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1.250.000 €

Düsseldorf-Benrath, 40597

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1.250.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche220 m2

Land area

Grundstück1.640 m2

Living space

Wohnfläche220 m2

Land area

Grundstück1.640 m2

Großzügiges Grundstück mit Bestand in Benrath

Zum Verkauf steht ein als Doppelhaushälfte errichtetes Dreifamilienhaus mit rund 220m² Wohnfläche samt Grundstück. Die Doppelhaushälfte wurde um das Jahr 1912 auf einem großzügigen Grundstück errichtet und befindet sich in mittlerer, vom Stadtzentrum leicht abgeschnürter Wohnlage im Grenzbereich des südlichen Düsseldorfer Stadtteils Benrath zum westlichen Hildener Stadtgebiet. Das Grundstück war ehemals in unterschiedlich große Parzellen aufgeteilt und wurde kürzlich vom Eigentümer vereinigt. Somit ergibt sich aktuell eine Grundstücksfläche von rund 1.640m². Ein aktueller Lageplan zur Grundstücksvereinigung kann bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.

Die Immobilie ist unvermietet und sanierungsbedürftig. Die Liegenschaft eignet sich aufgrund des Leerstands und der Grundstücksgröße ideal als Projektentwicklung, sowohl für den Eigenbedarf, als auch für den Eigenbestand oder als Vertrieb. Nach mündlicher Rücksprache mit dem Bauamt lassen sich im hinteren Bereich aufgrund der Nachbarschaftsbebauung ein Mehrparteienhaus oder Doppelhaushälften realisieren. Die Möglichkeiten über Art und Umfang eines Neubauvorhabens obliegt dem Interessenten und sollte vorab mit einem Architekten besprochen und über eine Bauvoranfrage geklärt werden.

Der Bebauungsplan (Nr. WA29, Bez9; rechtskräftig seit 28.08.1982) weist eine allgemeine Wohnlage in offener Bauweise und zwei Vollgeschosse vor.

Bieterverfahren

Das Kaufangebot lässt mehrere Nutzungsmöglichkeiten zu (Revitalisierung, Abriss, oder Erweiterung des Bestands // Neubau), weshalb das Angebot im Bieterverfahren angeboten wird. Der hervorgerufene Kaufpreis ist als Richtwert zu verstehen und definiert nicht den Mindest- oder Maximalpreis. Aufgrund der aktuellen Marktlage wird das Bieterverfahren nicht über einen Zeitraum bestimmt. Eher werden handfeste Konzepte und finale Kaufangebote in erster Linie entscheidend sein.

Geschossflächenzahl: 0,60Grundflächenzahl: 0,40 %Erschließung: erschlossenEmpfohlene Nutzung: Einfamilienhaus; MehrfamilienhausEnergieausweis ist in Erstellung

Das Immobilienangebot befindet sich in Düsseldorf-Benrath und grenzt zur Nachbarstadt Hilden. Die Nachbarschaft ist überwiegend geprägt von Familienhäuser bis hin zu überschaubaren Mehrparteienhäuser. Benrath ist einer der südlichen Stadtteile Düsseldorfs und liegt am Rhein und an der Itter. Benrath gehört zum Stadtbezirk 9 der Stadt Düsseldorf und erstreckt sich auf einer Fläche von 6,02 km² mit 16.735 Einwohnern (Stand 31.12.2018).

Die Innenstadt vom Benrath sowie der bekannte Schlosspark befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sämtliche Gastronomie, Bildungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in der Innenstadt anzutreffen. Auf dem Grundstück von Schloss Benrath werden jährlich bekannte Veranstaltungen geplant (u.a. Weihnachtsmarkt, Lichterfest). Benrath besitzt einen Regionalbahnhof mit diversen Verbindungsmöglichkeiten (Bus, Bahn, Fernverkehr), die den Stadtteil optimal sowohl mit der Düsseldorfer Innenstadt als auch mit den Nachbarstädten (u.a. Köln) verbindet. Die Autobahn A57 sowie die Bundesstraße B8 lassen sich in wenigen Autominuten erreichen.

Informationen zur Immobilie

Typ
Grundstück
Wohnfläche
220 m2
Grundstück
1.640 m2
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Nhat Nguyen
Nhat Nguyen

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