259.000 €
Berlin-Grünau, 12527
259.000 €
Preis
Wohnfläche62 m2
Zimmer2
Wohnfläche62 m2
Zimmer2
2-Zimmer-Wohnung in Grünau
Eigennutzung kurzfristig möglich
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit fünf Wohn-, und zwei Gewerbeeinheiten. Die Einheit ist seit 2017 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 625 € vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 01.11.2017. Der Wohnung ist außerdem ein Sondernutzungsrecht für einen KFZ-Abstellplatz im Hof hinter dem Gebäude zugeordnet und bietet die attraktive Möglichkeit zur Weitervermietung.
Gut geschnitten verteilen sich die 62 m² Wohnfläche auf zwei Zimmer. Unmittelbar im Eingangsbereich befindet sich das erste der zwei Zimmer mit knapp 13 m² Wohnfläche. Die nächste Räumlichkeit ist das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Im Mittelpunkt der Wohnung befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit charmantem Südwest-Balkon und Zugang zur Küche.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Im Herzen von Grünau befindet sich als zentrale Straße die Wassersportallee und führt vom S-Bahnhof Grünau geradewegs zum Ufer der Dahme. Wie der Name schon sagt, ist sie bekannt für die direkte Lage am Wasser und die damit verbundenen Wassersportaktivitäten.
Grünau bietet ein Gleichgewicht aus guter Anbindung und Infrastruktur, sowie einer idyllischen Uferlage und viel Natur. Umringt von grünen Wäldern, weiten Feldern und Wasser, bietet es einen großen Freizeit-, und Erholungswert.
Die Nahversorgung ist im Hinblick auf Freizeitaktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten und den breiten Gastronomieangebot, sehr gut. Zusammen mit Ärzten und Apotheken finden sich in unmittelbarer Nähe alle Dinge des täglichen Bedarfs. Kitas und Schulen runden das Bildungsangebot ab.
Eine gute Anbindung an die Berliner City ist durch die B96a und die S-Bahn gegeben, beide bringen Sie in unter einer Stunde zum Brandenburger Tor. Außerdem pendelt die Straßenbahn M68 regelmäßig von Schmöckwitz über Grünau bis nach Köpenick. Die Haltestelle hierzu befindet sich direkt vor der Immobilie.
Grundriss
Informationen zur Immobilie
- Typ
- Wohnung
- Wohnfläche
- 62 m2
- Baujahr
- 1996
- Zimmer
- 2
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
- Heizungsart
- Gasheizung
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse
- D
- Endenergieverbrauch
- 104 kWh/(m2*a)
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.
Richard Most
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