• Hausrückansicht
  • Kochbereich
  • Wohn- und Essbereich
  • Koch- und Essbereich
  • Eingangsbereich
  • Schlafzimmer
  • Kino
  • Bad
  • Balkon
  • Badezimmer

1.385.000 €

Wedel, 22880

1/10

1.385.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche258 m2

Land area

Grundstück828 m2

Rooms

Zimmer8

Living space

Wohnfläche258 m2

Land area

Grundstück828 m2

Rooms

Zimmer8

Willkommen in der Moorwegsiedlung
in Wedel

Ein seltenes Juwel: Dieses in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in der beliebten und heiß begehrten Moorwegsiedlung in Wedel. Direkt vor den Toren Hamburgs und dennoch der Natur so nah. Das Haus ist in bestem Zustand, wurde liebevoll über die Jahre erneuert sowie modernisiert und wartet darauf, sich in seiner vollen Pracht zu präsentieren.

Im Erdgeschoss besticht das Highlight des Hauses: Der ca. 55 m² große und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit anschließender Terrasse verfügt sowohl über einen gemütlichen Innen- als auch einen Außenkamin und lässt Herzen schmelzen. Die Kücheninsel ist praktisch platziert und lässt mit Küchengeräten namhafter Hersteller ein geselliges Beisammensein ganz leicht von der Hand gehen. Dem gemütlichen Wohnzimmer ist eine ca. 41 m² große Terrasse mit Ausrichtung nach Südwesten vorgelagert. Der Außenkamin lässt auch Abende in netter Glühwein-Runde in die Fotoalben und Memoiren eingehen und ein lauer Sommerregen kann durch die elektrische Markise gepflegt ignoriert werden. Drei Schlafzimmer, ein Bad und diverse Dielen sowie Abstellräume bieten Platz zum LEBEN und LEBEN LASSEN.

Die autarke Einliegerwohnung im Obergeschoss ist nicht von schlechten Eltern. Mit einem Südbalkon, zwei Schlafzimmern, einem Bad und einem Wohnbereich mit neuer Einbauküche ist die Wohnung mit allem ausgestattet, was das Herz begehrt. An Größe mangelt es ebenso wenig wie an Geschmack. Gemütlichkeit, Rustikalität und Modernität ergänzen sich harmonisch und suchen seines Gleichen.

Auch das Untergeschoss bietet vielerlei Möglichkeiten. Durch die stattliche Deckenhöhe von 2,30 m kann es sowohl für Wohnzwecke genutzt werden als auch zu einer Fitness- und Wellnessoase hergerichtet werden. Ein Heimkino gibt es schon und dank der großen Fenster erhält das Untergeschoss bewohnbaren Souterrain-Charakter. Vorhang auf für ein prächtiges Wohnen in Wedel!

Großzügiges GrundstückSüd-West-Terrasse (ca. 41 m²) mit elektrischer MarkiseSüdbalkonHeimkinoModerne und hochwertige AusstattungInnen- und AußenkaminDeckenspotsDesignbodenEinliegerwohnungUmfangreiche Modernisierungen zwischen 2014 und 2022Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Insektenschutz und elektrischen RolllädenDoppelgarageGlasfaserDeckenhöhe: ca. 2,30 mVoll unterkellertDrei Stockwerke

Die wunderschöne und familiengerechte Moorwegsiedlung in Wedel ist heiß begehrt und über die Grenzen des hohen Nordens hinaus bekannt. Kurz vor der Metropole Hamburgs gelegen und bei Kennern ein inoffizieller Elbvorort, ist Wedel in Schleswig-Holstein bereits seit Jahren ein beliebtes Ziel, um sich niederzulassen. Die Moorwegsiedlung ist durch Tempo-30-Zonen, Wendekreise sowie Sackgassen ein ruhiger Teil Wedels, der dennoch gut an den Ortskern sowie Hamburg angebunden ist. In wenigen Metern erreicht man den Bus, damit die Bahn und somit steht einem spontanen Trip nach Hamburg mit seinen vielen kulturellen Einrichtungen nichts im Wege. Kultur gibt es natürlich auch in Wedel. Wer die Elbe und den maritimen „Glamour” liebt, ist mit dem Fahrrad schnell am Wasser. Restaurants und Badespaß, Spaziergänge am Wasser, der Yachthafen oder das Theaterschiff Bavaria bieten allerlei Schönes zur Freizeitgestaltung. Wer zu Fuß die Natur genießen möchte, hat den Klövensteen mit endlosen Wegen durch den Wald zur Auswahl. Die Ponyschenke oder diverse Hofläden bieten Möglichkeiten zur Rast und Stärkung. Langeweile kommt in Wedel nicht auf und falls es doch ein Tagesausflug an die Nordsee sein soll, ist auch die A23 schnell erreicht und eine Reise ans Meer kurzer Hand geplant. Beste Lage mit bester Aussicht auf Meer und noch viel mehr!

Grundrisse

Erdgeschoss 

Obergeschoss 

Untergeschoss 

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Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
258 m2
Grundstück
828 m2
Baujahr
1972
Zimmer
8
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Erdgas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfausweis
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
152,6 kWh/(m2*a)
Provision 
3,2% inkl. MwSt. für den Käufer
Kerstin Löcker
Kerstin Löcker

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