeiten vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnbereich mit eigenem Zugang zum schönen Garten, einem Duschbad, einem Vollbad sowie einer herrliche Sauna. Ein großer Abstellraum komplettiert diese Wohnung.

Im Heizungsraum befindet sich die Gasbrennwerttherme. Eine bereits vorhandene Solaranlage kann wieder in Betrieb genommen und zur Warmwassererwärmung genutzt werden. Das Haus hat derzeit keinen erhöhten Sanierungsrückstau. Lediglich das Bad und das halbe Zimmer im Dachgeschoss bedürfen neben kleinen Schönheitsreparaturen in nächster Zeit einer Investition. Neben dem Objekt befindet sich eine Doppelgarage. Das Grundstück ist teilbar und lässt im rückwärtigen Bereich eine Bebauung zu. Eine Bauvoranfrage wurde bereits gestellt.

Zweifamilienhaus auf einem großen, teilbaren Grundstück in Westausrichtung4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche zzgl. ca. 36 m² Terrassen2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche zzgl. ca. 18 m² DachterrasseKellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 88 m²Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 45 m²Teils elektrische RolllädenGroßformatige Fliesen Teils modernisiert

Grundrisse

Grundriss ErdgeschossGrundriss Erdgeschoss

Erdgeschoss 

Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss

Dachgeschoss 

Grundriss KellerGrundriss Keller

Keller 

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Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
254 m2
Grundstück
1016 m2
Baujahr
1937
Zimmer
6
Badezimmer
4
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Heizungsart
Gasetagenheizung
Energieträger
Erdgas
Energieausweistyp
Verbrauchausweis
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
155 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Thomas Rohlf, Makler Evernest Berlin
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