• Außen
  • Straße
  • Flur
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  • Treppe
  • Bett
  • Bad
  • Dusche
  • Balkon
  • Halbes
  • Umgebung
  • Brücke

349.000 €

Friedrichstadt, 25840

1/15

349.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche58,31 m2

Land area

Grundstück45 m2

Rooms

Zimmer3

Living space

Wohnfläche58,31 m2

Land area

Grundstück45 m2

Rooms

Zimmer3

Stadthaus in der Altstadt von Friedrichstadt

Herzlich willkommen in Friedrichstadt. Wir stellen Ihnen heute eine Immobilie vor, welche sich perfekt als Ferienhaus in gefragter Lage anbietet. Das charmante Stadthaus mit Balkon liegt in der historischen Altstadt von Friedrichstadt und ist nur wenige Gehminuten von dem zentralen Marktplatz entfernt. Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Geschosse und beträgt ca. 58,31 m².

Sie betreten das denkmalgeschützte Gebäude und finden sich im Flur wieder. Von hier betreten Sie den hellen Wohnbereich, welcher ausreichend Platz für eine gemütliche Couch und einen Sitzbereich bietet. Genießen Sie den Blick durch die großen Fenster auf die gegenüberliegenden historischen Häuser. Weiter geht es in die moderne Küche. Neben einer ansprechenden Küchenzeile finden Sie hier erneut die Möglichkeit für eine flexible Sitzmöglichkeit, um morgens einen ersten Kaffee oder ein kleines Frühstück zu genießen.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum sowie ein kleiner Innenhof. Über eine Holztreppe im Flur gelangen Sie ins nächste Stockwerk. Hier befindet sich Ihr zukünftiger Schlafbereich, welcher durch eine große Fensterfront sowie den bezaubernden Blick auf die Altstadt besticht. Vorhanden ist zudem ein Einbauschrank, welcher ausreichend Stauraum bietet. Im ersten Obergeschoss finden Sie außerdem ein weiteres kleines Zimmer vor, welches aktuell als zusätzliche Schlafmöglichkeit für eine Person genutzt wird, aber auch Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Das rundum modernisierte Duschbad besticht durch seine großen Designfliesen und eine begehbare Dusche. Neben einem Fenster befindet sich im Bad zudem der Zugang zu Ihrem überdachten Balkon. Die Ruheoase bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich.

Als besonderes Extra bietet der Dachboden auf zusätzlichen 22,65 m² (diese fließen nicht in die Wohnflächenberechnung ein) ausreichend Stauraum.

Bitte beachten Sie, dass das Haus aktuell noch bis Dezember 2024 vermietet ist und von dem Mieter als Ferienhaus vermittelt wird. Die monatliche Grundmiete beträgt 900 € und enthält die Betriebsnebenkosten (Warmmiete), wobei eine Mieterhöhung bereits für die kommenden Monate vereinbart ist.

Hinweis: Der Balkon von 4,02 m² fließt mit 2,01 m² in die Wohnflächenberechnung ein.

Lage in der historischen AltstadtBalkonHauswirtschaftsraumKleiner Innenhof zur Unterbringung von Fahrrädern etc.Großzügige Fenster (erneuert 2017)Modernisierung in den letzten JahrenModernes BadDachbodenGasheizungMieteinnahme: 900 €/Monat

Grundrisse

Erdgeschoss 

Obergeschoss 

1/2

Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
58,31 m2
Grundstück
45 m2
Zimmer
3
Bezugsfrei ab
30. Nov. 2024
Heizungsart
Gasetagenheizung
Energieträger
Erdgas
Energieausweis
liegt vor
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Alex Billmann, Makler bei Evernest Hamburg
Alex Billmann, Makler bei Evernest Hamburg

Alex Billmann

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